城中村集体土地私有住宅建设规划管理制度的缺失与建构

转型期城中村建设规划管理制度的"真空"是形成城中村的根本原因之一,而已有研究对城中村建设规划管理制度的探讨鲜有涉及。基于此,研究以城中村建设中的重点—私有住宅建设为研究对象,通过分析城中村集体土地私有住宅建设规划管理制度缺失的根源及规划管理困境的症结,按照城乡统筹发展及城乡一体化规划管理思路,结合厦门市集体土地私有住宅建设规划管理政策研究实践,从规划编制、政策设计、管理体制和实施措施四方面提出建构城中村集体土地私有住宅建设规划管理制度的现实选择。

农村居民私有住宅买卖的效力分析——以宅基地使用权流转为视角

在社会主义新农村建设和农村城市化建设进程中,过去农村居民间曾经原本自愿、公平的房屋买卖,由于违反了《合同法》和《土地管理法》的相关规定,使得原先签订的合同瞬间失去了效力,这不仅由此引发了大量的诉讼,而且也为法院的裁判活动带来难题。基于农村居民私有房屋流转的立法现状和实践基础,对农村居民私有房屋买卖的效力认定可以适当突破"房地一体"规则约束,运用公平原则和公序良俗,将宅基地和房屋分别处理,使复杂问题简单化。

中国城市住房改革与住房矛盾——南京市公共住宅私有化实践研究

文章旨在阐述南京市住房改革纲要，通过对住房改革的分析，揭示住房矛盾。强调今后应当重视住房改革引发的新问题。

住宅私有化途径之我见

随着社会经济的发展和人民收入的提高,最终肯定会达到住宅私有化这一目标的。当然,这个过程是相当长的, 其所以如此,源于住房是一种特殊商品:既为家家户户所必需,又因使用期长。

住宅商品化存在的问题及对策研究——兼与住宅私有化观点商榷

近两年来,理论界部分同志对住宅商品化道路的探讨局限在“国家向个人出售公宅为主”的模式上,进而提出住宅私有化的主张。这种不去研究住宅运行机制,企望通过改变住宅所有制结构来解决城市住宅问题的观点,是值得商榷的。我认为,它既背弃了马克思主义关于社会主义制度下的住宅理论,又夭折了我国几十年住宅公有化的努力;据此而实践的房改方案也不尽人意,客观上还影响了社会稳定。

论加快房改、推行住宅私有化与治理、整顿总方针的一致性和不协调性

（一）在理论上需要明确认识的几个问题 一、住宅商品化是不是等于住宅私有化？ 当前有一种较普遍的认识，一讲住宅商品化，就认为是买房卖房，这是对住宅商品化科学内含的不全面理解。我们现在允许个人拥有作为基本消费资料的住宅，这是对我国长期存在过的不允许个人拥不动产住宅的传统观念和政策的一种否定。

公有住宅私有化:趋势·难点·对策

一、公有住宅私有化:我国城镇住房制度改革的大趋势1.现行城镇住宅公有化制度决定了劳动力不能自由流动,不能双向选择;决定了住房不能进入市场,不能进行买卖;决定了劳动者工资收入中没有住房消费含量;决定了住房分配实行"二次实物分配";决定了低租金的客观必然性;最终也决定了住房只能作为福利品和权力品,而不能成为商品.

对城市住宅私有化现实意义的重新估价和反思——兼论我国现阶段住宅私有化突破口的最佳选择

“住宅私有化”是我国住房改革中一个很值得研究的重要理论问题。在我国现阶段,怎样理解住宅私有化的含义?怎样正确认识和估价住宅私有化在当前房改中的地位和作用?怎样选择住宅私有化的最佳突破口?本文从理论和实践的结合上,对这些问题进行了探析。

公有住宅私有化初探

公有住宅私有化是实现住宅商品化的重要途径,是我国城市住宅制度改革的重大方案,也是引导消费、稳定经济的战略性措施。然而,公有住宅私有化要实现预期目标,必须设计若干配套措施。本文拟就此作初步探讨,藉以抛砖引玉。

