中国房地产市场宏观调控政策的频变根源

自1997年房改开始，中国房地产市场大踏步前行，在经历了多次的制度变革、市场波动以及宏观调控政策的变化后，虽然市场在不断的成长和发展，但火起大落和多次被调控，总给人一种非常态健康发展的感觉。回顾十多年的房地产市场的变动和宏观调控，始终缺乏一种长期的政策，而一直是在做短期的刹车与加速，频变的短期调控政策造成市场资源浪费，同时也会给行业的健康发展带来了隐患。

宏观调控旨在“以时间换空间”

调控经济过热一波接一波，可供决策层使用的手段日趋减少，中短期调控政策遭遇坚硬的体制性外壳一次甚于一次。解释中国经济的种种现象和矛盾，比较管用的只能是“中国特色政治经济学”。正因为投资主体是错位的——是反市场取向的，所以才会出现西方人使用金融杠杆很灵验，中国人使用金融杠杆往往淮橘北枳的尴尬。

陈德铭:今年进口增幅要快于出口

2月中下旬,利比亚发生政局动乱,我国政府组织侨民撤退回国,虽然中国首次大撤侨赢得了众多赞誉,但利比亚的动乱给我国在利的企业和投资造成了很大损失,同时也为我国企业在"走出去"方面敲响了警钟;3月初,我国召开了一年一度的"两会",由于今年是"十二五"规划的开局之年,会上,代表们为中国经济更好地融入全球化献计献策;3月11日,日本发生了9.0级大地震,地震又引发了海啸、核泄漏等次级灾害,这一切就如同一块块投入世界经济一体化大湖中的巨石,激起了层层涟漪本期时事聚焦我们从本刊的着眼点出发采集了一些声音、观点。关于日本大地震,我们特别选取了券商这一独特的视角,编辑了日本大地震后国内券商在第一时间所作出的分析。

供给侧改革背景下房地产市场长效机制研究--以广西南宁市为例

房地产市场平稳健康发展是稳增长、促发展、改善民生以及维护金融安全的需要。从2016年底中央经济工作会议到2017政府工作报告、党的十九大以及2017年底召开的中共中央政治局会议,国家楼市调控的思路愈加明晰——从供给和需求两端发力,加快建立基础性制度和长效机制,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。这一思路成为今后我国房地产政策的主脉络。近年来,南宁市房地产业发展迅猛,对城市经济发展的拉动作用不断加大。然而,在房地产市场发展过程中,也产生了高房价与高库存并存、投机性需求挤压刚需、房地产市场功能结构失调、居民购房压力持续增大等诸多问题。尽管南宁市楼市调控政策不断加码,房价快速上涨的势头得到有效控制,但是“急刹车式”的短期调控政策不能恒久为之。长期来看,房价上涨压力依然存在,房价有可能在未来成为人才流入、城市可持续发展、社会长期和谐稳定的潜在制约要素。加快构建房地产市场长效机制,促进房地产市场长期平稳健康发展势在必行。

房地产长效机制分析

对于房地产市场，以“四限”（限贷、限购、限售、限价）为代表的短期调控政策对于房价的抑制作用往往是暂时的。短期调控措施无法有效引导需求预期，无法从根源上平抑购房需求，因此无法化解长期房价持续上涨的压力。

控制物价过快上涨的货币条件

2011年全国＂两会＂把保持价格总水平基本稳定作为第一项重点工作,而且明确今后5年要把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务。这是根据国内外不断变化的政治经济形势,＂随时准备应对可以预料和难以预料的挑战＂,而提出的短期调控政策和长期发展政策相结合的战略部署,

第四届夏季达沃斯论坛在天津开幕

2010年9月13日下午，世界经济论坛2010年新领军者年会（第四届夏季达沃斯论坛）在天津梅江会展中心开幕，国务院总理温家宝出席开幕式并致辞。他强调，我们将把短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，把深化改革开放和推动科学发展有机结合起来，切实解决深层次、结构性问题，促进中国经济更大更持久地发展。

“十二五”时期的主要目标和任务

——我们要推动经济发展再上新台阶。今后五年，我国经济增长预期目标是在明显提高质量和效益的基础上年均增长7％。按2010年价格计算，2015年国内生产总值将超过55万亿元。要继续加强和改善宏观调控，保持价格总水平基本稳定。把短期调控政策和长期发展政策结合起来，坚持实施扩大内需战略，充分挖掘我国内需的巨大潜力，加快形成消费、投资、出口协调拉动经济增长的新局面。

方向比短线更可取

自调整印花税之后，中国股票市场出现了阶段性的震荡状态，指数在4300点到3400点之间反复运动，成交量逐步缩小。从总体上判断，目前中国股市正承受着估值和资金的双重压力，而短期调控政策的不确定性又放大了这种压力，投资者此时选股比选时更加重要。

第四届夏季达沃斯论坛在天津举行温家宝出席开幕式并致辞

9月13日，世界经济论坛2010年新领军者年会（第四届夏季达沃斯论坛）在天津梅江会展中心开幕。国务院总理温家宝出席开幕式并致辞（全文另载）。他强调，我们将把短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，把深化改革开放和推动科学发展有机结合起来，切实解决深层次、结构性问题，促进中国经济更大更持久地发展。