“真正的权利”理论——卡尔·威尔曼的权利学说

权利理论是法律哲学、道德哲学、政治哲学的核心问题。不同的权利理论会产生不同的法律理论、道德理论和政治理论。美国圣路易斯华盛顿大学哲学荣誉教授卡尔·威尔曼积30年的研究,在牛津大学出版社出版了他的著作《真正的权利》(Real Rights),该书涉及了非常广泛的道德哲学、法律哲学等问题,尤其是对权利理论、道德理论以及权利冲突理论等重大问题进行了充分的研究,提出了一些新的权利理论命题,最著名的理论命题就是该书的书名所体现的"真正的权利"理论。本文对"真正的权利"理论的梳理,可以启发我们对此问题的诸多思考。

我国异议登记制度的构建

异议登记制度滥觞于早期普鲁士法,在德国和日本得到完善。异议登记制度的设立目的在于保护真正的权利人,其效力在于阻却登记的公信力,它是为更正登记所设置的一种临时措施,是更正登记的一种辅助手段,它能够将法律对善意第三人利益的保护与对真正权利人利益的保护有机结合起来,实现二者利益的平衡。我国应创设异议登记制度,并在异议登记的效力、异议登记的有效期间和登记申请人等方面做出合理的规定,我们应借鉴国外立法中的成功经验,并结合我国的实际情况,力争建立一套高质量的异议登记制度。

建构我国物权登记的效力体系

我国不动产物权登记的效力体系包括登记的权利正确性推定效力、预告登记的债权物权化效力和权利顺序性效力等，通过分析物权登记所产生的公信力的要件及其法律效果，可为我国立法中完善登记效力制度提供借鉴。

我国不动产善意取得制度的不足与完善

我国采纳不动产善意取得制度具有一定优势,司法实践中呈现不足需要完善:不动产善意取得制度的客体要件应限制为已登记的不动产、"真正权利人之可归责性"非不动产善意取得制度构成要件、不动产善意取得制度与二重买卖关系以及不动产善意取得与合同法第51条的协调。

无权处分合同的相对无效——对有效说的反思和合同法第五十一条的重新理解

无权处分合同的效力问题经历了从效力待定说到有效说的争论,目前有效说成为通说,而且也被最高人民法院的司法解释所肯定。但关于此问题的争论仍未停歇。有效说的立论基础,与我国现行物权移转的债权形式主义模式矛盾,其对合同法第五十一条的解释相当于重新造法,有违反立法法之嫌。而且其不区分第三人的善意或恶意,剥夺真正权利人对于合同效力的请求权和抗辩权,与民众普遍的是非认知违背,难以获得大众一致认可。本文从体系解释、利益衡量、社会一般认知等方面对无权处分合同有效说的立论基础和法律后果进行反思,指出有效说的不足之处。

浅谈房屋登记信息的查询

随着《物权法》以及《房屋登记办法》出台,房屋登记在不动产权利保障中发挥的作用愈发凸显。为加强房地产市场宏观调控,协调利益关系,政府部门要以房屋登记信息作为判定市场环境的依据;为保障交易安全。

因生效法律文书导致两个“权利人”,银行怎么办?

实践中困扰银行的不仅是调查两个"权利人"的相关情况,还包括对谁是真正权利人的法律确认,银行应对此进行法律分析2015年9月,某银行对借款人李某名下房产(已经申请法院保全)申请执行,案外人张某提出执行异议,理由是其与李某原为夫妻,2012年7月法院判决离婚,并确认房产归其所有,判决生效后一直未办理房产变更登记。张某认为根据物权法第28条规定。

登记之公信力:不动产善意取得制度

目次一、制度背景及基础分析二、制度构成三、法律效果四、占有的法律意义一、制度背景及基础分析 (一)理论论争及评析动产物权可以适用善意取得制度,理论界已形成共识,但对于不动产物权是否应适用善意取得制度,理论界却存在着明显的分歧。学者认为,善意取得制度仅适用于动产,“

中国信托业陷入低迷的法律分析——《信托法》实施中的本土化问题

一、问题的提出:中国信托业为何陷入低迷信托业虽然与银行业、保险业、证券业一并号称为现代金融体系的四大支柱,但其又无疑是其中最弱的一支,其根本无法与其他三者并驾齐驱,甚至无法摆脱边缘化的尴尬境地。当前我国的信托公司既无现成的成功经验可以借鉴,也没有成熟的盈利模式可以套用。为什么《信托法》的出台没有带来信托业的繁荣,反而在《信托法》

村委会无权发包属于村民小组的土地

编辑同志：我们村民小组有一块面积超过100亩、地理位置得天独厚的土地。一个月前,一名外地客户想利用该地搞养殖,遭到村民小组绝大多数人的反对。于是,该客户想通过村民委员会达到目的。村民委员会以村民小组系其下属,村民小组的土地也就是村民委员会的土地为由,召开了村民会议。参加会议人数达到在家居住村民的三分之二,最后以几乎一边倒的票决结果,同意将上述土地发包给外地客户,且村民委员会很快以自己的名义与外地客户签订了为期10年的承包经营合同。请问：该合同是否有效？

论我国异议登记的构成要件及法律效力——以《物权法》第19条第2款为分析对象

异议登记作为一种临时性的救济措施,通过暂时阻断不动产登记物权的公信力、排除第三人善意取得,保护真实权利人的合法权益。我国《物权法》第19条第2款规定:"不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。"另外,《房屋登记办法》

房产:物权法触碰核心难题

房屋是老百姓最基本的生活资料,也是老百姓最有价值的财产。《中华人民共和国物权法(草案)》自2005年7月10日向社会公布征求意见以来, 在社会上引起强烈反响。对于其中的部分条款,在学术界和普通民众中间引发了一些争议。而物权法草案争议的主要焦点集中于有关房屋的规定。

一场离不了的婚

一起离婚官司,牵扯出一个复杂的房产案。究竟房子成全了婚姻,还是伤害了婚姻?一天,北京法院民事审判庭正在审理一起离婚纠纷案件,邓蓓的父母焦急地在法庭外等候。突然,女儿邓蓓跑了出来,"爸、妈,他……他竟然要分割你们的房子!"说完泣不成声。夫妻俩的离婚案件,怎么会牵扯到分割岳父母的房产?这究竟是怎么回事?