从住宅租售比价探讨住宅价格的高估——以上海市为例

近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象。对此,国家采取了一系列宏观调控措施。对于房地产价格的上涨原因,目前仍然存在着争议。文章选取了我国房地产发展比较迅速的一个城市——上海,通过住宅租售比价的实证研究,得出上海市房价偏高的结论,并针对目前我国部分城市住宅价格过高提出相应的政策建议。

房产租售比价的不合理及调控政策建议

由于近几年我国房地产价格涨幅较大,房价成为广大居民最为关注的问题。本文在北京、上海、广州、深圳、天津各选取了一家具有代表性的楼盘,用住房的租售比价模型推导出它们的合理售价,与其租价进行比较,同时,提出了房价调控的相关建议。

由城市住宅租售比价的确定看房改的价格策略

一、确定住宅租售比价的必要性 住宅的租售比价是指在相同时期内同一类规格的住宅租赁价格和一次性出售价格之间的比例关系。租赁价格是指住宅的“零售”单价,是住宅价格的表现形式;出售价格是住宅一次性出售的单价,是住宅价值的货币表现形式,体现着一定时期的住宅供求关系。房租与房价的相互作用机制。

住宅合理租售比价的商讨

一、当前城镇住宅租售比的成因 我国目前房价的问题根本在于租售比价不合理,以上海为例,房租月使用面积0.30元/m^2,折合建筑面积0.42元/m^2,而商品房价一般维持在2 500元/m^2左右,租售比价约为1:6 000。房租与房价的比价不合理,既阻碍住宅租凭市场的深化,也阻旦住宅买卖市场的发育和扩展。由于我国城市住房售价上涨速度快于职工工资增长速度,使本来不合理的房价收入比、房租收入比和租售比价更加失调,出现了房租收入比下降、房价收入比上升的局面。房价过高,居民就会宁愿租房,失去买方的兴趣,房价过低,价格不能反映价值。

关于住房租售比价合理化问题的探讨

住房制度改革作为“八五”期间三项重大改革之一,即将在全国城镇全面铺开,成为改革的一大热点。房改的主要目的之一,就是实现住房商品化,推动职工、居民个人购买住房,把群众的购买力引导到改善居住条件上来,以便通过国家、单位和职工的共同努力,加快解决住房困难。要鼓励职工买房,就要确定合理的住房租售比价关系。

租售比价不合理 共有产权确定难──走入困境的房改

租售比价不合理共有产权确定难──走入困境的房改李翔，卢忠民改革开放，国门洞开，商品经济的实践冲破了计划经济下旧的观念，土地使用制度的无偿无限期使用和城镇住房福利制低租金受到猛烈冲击。十六年前随着中国改革的总设计师邓小平同志“出售公房、调整租金，提倡个...

对平庄矿务局住房制度改革暂行规定中租金与售价的分析

经多年酝酿,多次修改的《平庄矿务局住房制度改革暂行规定》于1991年初正式出台,并于元月一日正式执行.《暂行规定》的主要内容是:新房《实行新租和补贴出售;旧房再分配时实行新办法,适当调整旧房租金;超过标准住房面积加租.

公房租金的合理定价策略研究

新的公房租金政策的制定和实施牵动着全国老百姓的心 ,本文通过对住房租售比价的公式推导和实际应用 ,结合我国目前出台的住房制度改革政策 ,对公房租金的合理定价策略进行了研究。

公有住房出售的现状、问题与对策(下)——房改典型案例分析

三、几点主张和建议造成公有住房出售的现状及其问题,主要有四方面的原因:一是房改目标的偏差。实行低价卖房的直接原因,是过分强调出售公房。而强调和突出公有住房出售,一方面由于把房改的目标简单地规定为解决住房困难。深圳市关于房改的逻辑推理是:——为什么要房改?主要是因为缺房。——为什么缺房?因为国家(包括财政和企业)缺钱。——怎么办?国家、企业、个人三方共同拿钱,新的钱源是住房消费者。——共同拿钱,仍然有限。如何用有限的资金建更多的住房?只有加快资金周转,周转一次建一批新房。——怎样才能加速资金周转?是卖还是租?显然是卖;另一方面,

