论党建引领社区物业管理的必然性

近年来,关于党建引领在社区物业管理中的作用被越来越多人意识到,但亦有人对此表示迷茫。关于这一点,北京业主·物业工作室主任、北京海淀和谐社区发展中心研究员邵里庭表示,中国共产党的领导是宪法规定的国之根本,是社区物管法治之本、之根;党建引领物业管理,不是行不行的问题,而是必须执行的问题;党建引领物业管理无可选择,必须介入并且深入渗透到物业管理中!对于邵老的这段话,笔者深以为然,本文试图从物业管理和物业企业的区别入手,逐步展开分析党建引领社区治理中物业管理的具体内涵。

北京市老山东里北社区物业管理探析

根据该小区的现状与问题,物业服务企业本着“安全防范到位、绿化保洁优良、维修维护及时、停车管理有序”四项管理原则,建立了“社区党委统一领导,专家学者助力引导,企业居民共同参与”的社区治理新模式。在一些没有物业服务企业进行专业管理的老旧小区,居民诉求无人解决,存在很多潜在隐患。物业服务企业进驻后,面对的往往是小区破旧以及物业费收缴困难的现状。在此情况下,如何在提升社区品质的同时实现微利运营是物业服务企业需要认真思考的问题。笔者通过北京市石景山老山东里北社区物业管理运营模式探索,尝试对这一问题给出答案。

“职业经理人”与“物业自治”社区物业管理两种模式初探——以北京两个典型小区为例

社区物业管理一般模式是通过前期合同或后期业主共同决定引入一家物业企业入驻小区,采取包干制或酬金制方式提供服务。随着物业企业资质的逐步淡化以及人民群众对居住品质要求的日益提升,近年来,各地都在将党建引领物业管理纳入社区治理,积极探索多样化物业管理新模式、新路径,以破解长期以来社区物业管理存在的各种难题,促进社区物业管理走向良性循环,提高人民群众获得感、满足感。

疫情影响下社区物业管理行业的现状,问题与反思

2020年新型冠状病毒肆虐,全国各行各业在不同程度上都受到了前所未有的挑战,在城市基层治理当中,社区物业管理行业在协助基层政府完成封控联防和秩序保障工作中起着至关重要的作用。为了坚决打赢这场抗击疫情的战役,必须切实抓好社区物业管理行业这个制胜法宝,它是有效遏制新冠病毒在社区居民之间直接传播的关键。因此,本文在查阅各种资料的基础上,重点分析疫情影响下社区物业管理行业的基本现状,存在的各种问题,以及针对这些问题我们应该进行哪些反思,以便为今后社区物业管理行业的持续健康发展提供可借鉴的方法。

社区物业管理中的公众参与

公众参与的理论与实践起源于美国和加拿大,最初是为了宣泄市民的'不满'情绪,以保持社会安定,而后上升到寻求公共政策的高度.欧美国家与部分亚洲国家社区发展中的公众参与无论在理论还是在实践上都已经比较成熟,如美国、加拿大、北欧与西欧国家以及亚洲的新加坡、韩国、香港等地,尤其是在物业管理公众参与的制度化、规范化方面比较先进,其各种社区组织、业主组织与物业管理机构的关系比较协调.

进一步完善广州市老旧社区物业管理的思考

经过三十多年的发展,广州市作为我国物业管理行业的先行者,物业管理发展取得了巨大成就。新建商品房社区均纳入了物业管理范畴,老旧社区也在2008年基本实现了物业管理全覆盖,城市治安、卫生、环境等的水平,有了较大地提升。但是如同每一个大城市一样,广州市的老旧社区也存在配套设施陈旧老化、居民收入水平相对较低、公共空间狭小、自然围闭条件不够、住宅专项维修资金不足、业主协商议事困难等诸多困难,几年过去,已经推广起来的老旧社区简易型和专业化物业管理都面临着如何保持发展的难题。本文基于广州市老旧社区物业管理现状的调查,分析其存在的主要问题,并且提出了进一步完善广州市老旧社区物业管理的对策和建议。

试论社区物业管理的行政管理体系

社会转型与发展中,市场的细分增加了社区物业管理的难度,在这个背景下试着讨论如何形成社区物业管理的行政管理体系;在分析存在问题及成因的基础上,社区物业管理的行政管理凭借其与社区物业管理的紧密关联,借鉴了社区物业管理体系的形成过程,将各类子体系整合,最终形成了社区物业管理行政管理体系架构。

多利益主体合作下的社区物业管理模式的研究

社区物业管理是构建和谐社区的重要组成部分,从分析社区物业管理的利益主体出发,讨论导致社区物业管理陷入困境的原因———物业利益主体建构上的缺位,通过完善社区物业管理不同利益主体内部机制,在不同层面形成其间的合作模式,把社区利益冲突降到最低限度,实现社区的和谐。

社区物业管理法制化问题探析

物业管理不仅是保证社区居民生活质量的重要措施,也是我国城市管理的重要组成部分。我国社区物业管理相对西方发达国家还较落后,特别是其法制化进程明显滞后,如法律法规不完善、缺乏执行监督机制和责任追究机制等。因此,有必要结合我国物业管理法制化实际,对其存在的问题进行分析,并相应地提出一些对策。

