西方社会住宅区更新:政策历程、成效评估及中国的启示

西方社会住宅区从20世纪70年代开始至今历经了50余年的更新与发展。贫困人口聚集还是分散,社区物质环境更新和社会环境更新哪一方面更重要,如何改善社区整体环境实现可持续发展,这些问题都可以在其政策发展历程中找到线索。梳理了美国、英国、荷兰、德国、新加坡5个具有代表性的国家社会住宅区更新的政策发展历程,以及相应的更新成效评估方法,以期为未来中国保障型大型社区的更新与可持续发展政策的制定提供有益经验。

参与式设计与决策——阿尔瓦罗·西扎的社会住宅实践及启示

参与式设计已被阿尔瓦罗·西扎为代表的西方建筑师证明是一种能够在社会住宅项目中响应居住需求、重新分配居住权利、由居民影响设计决策的有效途径。本文辨析了西扎在相关实践案例中所承担的协商者、促进者、聆听者三种角色,据此分别阐释他的参与式设计指导思想和操作方法,归纳其社会住宅“设计-参与”模式的实施路径。通过解读西扎在埃武拉完成的马拉盖拉项目,厘清设计驱动的差异化社会住宅类型与特征,评估它们对大型社会住宅项目实施参与式设计的影响。最后,讨论了西扎参与式社会住宅实践对我国实现高质量乡村建设的启示。

“贫困”的纠缠:从消除到接纳——简述20世纪拉丁美洲地区社会住宅设计

社会住宅的发展一直是建筑学的热门话题。拉丁美洲地区独特的城市化问题,决定了其社会住宅的发展与世界其他地方不同。研究介绍了20世纪以来拉丁美洲各国建筑师在社会住宅设计上做出的实践和创新。在这个过程中,拉丁美洲建筑师对于“贫困”的态度,从“消除”转变为“接纳”,这个转变对拉丁美洲社会住宅的设计有着重大影响,对研究当代社会住宅具有重要的启示意义。

法国社会住宅政策的演变及其启示

法国社会住宅系统创立于19世纪中叶工业革命以后,二战后逐步发展完善,形成了以政府贷款、补贴等优惠政策为刺激,通过公私合作的方式建设管理社会住宅的系统。社会住宅系统起到了解决贫困人口居住问题,缓解社会矛盾,调控房地产市场等多种作用。但社会住宅空间分布集中,建设规模偏大等原因,千万了1980年代以来法国严重的居住隔离问题。2000年以后,法国确立了通过社会住宅的重新分布实现社会混和的战略目标。文章通过对法国社会住宅政策演变历程的回顾,总结出它的成功与失败之处,并结合国内的实际情况,提出中国应加大政府的财政投入,扩大融资方式,建立以租赁为主的保障性住房系统,并以此调控房地产市场;同时注意通过综合规划,防止居住隔离现象进一步加剧,维持社会的和谐稳定。

美学、伦理与社区乌托邦——英国新粗野主义社会住宅

本文从新粗野主义的基本情况入手,梳理二战后英国新粗野主义建筑思潮产生的社会背景、设计手法、美学特征、伦理思考和乌托邦的社会居住理想,重点分析新粗野主义社会住宅设计的代表人物、主要作品、发展历程和艺术特征,论述其重要的城市贡献和遭遇的社会问题,并总结了新粗野主义社会住宅的历史意义和社会价值.

欧洲社会住宅面积标准演变过程浅析

无论是欧洲社会住宅还是我国的保障性住房,面积标准都是相关政策的核心内容之一。本文以欧洲社会住宅作为研究对象,通过分析其不同历史时期面积标准的控制方法和完善过程等,总结与归纳其发展脉络,并结合我国保障性住房发展现状,探寻其借鉴意义。

欧洲社会住宅发展历程及启示

欧洲各国社会住宅发展大都遵循萌芽、鼎盛、反思改造、混合多样化的发展规律。本文通过对欧洲5个国家社会住宅发展历程与发展模式的分析,总结其发展的宝贵经验,为中国保障性住房走向良性可持续发展道路提供有益借鉴。

空间、自由与现代性 结合20世纪上半叶社会住宅生产的讨论

现代性的本质是人的自由,但自由的概念与空间领域变化紧密相关。在历史发展过程中,需要将现代性的本质与多样表现区分开来。作为主体人的自由存在于各个地区资本积累、工业化和城镇化交互构成的复杂过程之中。文章分析了20世纪上半叶中国社会住宅生产的三个方面的问题,即平民住宅与权力合法性、土地产权中的公私关系以及"新村"作为观念与实践,认为社会住宅的生产及产生的问题是这一时期现代性的一种表现。它是前一阶段资本积累、工业化和城镇化共同带来的难缠的问题,是新兴民族国家试图促进劳动力生产和再生产的手段,也是彰显权力合法性的表现,却面临地方的固定性和资本流动性之间的矛盾,遇到城市土地产权的社会调整。它同时也体现了国家对于空间内部社会规训的强烈意图,却最终因为生产过程无法进入资本积累和市场而"昙花一现"。

荷兰社会住宅的可持续更新——以罗森达尔“被动房”住宅项目为例

文章简述了荷兰可持续社会住宅的基本情况和欧洲"被动房"建筑的相关概念,并介绍了荷兰罗森达尔的一个社会住宅更新项目。该项目运用"被动房"建筑的理念和技术对原有住宅进行更新改造,从而大大降低建筑的能耗,实现了社会住宅的环境可持续性目标。