公有住房出售的现状、问题与对策(上)——房改典型案例分析

公房出售是住房制度改革的重要内容和方式。它的状况对房改的进展和深化影响很大。本文根据对广州和深圳售房情况的调查了解,分析公有住房出售存在的问题,并提出我们的对策意见。一、公有住房出售的现状据统计,到今年2月底,广东全省共出售公房16.35万套,面积1184.04万平方米,回收资金14.79亿元(未含分期付款未交部分)。同期,广州市区出卖公有住房39606套,面积236万平方米(占住房总面积的5.7%,占可出售公房的28%),回收资金近3亿元,5000多万元已滚动。

浅谈贱价出售公房问题

浅谈贱价出售公房问题张才随着社会主义市场经济的建立，全国城市住房制度改革在进一步深入，公房出售工作已普遍展开。从各地出台的售房方案看，我认为优惠失度、贱价售房是较普遍存在并急待解决的一个突出问题。一、问题的现状及后果从全国已出台的省（市区）、地（州）...

推行租金制度改革 加速房改进程

房改自起步至今已有10余年。在此期间,国家召开了三次房改工作会议,各地投入很大的力量进行房改试点,虽然也取得一定成效,但总体上,房改进程显得缓慢,滞后于国家经济体制改革的总体进程。其中的影响因素有多方面,而我国长期实行的低租金制则是一个最直接的因素。因此,大力推进租金制度的改革既成为当前房改的基本内容之一,也成为促进房改的重要手段。

广州市商品住宅为何租不出去?

住宅出售和出租是住宅流通的两种形式。在广州市商品住宅买市渐旺之时,住宅租市却呈淡而又淡、静而又静之势。原因何在? 经笔者测算,得出广州市住宅合理租售比价为1:101,而在现实中,租售比价是不合理的——不仅公房租售比价不合理(2:1273=1:637),且在商品住宅租售中也不合理。以下是笔者调查的几个楼盘的租售比。

中国商品住宅空置问题研究

随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长,房地产业获得了较大的发展。但是,阻碍和制约房地产业健康发展的因素也越来越多,最能引起人们注意的就是商品住宅空置问题。因此,分析研究商品住宅空置问题,探讨解决其对策已显得尤为必要。

我国城镇住房体制改革的困境与出路

本文通过对我国住房体制改革进行系统的回顾，指出我国房改的几次波动，主要是围绕以公房出售为主还是以提高房租为主所引发的。文章认为，以售房为主的思路虽然有诱人的前景，但在低房租情况下，人们宁愿租房而不愿买房；收入水平低又制约着人们无力买房。只有坚持以提高房租为主作为突破口，同样能盘活住房资产存量，进行配套改革，促进售房，回笼资金，加快住房建设步伐，形成住宅产业投入产出的良性循环。

加快房地产供给侧结构性改革

今年是中国＂十三五＂规划的开局之年,本届论坛以＂新五年、新格局＂为主题,在中美房地产同行间对话交流,分析房地产发展趋势,应对房地产机遇挑战,为房地产发展提供新动力。下面,我就中国房地产发展特别是供给侧结构性改革,与大家作一交流。为中国这样一个人口大国提供住房供应,既是人类居住史的壮举,

关于住房分配货币化的思考

关于住房分配货币化的思考□冷崇总·热点聚焦·我国住房制度改革的目的是要通过住房商品化，实现“居者有其屋”。取消福利分房，实行住房分配货币化是对现行城镇住房分配制度的重大改革，这一转换住房机制的根本性改革，是今后房改的目标。为此，笔者试就住房分配货币化...

关于住房分配货币化的思考

我国住房制度的目的是要通过住房商品化,实现“居者有其屋”。取消福利分房,实行住房分配货币化是对现行城镇住房分配制度的重大改革,这一转换住房机制的根本性改革,将成为今后房改的突破口。为此,笔者试就住房分配货币化问题谈谈自己的粗浅看法。 一、住房分配货币化的内容 传统的城镇住房分配制度是对职工实行低工资,同时由职工所在单位建房或买房。