关于住宅专项维修资金的探讨

住宅专项维修资金是一项“取之于民、用之于民”的资金,对于维持房屋使用功能、保障房屋安全使用、提高房屋使用年限等有着极其重要的作用。民法典、物业管理条例、《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法(2007)》)等均对住宅专项维修资金有所规定。住宅专项维修资金的特点住宅专项维修资金既不是财政性资金,也有别于自有资金,具有归属上的私有共用性、管理上的委托性和使用上的专属性、延后性等特点。

基于信息化平台的住宅专项维修资金会计核算优化研究

住宅专项维修资金的会计核算对于保障业主权益和资金使用的透明性至关重要。文章首先通过相关文献分析了国内外研究现状及相关理论,接着深入探讨了信息化平台在住宅专项维修资金会计核算中的应用现状,最后提出优化策略以及实施保障与风险应对策略,以期为住宅专项维修资金的精准管理和高效利用提供理论支持和实践指导。

住宅专项维修资金管理“杭州经验”分析

本文通过对“杭州经验”的基本做法、存在问题进行分析,并提出对策建议,以期推动城镇住房可持续维修改造,加快形成制度化的资金投入机制。随着城市步入存量发展的新时期,存量房屋规模大、老龄化凸显、安全隐患突出,传统的住宅专项维修资金难以满足日益增长的住房维修改造需求。

天津市人民政府办公厅关于非住宅物业专项维修资金交存管理有关事项的通知(津政办规﹝2024﹞3号)

各区人民政府,市政府各委、办、局:为进一步规范本市非住宅物业管理,切实维护非住宅物业所有权人的合法权益,根据《天津市物业管理条例》有关规定,经市人民政府同意,现就本市非住宅物业专项维修资金(以下简称专项维修资金)交存管理有关事项通知如下:一、专项维修资金的交存范围。

山西省人民政府办公厅关于印发山西省住宅专项维修资金管理暂行办法的通知(晋政办发〔2023〕94号)

各市、县人民政府,省人民政府各委、办、厅、局:《山西省住宅专项维修资金管理暂行办法》已经省人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2023年12月28日(此件公开发布)山西省住宅专项维修资金管理暂行办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金(以下简称“维修资金”)管理,保障住宅共有部位、共有设施设备的正常使用和维修,维护资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《山西省物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律、法规和规章,结合本省实际,制定本办法。

关于住宅专项维修资金制度改革的思考

偶然读到2019年7月法制日报登载的一则判例,再度触动了笔者对住宅专项维修资金制度的思考。2008年5月,周某购买了某小区顶层的房屋。从2012年开始,下雨或化雪时,周某家的屋顶就漏水。2016年9月,周某与一家防水建材店签订维修屋顶合同,由建材店以包工包料的方式维修。维修结束后,周某先行付清了16536元的维修费。随后,周某找到其所在单元的其他住户予以分担,除一层的王某外,其余住户均予以了分担。

深圳物业专项维修资金制度解读

物业专项维修资金是小区的“养老金”,对于住宅小区特别是老旧小区,意义重大。为了更好地了解物业专项维修资金的全貌,本文将对深圳物业专项维修资金进行专门解读。

完善住宅专项维修资金缴存与使用规定的几点建议

住宅专项维修资金适用于保修期满后住宅房屋工程的共用部位和共用设施设备的维修。现行《住宅专项维修资金管理办法》存在与上位法不协调、使用困难、支付不及时等不足,为此提出改进资金动用投票机制、细化缴存基数、拓宽资金使用方式、提高资金使用效率、引入中介机构提供相关服务、搭建信息平台解决信息不透明问题等相关建议。

浅析商品房住宅专项维修资金的管理和使用

随着时间的推移,我们国家城市老旧住宅数量不断提高,当今社会对维修资金进行房屋维修的普及度和关注度也在不断提高。如何保障我们国家住宅专项维修资金使用,促进其当前社会效用最大化,是专项维修资金管理中一大难题。要想达到良好管理与使用效果,还应当需要进一步论证我们国家住宅专项维修资金在可用性和管理方面的问题,以及参照具体情况进行制度改革等多个方向。专项维修资金使用主要借鉴现有经验和我们国家的国情。以下内容提出商品房住宅专项维修资金管理与采取优化措施,以此来为我国住宅专项维修资金管理发展提供保障。

浅析如何管理及合理使用住宅专项维修资金

近年来,城市化进程加快,大量的商品房建设与交付使用,住宅专项维修资金作为房屋的专项养老金,是住宅公共部位、公共设施设备的大修、中修及更新改造资金的重要来源,对居民生活的幸福指数有重大影响。我国绝大部分小区的住宅专项维修资金都是由政府行政机关代管,部分地区实施业主自管模式,这两种管理模式在实践中都存在一定的弊端,导致住宅专项维修资金的使用困难,严重影响了社区居民的生活品质,这与住宅专项维修资金设置的初衷相背离。本文以如何管理及合理使用住宅专项维修资金为研究主题,结合住宅专项维修资金管理模式,分析住宅专项维修资金管理存在的具体问题,提出合理管理及使用住宅专项维修资金的建议,希望对于促进住宅专项维修资金更高效地利用提供一定的参考。

