私有建筑物中文化价值的保护——以“凤凰古城”门票事件为视角

"凤凰古城"收取门票事件产生的争议背后,实质上涉及到公权应当如何对私有建筑物中蕴含的文化价值进行合理保护的问题。任何主体享有的权利都不应当绝对自由的行使,在适度限制的条件下,才能够保证建筑物多重利益和谐共存,而建筑物基于历史、建筑风格等因素富有文化价值时,它所能创造的利益绝非仅为所有者享用。因此,公权力机关作为非所有者利益的代表,应当采用合理方式对私权进行限制的同时,对建筑物中的文化价值起到切实的保护作用。

私有文物建筑产权问题及其解决路径研究

产权的排他性、经济性特征和产权制度的保障使得产权人对文物建筑的保护行为可以转化为自身利益,产权对私有文物建筑的保护激励作用由此体现。中国私有文物建筑具有公私权利竞合、产权流转的“房地一体”要求、产权量较大的特征,导致产权并未对私人和集体对私有文物建筑的保护行为起到高效的激励作用,具体表现为:公私权利主体行为的负外部性、“房地一体”背景下对私有文物建筑的抛弃、较大的产权量对文物建筑保护的不利影响。针对以上特征和问题,建议通过政府收购和产权置换的方式探索发展权转移制度,建立健全文物行政执法和社会监管制度,完善绩效考核制度,集中合并产权,建立建筑认养制度,从而有效解决产权问题对私有文物建筑的阻碍。

法政策学视野下的私有历史文化建筑保护——以世界文化遗产核心区以外的开平碉楼为例

私有历史文化建筑是具有文物价值的文化财产,在被指定、登录为文化遗产或文物前后分别为事实上的文物和法定的文物,因为前者缺乏保护的正当性,后者则面临私有所有权和公共利益的博弈,而均没有得到有效的保护和利用。要加强对私有历史文化建筑的保护和利用,从法政策学角度需要完善我国的文化遗产指定、登录和保护程序,设计出行之有效的私权保护和权利救济模式,优化良好的管理架构和资金拓展渠道,平衡私权所有人和公共利益的关系。在国家和地方政府层面构建私有文化建筑文化、产业和权利政策立法体系。

浅谈青岛市私有历史建筑保护问题

虽然青岛发展的历史并不是很久,但是凭借其优越的地理位置迅速发展起来,并且逐渐被人们所熟知。作为一个知名的旅游城市,关于青岛的历史相信大家一定不会陌生。青岛的发展历史可以说是曲折多变的,在这个过程中青岛遭遇了来自欧、亚文化的碰撞与交会。本文对青岛的私有历史建筑保护问题做简要分析和归纳,并提出了一些建议。

PPP协议中相对人选任问题研究——以私有历史建筑物开发关系为对象

私有历史建筑物是一种有别于传统建筑物和文物的特殊不动产,基于其同时包含公、私两重利益的明显特征,采用传统的开发模式,不论偏向于哪一方,都不利于该类建筑价值的完全发挥,PPP作为典型的公私合作模式,能够在最大程度上发挥公、私双方的优势,通过订立协议的方式引入民间开发主体和资本,能够更合理的完成对私人建筑物的开发。通过研究,期望能够澄清在引入PPP模式进行保护开发时相对人的资格、条件、程序等方面的问题,以便于实践中能够采用该种方式进行建筑物的开发保护。

我国城市私有历史建筑保护激励政策探索

城市私有历史建筑保护的产权限制或征收过程中,限制补贴或征收赔偿的额度与方法不善问题,造成了保护过程中的困境。由于产权征收相比产权限制会给政府带来更大的经济负担与博弈成本,国内外都倾向于谨慎使用产权征收,首先考虑选择产权限制,而保护激励政策成为其中的关键。本文对比国内外城市私有历史建筑保护激励政策,以探索适用于我国的城市私有历史建筑保护激励政策,并提出了激励目标转变、激励对象完善与激励手段丰富的政策优化途径。

私有历史建筑保护与私人产权的冲突与协调--以东莞市茶山镇南社古村为例

产权作为一项财产权,在市场经济背景下,却成了私有历史建筑被破坏或沦为利益纠纷的工具。在现实中,"游戏规则"的冲突与产权权利细分下私人利益与社会公共利益的矛盾,以及复杂的产权关系是当前掣肘私有历史建筑保护的主要原因。如何平衡私益与公益是私有历史建筑保护不可回避的重要问题。在分析东莞市茶山镇南社古村对私有历史建筑保护与私人产权协调的实践经验基础上,总结南社古村在平衡私益与公益的新探索,以期为其他地区提供经验与反思。

大力发展非国有建筑经济

论证了集体建筑经济是发展非国有建筑经济的主体，介绍了发展集体建筑经济的途径，论述了私有建筑经济的发展便利条件及优越性，充分发挥国民经济中建筑业的支柱作用。

中国建筑理论中的人与自然

中国建筑理论作为上层建筑的重要组成部分，与经济基础相联系；它在反映人与自然关系方面，与其他事物一样，按照对立统一、质量工变、否定之否定的哲学规律发展着。