分房时代真的美好吗? 住房双轨制的前世

有报告称,我国人均住房面积为36平方米。不少网民认为这个数字偏离了自己的实际感受,自嘲＂又被平均了＂。于是,不断有人表示对逝去的分房时代的怀念：记忆中的那个时代,房子是由政府和单位包分配,人人有份。每家只要交很少的房租给国家就可以拥有自己的住房。这是一幅多么美妙的画面。可真是今不如昔吗？当我们得知1978年的城镇人均住房面积比49年还低;

上海市公有住房制度历史沿革及涉诉若干问题的处理

一、引言随着我国城镇住房制度改革的不断深入,实行了半个世纪的福利分房制度已成为历史,该制度下产生的'公房'这一独特的房屋产权形式,也日渐消弭。但是,只要公房仍然存在,涉及公房的诉讼纠纷就不会消失,对相关问题的讨论就仍然具有现实意义。由于公房制度的产生和发展具有特定的时代背景,因此,处理今天的公房纠纷,不能脱离公房制度的历史背景,离不开对公房制度演变过程的研究。二、公有住房的概念及特征(一)公有住房的概念公房制度,是在新中国成立之后。

40年40个瞬间22 1998年7月3日 住房制度改革

1998年7月3日,《国务院关于进一步深化住房制度改革,加快住房建设的通知》发布,提出了发展住房交易市场,加快住房建设的改革目标。自此,实行近40年的福利分房制度从政策上退出历史舞台,“市场化”成为住房建设的主题。

城镇居民住房获取概率的差异及其影响因素

基于城镇居民家庭特征变量和组织变量,采用CGSS2013数据,通过Logistic模型分析我国城镇居民住房获取概率和获取不同类型住房概率的差异及其影响因素,研究表明:我国针对福利分房制度的市场化改革提高了居民的住房水平,但是在市场化转型过程中,再分配权力资源对住房资源仍然保持着占有上的优势。非市场因素对居民住房的获取产生了较为显著的影响,拥有制度优势的城镇户口居民、机关事业单位工作人员和商业精英在优质住房获取的机会上具有较为明显的优势。应继续深化以市场配置资源的住房制度改革,也要积极探索和推进户籍制度改革,消除"等级"观念的消极影响。

从住房政策变迁看我国公平效率观的演进

新中国成立以来,住房政策经历了从实物福利分房到住房市场化改革,再到加强对房地产市场的宏观调控和推进住房保障体系的变迁。这种变迁反映了我国公平效率观从"以公平促效率"到"效率优先、兼顾公平"再到"公平与效率并重"的演进。住房政策的不断调整反映了我国在处理公平与效率关系上的与时俱进,即公平与效率是相辅相成、互为条件的,现阶段应坚持以人为本,以解决好民生问题为重点,努力实现对效率与公平的双重追求。

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初，我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制，尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”，住房商品化和社会化问题得到了很好的解决，住房不仅成了居民的居住场所，

我国房地产上市公司盈利能力分析

2000年初，中国的福利分房制度终止，货币化分房方案全面启动，住房制度改革继续深化并稳步发展。2003年以来，尽管国家不断出了一些调控措施，但房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格和交易量上涨明显。作为房地产行业代表的房地产上市公司的经营状况和盈利能力随之成为社会广泛关注的焦点，

城市快速发展进程中城市社区生活营造探索

我国的城市发展伴随着改革开放经历了30多年的风雨历程,城市发生着前所未有的巨变,尤其是城市最基本的组成元素——城市社区,在这一发展过程中,发生了翻天覆地的变化。福利分房制度的终结,住房制度的深化改革,直接刺激了商品房市场的发展,人们的居住水平也得到了很大的提高,老式的普通民居已经不能满足大多数人的居住需求,新型的居住社区应运而生。

