我国租赁型保障性住房实行租售并举的思考

租赁型保障性住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过分析租赁型保障性住房实行租售并举的意义,认为租售并举、允许出售是调动承租人积极性、破解租赁型保障房融资难、入住率低、退出难等问题的可行途径,并且借鉴域外租赁型保障房出售的制度设计和有关实践,提出了对我国租赁型保障房租转售机制设计的几点建议,包括严格把控租转售条件、合理测算出售价格和产权份额、适度控制房源转售比例、适当限制售后再转让、灵活设计售后管理机制等。

共有产权租售并举住房模式研究——以泰州市为例

共有产权租售并举住房模式是破解"夹心层"住房难题的一项有效措施.本文以泰州市为例,较为系统地梳理了泰州市共有产权租售并举的住房模式,分析该模式在实践中遇到的主要问题,提出了形成常态化管理的政策建议,这对完善共有产权住房保障体系建设提供借鉴意义.

租售并举的共有产权模式探析

租售并举的共有产权模式,是以共有产权模式和廉租房模式相结合的理论为基石,是解决共有模式与廉租模式中间阶段未受益的利益群体住房困难的有效补救措施之一。随着城乡二元化的打破城市人口越来越会趋于增长,当下的住房保障方式虽然取得显著的成效,但是与发达国家水平相比还是有相当的差距,需要政府加大力度继续投入人力,物力,财力提高住房保障率和通过"立法"进一步强化。在租售并举的保障房模式设计中只要处理好政府与受保障对象之间的权利义务、租金标准、管理与监督和退出机制,该模式也会对我国住房保障制度起到一定的作用。

廉租房租售并举新政探析

廉租房"共有产权、租售并举"政策已在我国部分地区推行。分析了廉租房的内涵,根据其供给的保障性、目标群体的确定性和运行机制的封闭性特点,探讨了廉租房建设的地方财政、政府职能、廉租房性质和住房保障制度等问题,提出了进一步完善我国廉租房制度的对策建议。

“租售并举”下的房地产发展长效机制研究

房地产行业的发展,对各地经济具有举足轻重的影响,这也要求在现有基础上进一步完善其发展机制。基于此,本文以"租售并举"对房地产发展的积极价值作为切入点,予以简述,在以此为基础,论述当前房地产发展的主要瓶颈、青年群体的租房、买房需求特点,最后重点分析"租售并举"下房地产发展长效机制的构建,给出均衡房地产资源、均衡房地产资源给建议,服务于后续具体工作。

从“租售同权”和“租售并举”看房产运营金融化发展

"租售同权"制度的提出表明了我国政府调控房地产市场和解决房屋居住属性的决心,随着"租售同权"政策的推进,"租售并举"也将成为我国房地产市场一个时期内长期存在的既定政策和房地产开发企业的必然选择,房地产开发企业在抓住这个商机进入住房租赁这个巨大市场的过程中,如何解决住房租赁市场对房地产开发企业运营能力和资金的要求,是房企的一大挑战。本文通过对"租售同权"政策目的的分析,对房地产企业开展"租售并举"的可行性研究,为房地产企业进行金融化发展给出了可行的路径分析。

从“租售同权”和“租售并举”看房产运营金融化发展

"租售同权"制度的提出表明了我国政府调控房地产市场和解决房屋居住属性的决心,随着"租售同权"政策的推进,"租售并举"也将成为我国房地产市场一个时期内长期存在的既定政策和房地产开发企业的必然选择,房地产开发企业在抓住这个商机进入住房租赁这个巨大市场的过程中,如何解决住房租赁市场对房地产开发企业运营能力和资金的要求,是房企的一大挑战。本文通过对"租售同权"政策目的的分析,对房地产企业开展"租售并举"的可行性进行研究,为房地产企业进行金融化发展给出可行的路径分析。

“租售并举”导向下住房供给转型中的“租”

在高质量发展阶段,城镇住房有效供给的指导方针被关注,要把握其中的要领,租售并举是重要组成部分,尤其是其中的租,值得进一步分析和认识。

郑州市房地产企业租售并举路径探索

郑州市作为中部地区重要的人口净流入城市,住房租赁需求不断增加,但市场"重售轻租",租售失衡,阻碍了住房市场进一步发展的进程。要解决这一问题,房地产企业转变发展模式是关键。以郑州市为例,分析房地产企业在住房租赁市场中面临的机遇和挑战,探索租售并举新路径,促进郑州市住房租赁市场不断发展完善。

