农村土地承包经营权流转市场化刍议

当前我国农村种植用地承包经营权流转在市场化方面的水平偏低,在流转过程中还产生了一些不适应于当前市场经济发展规律的问题,而以上问题之产生主要是因为部分深层次与体制性制约性因素引发的。所以,要采取积极措施,更好地消除我国农村种植用地承包经营权流转在市场化过程中出现的各类制约因素,推动我国农村种植用地承包经营权流转向市场化的方向不断发展。

我国农村集体土地使用权流转研究——以农用地承包经营权流转为例

我国是一个农业大国,因此"三农"(农村、农业、农民)是最基本的问题。党和国家领导人非常重视"三农"问题,20世纪70年代的改革开放就是以农村为开端的土地制度改革,即家庭联产承包责任制在全国范围铺开。这项制度激发了农民劳动的积极性,并且还体现了平等的原则,做到耕者有其田。

海南农垦农用地承包经营权流转收储探究

海南农垦产业化、规模化、园区化经营取得了较大发展,但同国内外同类型主体相比仍不够领先,大而不强、小而不精、多元化但互补不强等现象仍存在。针对这种情况,从农用地利用现状及规模化、产业化发展先决影响因素入手,提出优先解决好农用地分散化、碎片化经营问题,加强承包经营权流转收储,在阐述意义、分析问题及原因的基础上提出对策,为垦区及相关部门制定决策提供依据。

农民集体所有农用地土地承包经营权的取得与流转方式解读

农业是民生之本,土地是农业的根。土地作为农业最重要的生产资料,是农业发展的最基本条件。我国对农用地使用相关的规定主要体现在《中华人民共和国土地管理法》,该法律将农用地类型区分为农民集体所有的农用地和国家所有的农用地2种类型。

推进天津农村土地承包经营权流转的思考

农村土地承包经营权的有序高效流转是实现土地适度规模经营和农业现代化的重要前提。目前,天津市的农村土地承包经营权流转工作进入到规范发展阶段,但在发展过程中也存在一些亟待解决的问题。因此,必须严格执行农村土地承包的有关政策文件和法律法规,在制度、体制、机制等方面进一步推进农村土地承包经营权流转工作。农村土地承包经营权流转呈现新特点天津市总面积1.19万平方公里,下辖16个区（县）,其中有农业的郊区（县）12个。

当前我国农村土地承包经营权流转问题与对策

一、当前我国农村土地流转问题分析 （一）流转周期无保障，不利于土地流转 土地的转包周期短且无保障，一般期限为1年。一些行使农村土地承包经营权的农户甚至没有明确具体的流转期。无法保障规模化经营者的长期用地需求。

政府主导下的农村土地承包经营权流转模式研究——以东莞为例

改革开放和市场经济的深入发展，加速了中国城镇化的进程，冲击着传统农业土地制度，催生农村土地流转朝向两个方向发展，一是农村集体建设用地使用权流转，二是农村土地承包经营权流转。当前，我国土地流转在城市近郊主要是指前者，远离城镇的主要是指后者。本文研究的是农村土地承包经营权流转，即拥有农村土地承包经营权的农户按照市场交换原则，转让土地使用权，保留承包权的经济行为。

农村土地承包经营权流转存在的问题及对策

一、存在问题 （一）流转的速度慢，规模小 有些农户由于外出打工或经商，想把自己的地流转出去却找不到愿意流入土地的农户。让自己的亲威种又无法要承包费：而有些愿意通过土地流转实行规模种植经营的农户，无法把零散的土地实行连片经营种植，开发难成规模，无法实现各自的需求，流转速度慢。

巩固和完善农村土地承包关系培育土地承包经营权流转市场

农村土地承包经营权流转自上世纪80年代初开始出现并逐步扩展，随着流转速度加快、规模扩大，也出现了一些值得关注的问题：如农村改革带来乡村工业化、城镇化大发展，使耕地面积的逐渐减少；国家建设征地、农村非农建设用地和农民住宅建设占地引发的纠纷时有发生；相当一部分从事非农产业或实现非农就业的农民脱离农村土地，土地撂荒的现象普遍存在；

集体经营性建设用地流转仍需制度持续给力

在土地集体所有的性质不变的前提下，从集体经营性建设用地使用权流转的方式来看，按照“顶层设计”，与其他的土地使用权流转一样可以采用“租赁、转让、抵押”的方式。按照这一理念，甚至也可以采取与土地承包经营权流转一样的股份化方式，即允许集体经营性建设用地使用权折价入股公司或者设立集体经营性建设用地使用权信托（土地信托）。这即是一种以市场化为导向的资本化流转方式。

