个人住房抵押贷款保险模式的国际比较与我国选择

个人住房抵押贷款保险的主要功能是降低购房借款人的首付款比例。在我国个人住房抵押贷款保险体系的建设过程中,政府应当发挥主导作用,适时组建政策性个人住房抵押贷款保险机构,为广大中低收入者申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险,以保障其基本的居住需求。此外,政府还可根据我国住房市场发展的客观需要,鼓励、引导和扶持商业保险公司为中低收入群体以外的符合特定条件的借款人申请高比例的个人住房抵押贷款提供保险。

美国住房抵押贷款保险业的发展和启示

住房抵押贷款保险在美国住房金融业发展中发挥着重要的作用。本文试图通过研究美国抵押贷款保险行业的发展经验,来分析美国抵押贷款保险的基本功能、独特特点及其成功的关键因素,并对在中国发展抵押贷款保险行业作出一些建议。 一、美国住房抵押贷款保险业概况 抵押贷款保险是一种为贷款银行规避抵押贷款还贷信用风险的金融担保工具。在美国,有两种主要的抵押贷款保险:一是由私人部门提供的抵押贷款保险,如私人抵押贷款保险公司;另一种是由联邦政府提供的抵押贷款保险,如联邦住房管理局(FHA)、退伍军人事务部(前身为老兵管理署)。

抵押贷款支持证券(MBS):产品与定价

抵押贷款支持证券（Mortgage Backed Securities）是资产证券化的最基础也是最重要的种类,在本次次级贷款危机中扮演了重要的角色。文章对MBS的各种产品做了较为全面的介绍,同时,也简要介绍了MBS定价的理论思想。同时,对我国发展抵押贷款支持证券提出了一些看法。

当前国有商业银行应加大对私人金融业务的发展力度

当前国有商业银行应加大对私人金融业务的发展力度甄敏，熊鹰当前，国有商业银行对为私人开办的金融业务一直没有予以重视，对私人的金融业务的开展范围小，数量少，层次低、不规范。随着国有商业银行的不断发展，对私有经济开办的金融业务应该不断加强。目前，国有商业银...

个体经营户实行贷款证制度应当区别对待

贷款证制度对于真实了解企业的负债状况,防止出现信贷风险起到了重要的作用.人民银行陕西省分行决定从1997年9月1日起在全省对个体经营户也推行了贷款证制度.实施以来,一些金融机构和个体户反映了一些意见,主要是:1、对个体经营户不一定都要办理贷款证.各金融机构认为,办理贷款证的作用在于防止信贷风险,而目前各行对个体工商户的贷款均已实行全额有价证券抵押贷款,风险很小,因此没有必要都办理贷款证.只要抵押品足额并符合放款规定,不一定都要办了贷款证才予以放款.2、个体经营户的界线难确定.目前,一些个体经营户在贷款时有的使用其店铺、摊位名称,也有的使用私人名字,在贷款用途中填写买房、看病等.金融机构对私人贷款因以存单作抵押。

信贷资产证券化——给私人投资者的建议

住房抵押贷款证券化产品已陆续登场。但是投资者似乎对该类理财产品不甚了解，银行信贷资产证券化究竟能为投资者带来什么，投资者又应该如何应对和选择。

私人银行经纪人青眯艺术品抵押贷款服务

美国瑞银财富管理部门近日出台了一项计划，其经纪人可向客户提供以艺术品、稀有乐器和精美银饰为抵押的高达1．5亿美元的贷款服务，这显示出经纪人对顶级客户的重视程度正日渐攀升。为了吸引美国的超级富豪们，越来越多的经纪人开始为他们的顶级客户提供以艺术品为抵押物的贷款服务，而这曾经是私人银行的专利。

美国的房地产市场

一、美国房地产市场的基本结构 1.房地产的供给者。美国的房地产,按所有权划分,属于两大部门:公共部门和私人部门。据统计,在美国的全部土地中,归政府所有的占41％,其中联邦政府占33％,州和地方政府(市政府和县政府)占8％。印地安部落拥有的土地占2％,其余为私人所有的土地,占57％。在全部私人拥有的土地中,用于农业和林业的占95％,工业用地占3％。

“贫血”企业进补7良药

吴江某公司与本市某银行签订合同贷款260万元，并以机器设备、房产作抵押(价值超过500万)，另据银行要求将所持的21万股金山石化法人股交给银行质押。该公司在抵押期间及贷款到期后碰到资金流通困难，向银行贷款却遭到一口回绝。因该公司所有有价证券、房产及设备均被银行掌控，无法再向他处抵押贷款，也无法转让其有价证券，该公司只能向私人借款及变卖机器，其中利息及股票损失达12万元。该公司与银行终于“化玉帛为干戈”，针锋相对走上法庭。

商业银行可否推行反向抵押贷款 ?

反向抵押贷款的含义及本质 反向抵押贷款是指屋主将房子抵押给贷款机构,每个月向贷款机构“借出”一笔生活费。换句话说,借款者用的是房子还没有套现的“价值”。借款者在反向抵押的安排下,每个月能领取多少,要看房子的价值,增值潜能,以及业主的年龄等。一般贷款机构只接受屋契不少于70年的房子,借款者的年龄也必须超过60岁,贷款的款额每隔3年便会重估—

房地产证券化风险分析

房地产抵押贷款证券化即抵押债权证券化，是房地产证券化的一种，它是指房地产抵押贷款机构将其所持有的抵押债权汇集形成一个资产池，按同质性重组为抵押贷款库，然后出售给一个特定目的公司（SPV），特定目的公司对贷款库中的资产重新包装组合，经过政府机构或私人机构的担保和信用加强，以证券的形式出售给投资者的融资过程。

建议银行信用社开办典当业务

近年来各级农业银行,特别是基层信用社为了防止出现新的风险贷款,普通采取了抵押贷款的办法,抵押品主要是以存单、有价证券为主。受条件限制,许多农民望而却步,转向民同借贷。虽然其年利率均在30％——100％之间,高于银行、信用社几倍或几十倍,但农民迫于经营、生活之急,在银行信用社以抵押贷款为主的单一放款形式的条件下,只好向民间高息借款。为此。

明晰产权和提高企业自有资金率的途径

明晰产权和提高企业自有资金率的途径戴英马目前由于相当多的乡镇集体企业是靠银行贷款高负债运转，企业往往家底空空，历年的减免税资金也已经大量损漏流失。例如勤县有一个乡，共有乡办企业４０家，总资产５８５４万元，总负债４８２０万元，银行贷款就达２５２５万元，...

日、美、加政府金融机构的比较与启示

政府金融机构是西方国家为实现政府的经济政策而设立的经办特殊金融业务的官方或半官方银行与非银行金融机构的统称。政府金融机构是政府贯彻其经济政策的工具,在特定的金融领域中弥补商业银行系统业务的不足,它不仅向经济生活中注入了大量资金,而且引导了私人投资和信贷的流向,在西方同家经济发展中起着特殊的作用,已成为西方市场经济国家金融制度中不可或缺的组成部分。本文试图通过比较日本、美国、加拿大三国的政府金融机构,分析其共布的特点,为我国建设政策性银行提供借鉴。

关于在传统业务优势下发展新兴业务的研究

金融脱媒和利率市场化大潮下,传统商业银行亟待转型。小微信贷市场和国家农业供给侧结构性改革,为农行调结构、促转型提供了坚强的后盾,以投行和资管等为代表的新兴业务,为银行实现轻转型提供了广阔的发展空间。本文紧扣传统业务和新兴业务齐头并进的理念,提出了引入物流金融、积极布局"两权"抵押贷款和投行资管联动等针对性建议。