蒙古开始实施住宅私有化

蒙古已通过有关法规,从今年5月10日开始实施住宅私有化。 按照蒙古有关法规,住宅私有化在自愿的基础上进行,每户蒙古公民可以无偿得到一套现住公房,产权和使用权全部归已,但房子不得挪作它用。拥有两套以上公家分配住房的居民,如想都要。

论住宅私有化的现实性及其对策

自远古时起,人类结庐而居,住的问题就成为除衣食以外人类的最基本的生存方式。始而是一种群体混居的公共活动,那是与只知其母不知其父的同室杂居的母系氏族社会相联系着的。继而社会衍变。独立意义的家庭演化分裂出来。住宅就成为个人(家庭)的主要经济行为之一。家庭以独立姿态在社会中地位的确立,住宅的修建才得以迅猛的发展。因此。

英国政府在战后住宅业发展中的作用

战后英国住宅业得到很大发展，基本解决了英国工业化以来长期存在的住房问题。在这过程中英国政府起了重要作用。其作用主要表现在：兴建了大批公共住宅，制定并实施了一系列措施，缓解了住房危机；推动和促进了住房私有化。但英国至今并没有完全解决住房问题，仍有许多问题需要英国政府去解决。

战后英国政府与公房私有化

战后英国政府建造了大批公共住宅（公房），其规模在欧美国家位居第一，但在七、八十年代英国政府却进行了大规模的公房私有化，将公房出售给现住户。本文拟对此作一探讨。第二次世界大战期间，英国居民住宅遭到很大破坏，根据美国学者ＤａｖｉｄＲｏｂｅｒｔｓ的统计，共...

有关我国城市住宅个人所有的几个问题

近一年来,随着我国经济体制改革和城市住宅商品化的发展,城市住宅个人所有的问题日益引起人们的关注。我想就其中的一些重要问题谈一点个人不成熟的见解。一、城市住宅个人所有的含义一般地讲,社会主义条件下的城市住宅个人所有,主要是指通过商品等价交换和个人集资建房等形式使城市居民个人象拥有其他生活消费资料那样拥有和使用自己的住宅。

论住宅风险

一、住宅风险问题的提出众所周知,住宅是人们最基本的消费资料之一,有人估计,人的一生有三分之二的时间是在住宅内度过的;在一些发达国家,房租约要花去职工工资的30%左右。在国内农村,住宅自古以来就是农民第一宝贵的财产;在城镇,建国后形成的住宅公有制亦正在逐步为住宅私有化所取代,住宅消费开始成为国民生活中的最大消费开支项目。然而,在现代生活中,人们面临着许多住宅风险。如地震能震塌住宅,洪水可以冲掉村庄。

浅析英国住宅建筑社的发展与壮大

浅析英国住宅建筑社的发展与壮大汪利娜在英国，一说起住宅金融体制，人们马上会讲到实力雄厚的住宅建筑社。在从事住宅信贷的诸多金融和非金融机构中，住宅建筑社确居举足轻重的地位。这一点可以从它在英国购房抵押贷款的占有量上得到证实。从７０年代到８０年代，建筑社...

俄罗斯的住宅债券

苏联解体后的俄罗斯，住房制度发生了巨大变化，政府实行住宅私有化政策。住宅建设资金来源，国家投资逐渐减少，居民个人投资不断增加。通过发行债券等方法筹集资金，是俄罗斯政府解决住宅建设资金来源的重要途径。为了使住宅债券的发行工作有序进行。

试论住宅制度改革的策略选择

一、住宅制度的增量与存量改革 在社会主义市场经济条件下,改革传统的住宅制度,遇到的第一个阻力就是住宅的存量改革问题,我国现有住宅的存量改革,涉及面广,经济关系尤其是利益关系错综复杂,如果处理不当,不仅会触及方方面面的利益,而且有可能引发出各种各样的社会问题,因此,我国住宅制度改革的重心一开始便放在了住宅的存量改革上。 我国住宅的增量部分首先推向了市场,存量部分分步推向市场的改革策略,在现实生活当中形成了许多矛盾。

纽约布朗克斯地毯宅提案

地毯式集合住宅作为一种连续的肌理,覆盖整个基地,连结被挡土墙分隔的高低两个社区。地毯上表面构成如画的城市风景,地毯下部空间可容纳多样的城市公共活动,地毯的厚度成为私有住宅本身。