欧洲城市更新与社会住宅共同作用的演变及其启示

城市更新与保障性住房建设为当前我国快速城市化进程的两个重要组成部分。两者分离的方式,给我国城市的物质空间与社会空间带来较大挑战。基于此,本文着眼于近百年来不同时期欧洲城市更新与社会住宅对于城市物质空间及社会空间的共同作用,审视二战后两者粗犷的结合方式给城市空间带来的负面影响,在经过20世纪70年代至80年代各种有益的尝试后,分析当前城市更新与社会住宅协同作用下寻求城市物质、社会、经济等多层次公平。在总结其经验及教训的基础上,探寻对我国城市更新及保障性住房建设的借鉴意义。

经济 适用 美观——德国社会住宅建设发展和实例简析

该文从住宅设计的几个方面介绍了德国社会住宅,通过举例简要分析了德国社会住宅的规划和类型, 指出其在经济适用美观上的特点。

荷兰的社会住宅与住房合作社

住房合作社是荷兰社会住宅的直接提供者与管理者，本文以海牙三大住房合作社之一ＶＺＯＳ为例，介绍并分析了住房合作社在荷兰的发展历史、社会职能、组织结构、工作方法和发展趋势。

新粗野主义社会住宅的最后辉煌——尼弗·布朗及其亚历山大路住区设计研究

本文通过回顾新粗野主义伦理美学内涵和低层高密度住宅的设计发展历程,审视建筑师尼弗·布朗的住宅设计核心思想及其代表作"三部曲",重点分析了亚历山大路住区的空间结构连续性和粗野主义伦理美学表达,最后从亚历山大路住区的历史批判和价值回归现象中,总结认为,立足社会关怀以及真实表达材料、功能和结构的伦理美学,是新粗野主义住宅设计表达理想社会乌托邦的一种有力意象。

西班牙社会住宅的新世纪特征与历史沿革——访谈西班牙建筑师事务所estudio.entresitio建筑师

通过对西班牙建筑师事务所estudio.entresitio的两个典型社会住宅案例进行介绍,分析了其设计的核心思想和具体手法,介绍了在新世纪马德里住宅发展的大背景下,建筑师如何探索居住模式的可能性。同时通过与建筑师的面对面访谈,深入挖掘建筑师设计思想背后关于住宅社会性、经济性、传统性、地域性等方面的思考,以期对我国当前的保障房建设提供一些参考。

维也纳的居住文化与社会住宅传统

维也纳90多年的社会住宅传统和政策体系,为维也纳居民提供了可负担和高质量的住房,也造就了维也纳独特的居住文化和特征:高租房率、高社会住房居住率、高度的居住融合、历史住区的保护性更新以及面向未来的持续创新。植根于社会住宅传统的居住文化成为维也纳城市文化独特的组成部分,也是维也纳长期保持全球最佳宜居都市的重要因素。其社会住宅的传统和政策经验,以及成功的实践案例,对于众多致力于宜居环境和居住文化建设的城市,具有积极的借鉴意义。

居住隔离现象的内在机制探索与对策研究——法国大型社会住宅建设对中国大型保障房建设的启示

二次世界大战后,法国为解决住房危机曾进行大规模社会住宅建设。受《雅典宪章》功能分区思想影响,法国的社会住宅建设采取郊区化的"大型社会住宅区"模式,导致严重的居住隔离现象,其消极影响延续至今。本文尝试探索法国的社会住宅建设中居住隔离现象产生的内在机理,回顾此后法国政府为消除居住隔离所采用的一系列政策措施,并对中国如何在大型保障性房建设中避免居住隔离现象提出政策建议。

荷兰的社会住宅:明确的传统与未知的将来

在荷兰,社会(公有)出租的住房的比重占到了35%——是欧盟范围内这一比例最高的国家。这一部门是在1901年住房法确立的公共框架下由独立经营的住房协会所主导的。本文阐述了住房协会在1995年"总收益与收支平衡实施办法"执行前后的历史渊源和发展变化。自从这一办法实施以来,住房协会不再从政府接受实物补贴。但是,它们却变得愈加富有。这一点将会影响住房协会的社会形象。由于结合了社会与市场行为,在坚实的公共框架下运作,并经营高品质多样化的住宅,荷兰的社会住宅可为其他欧盟国家、俄罗斯和中国提供借鉴。

析法国社会住宅建设中的公共干预方式

以法国大力推行社会住宅建设为背景,分析了当前国际性的住宅危机和供需状况,以及社会住宅的融资方式和公共资助体系。随着社会住宅政策的不断演变,法国的公共干预模式也进行了调整和完善,逐渐由公共部门主导向公私合作方向发展,进而在协议区开发模式下鼓动私人部门的力量进行大规模的建设。

制度变迁下上海社会住宅政策的发展阶段研究

以保障房名义出现的社会住宅成为当前国内建设的热点,因而对其政策的分析和总结很有必要。首先从国家层面总结了社会住宅的发展阶段,并按时间节点分析了其产生的影响。其次论文分析了上海的案例,认为其社会住宅政策自1978年以来的发展可分为4个阶段:住房的福利化阶段、住房商品化初期的发展阶段、与城市发展相结合的阶段以及社会住宅再次成为发展的重点阶段。最后论文通过上海与国家的社会住宅发展阶段和时间节点相对比,认为上海社会住宅的发展体现了地方执行政策的滞后性、跳跃性、特定政策的强化效应以及政策之间的替代和互补性。

提升与融合——三个意大利社会住宅的评析

20世纪90年代以来,意大利社会住宅的发展进入一个新的历史阶段。在形式、居住品质、社区生活等方面,人们对社会住宅的要求较以往大幅提升。本文通过分析2000年以来3个意大利社会住宅的城市关系、建筑形式、空间及功能等方面,试解读其品质提升与新旧融合的两大设计策略,并从中归纳对中国保障性住房建设的启示。