农村土地经营权流转现状分析及需要注意的问题

我县从2000年开始，陆续出现农民承包土地的自发流转，到2012年末，全县土地流转面积170889亩。但是受我县农业土地环境的复杂性影响，农村土地在实行家庭承包过程中为了体现公平、均匀的原则，普遍采取了“见地扒条”的方式承包到户，致使土地过于零星、分散，每户承包的土地少则三五块，多则十几块，这种状况对于分散的大田种植并无大碍，但对于发展保护地生产和其他规模经营则是必须要解决的难题，在当前农村经济制度条件下，靠大规模重新调整来实现土地适度集中连片已不可能，唯一途径就是通过土地流转来实现。下面结合本地实际，对农村土地经营权流转现状及土地流转中需要注意的问题进行简要分析。

贯彻中央一号文件精神 加快农村土地经营权确权步伐

2016年中央一号文件提出：“到2020年基本完成土地等农村集体资源性资产确权登记颁证”,“继续扩大农村承包地确权登记颁证整省推进试点”。农村土地确权是确定基本的土地制度和产权关系、把土地的权利和义务都明确地分配到每一个经营主体的过程,是推进土地流转和规模经营的基础条件和关键节点,

农村集体建设用地使用权流转存在的问题及政策取向

自从实行家庭承包责任制以来,党中央就一直非常重视在稳定农户承包权不变前提下土地使用权的流转,并把它作为解决我国农民土地规模小,分割细碎,资源平均占有劣势和制度缺陷的重要配套措施。文章通过土地产权理论及当前农村存在的几种土地流转模式的阐述,对当前农村土地流转中存在的问题进行了分析,并提出可操作的政策建议。

长沙市土地流转推进规模经营

长沙市坚持“依法、自愿、有偿”的原则，引导、鼓励农村土地承包经营权流转。据市农经部门统计，到2007年底止，全市农村土地流转面积达7．98万公顷，占全市农用地总面积的9．15％，其中耕地流转面积达3．4万公顷，占总耕地面积的14．57％，耕地流转面积比1995年二轮承包土地开始时提高了13个百分点，比2004年侬村土地承包法》颁布实施前提高了9个百分点。

农用地使用权流转问题的思考

一、农用地使用权流转的涵义所谓农地使用权流转是指农地的承包经营权流转。在家庭承包制的制度框架下，农地产权结构被分解为3种权利，即所有权，承包权，经营权（使用权）。因此，土地使用权流转的涵义，就是拥有农地承包经营权的农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。

规模化种植设施农用地管理初探——以军王村葡萄种植设施农用地为例

随着农业现代化的快速发展,农村土地经营权流转进程加快,农业生产经营模式向现代农业转型。近年来,鲁山县汇源办事处军王村葡萄种植和葡萄深加工业日趋成型,以绿色食品的生产和加工为特色的经济发展模式走向规模化,促使土地管理部门不断探索规范规模化种植设施农用地的管理模式。一、军王村葡萄种植设施农用地现状鲁山县汇源办事处位于县城东南城乡结合部,人均耕地0.688亩。

成都集体建设用地流转进行时

10月13日，成都市农村产权交易所（下称农交所）正式揭牌。这个筹备近半年的农村产权综合性市场平台的推出意味着：林权、土地承包经营权、集体建设用地使用权及农房产权等农村资产首次跨入了我国市场经济体系的大门。

土地承包再延长三十年,流转合同能签多久?

一般通过家庭承包方式取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地流转一般需要签订土地流转合同,那么土地流转合同最长期限是多久?近日读者林某来电话咨询,他通过某村村委会牵线打算流转该村村民的土地搞规模种植,村干部告诉他村里是1998年进行的土地二轮承包,现在土地流转期限最多只能签订10年,但他听说有规定第二轮土地承包到期后再延长30年。

浅议加强农村土地流转和规模经营的风险防范

一、农村土地流转总体概况 近年来，我县大力推进农村土地承包经营权流转，引导发展农业规模经营，取得了较好的发展形势。流转面积不断扩大、覆盖农户不断增多，村、组整体连片流转趋势明显，种植大户和农民专业合作社已成为土地流转规模经营的主体。

从农民角度解读农村土地权属制度变革——农村土地权属及流转调研报告

根据对四川、重庆等地调研,留守农民并不关心农村土地所有权制度的变革,而更关注在保持和完善土地承包制前提下的土地增收。农民对农业用地的资产化和规模化流转持欢迎态度。在农村建设用地流转当中,征地标准过低威胁农民可持续生存和发展,导致青睐在宅基地置换基础上的农民集体产权房,但是违规的"小产权房"并不符合农民的长远利益。农民融资难题依旧未得到解决。根据十七届三中全会"决定"精神完善相关立法为当务之急。