住宅小区专项维修资金归集管理研究——以山东省H市为例

近年来,随着老旧住宅的不断增多,全社会对于房屋维修和养护问题的关注度不断提高,“住宅专项维修资金”也随之走进越来越多人的视野。住宅专项维修资金,又称“公共维修基金”或“房屋养老金”,是用于房屋共用部位和共用设备设施在保修期满后维修和更新、改造的资金,是保证社区居民安居乐业的重要前提。住宅专项维修资金对保持和提高物业良好率具有十分重要的作用,与业主的切身利益紧密相连。如何保证住宅维修资金在归集和使用上的合理化,实现其社会效用最大化,是目前维修资金管理上的一个难题。本文以山东省H市为例,对住宅专项维修资金制度在应用与实践过程中的若干问题进行分析与研究,并对相关管理机制的完善提出对策和建议。

打造“好房子”,为房屋提供全生命周期安全保障 住宅专项维修资金引入保险机制暨好房子全生命周期管理技术研讨会在株洲成功举行

为贯彻落实倪虹部长在全国住房和城乡建设工作会议上提出的要努力提升住房品质,提高住房建设标准,打造“好房子”样板,为老房子“治病”,研究建立房屋体检、养老、保险三项制度,为房屋提供全生命周期安全保障的工作部署要求,在住房和城乡建设部房地产市场监管司的指导和支持下,5月18日由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心(以下简称“中心”)主办,中国物业管理协会维修资金专委会协办,株洲市人民政府承办的“住宅专项维修资金引入保险机制暨好房子全生命周期管理技术研讨会”在株洲成功举行。

住宅专项维修资金管理现状与对策分析

当今社会,住宅专项维修资金的管理备受关注。随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进,住宅小区的数量不断增加,规模持续扩大,维修管理问题越来越复杂和突出。住宅专项维修资金管理直接关系千家万户的生活质量和安全,如何高效、规范地管理专项维修资金成为亟待解决的难题。文章从住宅专项维修资金管理的现状入手,分析问题产生的原因,并提出相应的对策和建议,旨在为住宅专项维修资金的有效管理提供参考和借鉴。

海南省住房和城乡建设厅关于印发《关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见(试行)》的通知

琼建规【2023】7号各市、县、自治县住建局(房管局):现将《关于加强住宅专项维修资金管理工作的指导意见(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。

论住宅专项维修资金管理中的政府管理与公民自治

住宅专项维修资金作为社会保障体系的一部分,涉及的利益关系复杂,关系到业主、开发建设单位、物业服务公司、使用人等多方主体的利益。对该笔资金的管理,从本质上讲虽然属于业主自治的范畴,但我国目前的社会治理结构中公民自治并不成熟,没有政府的有力介入,局面会混乱不堪。所以,该笔资金的管理需要有效结合政府管理与业主自治,即在政府的监管下,需要业主自治组织的成熟与发展,需要专业社会组织的帮助。

住宅专项维修资金的运行及相关问题的讨论

近年来房屋专项维修资金制度得到了很大程度的完善,但在归集、保管和使用等方面仍存在着诸多的问题。本文结合2008年2月新颁布的《住宅专项维修资金管理办法》推进的效果,就促进业主委员会的成立、研究合理的专项资金管理框架、建立房屋维修服务平台等问题展开讨论并提出建议。

住宅专项维修资金使用机制研究

住宅专项维修资金对保障住宅安全和延长建筑寿命起着重要作用。通过对广州6个中心城区40条街道的问卷调查,发现住宅专项维修资金使用中存在的使用率低、耗时过长、紧急使用范围不明确、保值增值渠道单一等问题。对此提出政府适当介入、立法明确紧急情形、创新投票表决方式和进行多元化投资等规范和优化维修资金使用的对策和建议。

对住宅专项维修资金保值增值的思考

住宅专项维修资金是业主交存的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。由于住宅专项维修资金的交存到使用间隔时间较长,因此,住宅专项维修资金的保值增值尤为重要。文章分析了当前住宅专项维修资金保值增值的现状和特点,并有针对性地提出了相应的改进措施。

住宅专项维修资金信托管理模式探析

住宅专项维修资金的管理可分成缴纳、转存、使用与续筹四个阶段,运用信托工具,在对各个阶段进行分析的基础上,明确住宅专项维修资金的信托行为、信托主体、信托客体、信托功能与效益,从而构建住宅专项维修资金的信托管理模式,以达到资金的专家管理、低风险、高安全、微成本、保值增值的目的。

沈阳市住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,也是住房的"养老金"。为了能够保证住房售后的维修管理,国家相继出台了一些法律法规。沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政策法规,结合地方实际进行了一定的创新性尝试。然而在管理中仍然存在一定的问题,揭示了目前存在的问题,在分析国内其他城市关于住宅专项维修资金经验的基础上,提出了解决问题的对策,以保障业主的居住权。