利率变动对房地产市场价格影响效应分析

自1998年停止福利分房制度开始，我国房地产市场快速发展，成为国民经济的支柱产业之一，影响着宏观经济的稳定和发展。2002年开始房地产金融调控政策逐渐发挥作用，房贷利率作为央行重要的宏观调控工具，无论是在房地产市场繁荣时期抑制过热防止泡沫，还是低迷时期促进发展都发挥了重要的作用。

中美住房模式的分析和启示

当前房地产市场广受关注，不仅因为有无泡沫的争论，更因为房子是每个人都要面对的必需生活要素。房地产市场的启动始于1998年前后遍布全国的住房制度改革，从那时开始，沿袭几十年的福利分房制度宣告终结，代之以“货币化”的住房福利。房改牵动乃至改变了数千万家庭的生存状态。人均居住面积增加，城市改造加快，这些伴随经济增长的居民福利显而易见，但普通城市居民面对住房问题的沉重压力也伴随城市房价的节节上升而与日俱增。本文通过对美国住房模式的分析，为发展我国住房分配货币化提供可借鉴的经验。

段先念:一个备受褒贬的能人

早在12年前.段先念就开创性地提出＂城市运营＂概念,并带领西安高科（集团）公司一度成为中国最大500家企业之一。随后再出其手的＂曲江模式＂,让他一举成为城市经营的旗手。在把曲江新区做成全国最大的文化产业聚集区的同时,质疑声也从四面八方滚滚而来,且看他亦官亦商一路走来……

规范土地交易的“阳光使者”——《建言谋策——民生地产篇》书评

20世纪90年代末至21世纪初是我国全面终止福利分房制度转向商品房市场全面启动的时期,从房地产市场的培育、发展,到调控、调整,可谓波澜起伏、风云变幻,影响到社会经济的多个层面,以致问题不断、延续至今。山东财经大学郭松海教授连任九、十、十一届全国政协委员的十五年正处于这一时期。

城市住宅价格波动的因素研究

近年来,我国经济持续快速增长,城镇化水平提高,居民的住房需求不断增大。与此同时,我国取消了福利分房制度,并建立以市场为主导的房地产供求机制,房地产业发展迅猛。房地产市场供需体制构成了我国房地产价格体系的基础。但同时,住房价格也随之上涨,并出现过高、过热的现象。过高的房产价格抑制了居民的有效需求,阻碍了房地产业的长期健康发展。

中国房地产发展现状分析

近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业。从住房制度改革以来短短几年时间，纵观国内，从沿海开放城市到中西部欠发达地区，中国大地上几乎所有城市商品楼如雨后春笋般拔地而起。为适应市场经济的发展，中国从建国以来延续了几十年的福利分房制度应该改革，几十年一成不变的城市面貌需要改观；

当前全国商品房库存规模与库存压力测算

当前全国房屋库存规模到底是多少？这是各界非常关心的一个问题,很多研究单位和机构也做了尝试,试图推算较为具体的数值,考虑到统计数据的可得性和有效性,精确测算基本上不太可能。在此,我们尝试使用官方公开的数据,借助基本假设,推导出数据。其中对于最重要的库存口径——现房加期房的库存量,我们采取两种不同的方式相互印证,供大家参考。在本文中,我们定义了三个口径的库存量：

中国三代房地产改革

源于2009年12月份以来的新一轮房地产调控,业已对市场造成巨大影响。当前,无论是二手房还是一手房,无论是环比还是同比,无论是销售量还是价格,与2009年相比可谓都出现了苍黄反覆。但对于市场的风云变幻,大家众说纷纭,有人以为只是短暂的"天气"变化,有人则称新的拐点已经到来,还有人悲观地预言房地产的好日子行将过去。

新型关系:物业服务企业VS业主

20世纪90年代,随着房地产大潮的汹涌澎湃,伴随着一个个新兴社区的拔地而起,"业主"、"物业"、"物业管理"这些全新的概念,被越来越强烈地灌输到了中国老百姓的耳朵里。产权变化带来新概念当房子这种特殊的商品把一批又一批的人变成了业主,