租售并举与货币政策对城市房价、租金互动效应的地区差异分析:一个GVAR模型的解释

我国“重售轻租”失衡问题的长期存在,对房地产市场健康稳定发展形成极为不利的影响。在此背景下,利用全国35个大中城市的数据建立全局向量自回归模型(GVAR),研究租售失衡下,不同地区、城市住宅销售、租赁市场的价格对货币供应量变化的冲击,进而探究货币政策和租售同权政策对房地产销售和租赁价格的调控作用。主要结论有:给予租金价格正向的冲击后,大多数东部地区城市房价增量有明显波动,而中西部地区脉冲响应较弱。给予房价增量正向的冲击后,各城市租赁市场脉冲响应值均接近于0,中长期房价与租金脉冲走势趋同。给予货币供应量一个正向冲击,大部分城市房价增量均有负向响应,东部地区城市房价波动较为剧烈。各地政府需分层次理解房地产需求结构,采取“因城施策,一城一策”,才能提出针对性的调控政策,确保楼市稳定健康发展。

住宅改革应当租售并举,以租为主

目前推行的改革思路是以售为主,千方百计降价以吸引居民购买,但即使国有资产大出血,还是卖不动。这不仅是地租收缴方法问题,主要是以售为主不符合中国现阶段的国情,不符合劳动力商品化和住宅商品化的内在关系。

租售并举政策下天津市长租公寓市场发展现状研究

党的十九大提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”这一概念为住房租赁市场提供了前所未有的发展机遇。长租公寓更是迎来了行业快速发展的黄金时期,但总体发展情况并不完善。基于以上情况,文章对天津市的长租市场发展现状进行研究,为构建天津市良好的长租市场提供建议。

有专家建议:我国住房应租售并举以租为主

目前商品房推行以售为主的做法,并不符合我国国情,也不符合劳动力商品化和住宅商品化的内在关系。这是一位专家最近提出的观点。这位专家认为,劳动者有了住宅以后。

“租售并举”的关键

11月18日,南京市有关方面联合拟定《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则(试行)》。此举被市场认为是继续落实国家"租购并举"政策的调控组合拳。实际上,早在2017年7月,国家九部委就联合发文,提出推进在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。不久,龙头企业万科就公开了其发展长租公寓的新目标.

各地试点廉租房“共有产权、租售并举”详解

廉租房的出售，作为一项“改革创新”的举措，始于2008年贵州省在安顺市的试点。如今，我国已经有多个省市地区出台了关于廉租房“租售并举”的政策。

“租售并举”是解决空置房的有效途径

上海市房地局1998年发布的房地产统计信息显示,截止98年底,全市商品房空置总量近1000万平方米,积压资金数千亿元。其中青浦区商品房空置量达30万平方米。这种情况已经引起政府和投资商的极大关注。政府98年开始有针对性地出台了一系列政策,从税收、财政、配套等方面给予支持,发布了七个配套文件,降低成本以刺激消费。这些措施在很大程度上促进了空置商品房的消化,使商品房空置的总量有所回落。

租售并举 势在必行

加快建立和完善住房社会保障制度,成为今年两会共同关注的热点之一。温家宝总理3月5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出,房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题;加大财税等政策支持,建立健全廉租房制度;改进和规范经济适用房制度。由民革中央提交的《关于政府参与投资建设经济适用房和廉租房的建议》的提案,被本次全国政协会议提案组定为第1号提案。

建立我国住房租赁市场发展的长效机制——以“租购同权”促“租售并举”

住房制度改革以来,我国住房租售市场发展不平衡,住房租赁市场一直处于落后状况。伴随国家"十三五规划"提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制度改革,2017年广州、上海等城市相继出台"租购同权"建设的相关文件以促进"租售并举",引发社会各界广泛讨论。本文从我国住房租赁市场的现状出发,针对我国住房租售市场发展不平衡的问题,分析其产生的具体原因;同时总结国际经验,发现规范完备的法律体系、严格的承租人保护制度以及丰富的住房补贴政策是住房租赁市场发达的国家建设"租购同权"住房市场的重要举措。最后本文提出以"租购同权"作为突破口,促进"租售并举",从而建立住房租赁市场发展的长效机制的具体措施。

租售并举对大中城市房价影响研究

为促进发展租赁住房市场,完善多元化住房保障体系,各城市积极推行住房租赁试点工作。本文关注住房租赁试点城市的房价变动趋势,研究租售并举政策对大中城市房价的影响。本文从理论分析出发,建立倍差法模型,比较住房租赁改革试点城市与非试点城市房价的差异,检验住房租赁改革在控制房价过快上涨中发挥的作用,并探讨租赁市场的发展对不同房型不同面积住宅的影响差别。本文的实证结论发现:租售并举相关措施减低了住宅同比房价,其中对新建住宅的房价控制作用要高于二手房,新房中90-144平米的新房价格控制最为明显,二手房当中90平米以下面积的房价影响最大。运用上述结论对改革试点方案进行评价,为完善我国房地产租赁市场发展提出建议。

租购并举落地关键在配套政策跟进

近日,天津发布《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,规范天津市自持租赁住房管理。值得关注的是,就在7月17日,杭州出台《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》,规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目.