新形势下重庆沙坪坝区社区物业管理路径分析

本文基于重庆市沙坪坝区社区物业管理现状,分析发现其社区物业管理中存在如下问题:社区物业管理体制尚未完全理顺、物业管理企业服务质量普遍较低、社区物业管理缺乏市场化机制、业主委员会团队的综合素养有待提高。在进行原因分析的基础上,本文提出以下对策建议:实现政府和社区职能各自归位;完善制度,建立健全物业管理法律法规;多措并举,引导物业管理企业健康发展;大力发挥业主委员会的作用;提高社区居民的参与度。

ADR在社区物业管理纠纷化解机制中的适用

最近几年，我国社区物业管理纠纷发生的数量急剧攀升，运用以往的强制性诉讼制度无法完全化解这些纠纷，寻找一个替代性的纠纷解决方式，将其引入物业管理纠纷化解机制中是一个有效的途径。

多元利益共存下的社区物业管理模式创新研究

物业管理在我国的发展已经有30多年的历史。目前社区物业管理涉及的利益主体日益多元化,业主、物业公司、政府和物业小区管理人员等多方面利益交织在一起,增加了社区管理的难度。在我国社区管理由政府推动型转向市场推动型的过程中,背后的变化是源于"小政府、大社区"的变革和房地产业的蓬勃发展以及产权多元化等。要兼顾多元利益,就要创新管理模式。因此在多元利益共存的背景下探索创新社区业务管理,对于建设和谐美丽中国具有一定的实践意义。本文采用规范研究与实证研究相结合的方法,从新的视角多元利益模式运用于社区物业管理模式这个新的角度系统研究,结合当前面临的社区物业管理多元化格局,就如进行管理模式的创新进行了思考和探索。

资源型企业社区物业管理收费难及对策

物业管理收费难已经成为制约物业管理行业生存和发展的瓶颈。其根本原因是工资制度改革滞后,物业管理尚未完全推向市场,物业管理费用透明度差。解决这一问题的措施是明确职工收入中的住房消费含量,加强与广大用户的沟通和联系,打破物业管理公司现存的垄断局面,推行企业内部招投标制度,并不断加强物业管理的法制建设,保证物业费有效收缴。

探析构建和谐社区物业管理评价体系

"构建和谐社会"是在党的十六届四中全会提出的。因为社区是社会的细胞,建设和谐社会,也就理所当然的要从建设和谐社区入手。在构建和谐社区中物业管理发挥着重要作用。但在实际工作中,对于和谐社区的构建与物业管理体系之间的关系大家还比较模糊。本文对如何构建和谐社区物业管理评价体系做出相关探讨。

基于网络平台的数字化社区物业管理功能探析

本文分析了数字化社区物业管理,如何依托数字化社区强大的功能网络平台作为技术和组织条件基础,从而表现出这一新型物业管理模式巨大的功能优势。表明数字化社区物业管理不但能从根本上突破传统物业管理的发展瓶颈,全面提升物业管理机构的管理与服务水平,而且还能为行业自身赢得巨大的市场发展空间,是符合我国信息化建设的新型物业管理模式。

“破冰”新型农村社区物业管理——郑州市新型农村社区物业管理现状调查与思考

在对一些小区的调查发现，受访者对物业管理的满意度比较高，普遍感觉“物业服务进入小区后，邻里关系‘变好了’，幸福感‘提升了＇”。

社区物业管理的先锋军——深圳居佳物业服务“村改居”小区创新纪实

作为管理好、信誉好、创新好的品牌专业公司,居佳公司在推行社区物业管理的固本强基、持续发展上作出了不少有益探索、创新和实践。

对新型农村社区物业管理的一点思考

随着社会经济的发展与农村产业的转型，特别是新市镇新型农村社区的建立，改变了农民几千年的生活方式。同时也带来社区管理的新问题。因此，积极探索新的物业管理模式，是整个新型农村社区管理中的一项重要内容，值得我们在实践中尝试。

探路村改居社区物业管理——以深圳居佳物业的管理实践为例

从2有0限06年，深圳市居佳物业管理公司（本文均简称“居佳物业”）通过在社区物业管理的进程中不断求索拼搏逐步发展壮大，在2010年底，公司管理的社区物业项目上升至20个，服务面积发展至近600万平方米，成为深圳市及宝安区推广社区物业管理的排头兵，受到广大居民与社会各界的普遍赞扬。

思想政治工作在镇江社区物业管理中的作用研究

十九大报告强调“加强社会治理制度建设,完善党委领导、政府负责、社会协同、公众参与、法治保障的社会治理体制,提高社会治理社会化、法治化、智能化、专业化水平。”在全面推进依法治国的社会大背景下,社区物业管理是社会治理的属性单元,也是维护人民群众安居乐业的重要途径,而法律也保障业主合法行使自治权利。但是在现实中,物业往往与业主双方矛盾重重。因此,镇江在社区物业管理中积极开展思想政治工作,形成了符合社区、物业、人民群众和谐共建的关键着力点。