为更新而租地——重新审视政府主导型租地更新模式

面对外部产业转移和内部要素价格上涨的压力,以城乡二元结构为背景的工业化已经难以适应高质量发展需求,面临转型发展的巨大挑战。作为工业化的主要空间载体,集体土地上旧厂房的改造成为释放产业空间的重要途径。在总结现有模式基础上,围绕土地产权构建分析框架,刻画旧厂房改造过程中各主体的权责关系,提出了政府租地更新的新模式,并以F市H科技城改造为例进行了案例研究。这一模式中政府成立公有性质的企业向村集体租地进行土地再开发,以土地租金的形式对村集体和村民进行补偿。租赁期满后,土地上的所有财产将全部返还给村民,实现政府、投资者和村民的多赢。跟以往模式相比,租地更新模式既保证了资本的正常运行,又发挥了各自的优势和特点,核心是低成本实现了土地产权正规化,提高了土地产权的实现度。

近代美国驻沈阳领事馆租地交涉的历史考察

为保护侨民权益,推行“门户开放”政策,维护美国企业商业利益,美国于1904年在沈阳设立领事馆。根据规定,领事馆馆舍作为办公场所属外交用地,办公场所租金可享受优待,开埠局负责其修缮维护等工作,若以个人用途租地则无优待。美国领事借工作之名,要求开埠局高标准修缮馆舍,并为个人谋求租房优惠,将经济负担转嫁给中国人民。奉天巡按使公署为维护外交关系,为其通融办理租金减半事宜,体现出政府部门希望与美方友好往来,并借美国领事影响力促进中美合作的意愿。

广西国有林场场外租地造林提质增效路径研究

当前广西场外租地造林规模巨大,如何有效提升森林经营质量是广西国有林场场外租地造林需研究解决的问题。本文以广西区直林场场外租地造林情况为例,分析当前区直林场场外租地造林存在林地土地租金逐年上涨、林地分散提高经营成本、单一树种连片造林面积大和劳动力短缺导致营林抚育成本上升等问题,从筑牢高质发展理念、优化整合林地、引入珍贵树种和推广营林机械化四个方面对广西国有林场对场外租地造林提质增效提出有效的解决路径。

1939年武源编村地主佃户租地合同

邯郸红色收藏家贡延红收藏有一份民国廿八年(1939年)山西省榆社县武源编村“地主佃户租地合同”(如图),笔者认为具有一定的史料收藏和研究价值。该份合同内容反映了全民族抗战初期中国共产党“减租减息”政策在榆社县的推行情况,也反映出当时中国共产党领导的各类抗日组织在推行“减租减息”政策时发挥的重要作用。合同上加盖的各类印章则反映出当时山西省实行的区村制基层治理模式。武源编村,现称武源村,属山西省晋中市榆社县西马乡。

广西国有雅长林场场外租地造林模式探析

该文对广西国有雅长林场场外租地造林模式进行了深入探讨,旨在评估其在增加营林面积、提升林木资源储备能力、促进区域生态平衡方面的效能。联营造林与承包造林在扩大造林规模、提高林业经济效益方面发挥着积极作用。然而,高昂的建设成本、管理上的复杂性及利益分配不均等给林业的可持续发展带来了挑战。基于此,该文提出了一些优化管理策略,以期为广西及其他地区的场外租地造林工作提供参考。

国有大桂山林场对外租地造林面临问题及对策

对外租地造林是国有林场扩充绿化资源的重要途径之一,有助于提高林场植被覆盖率,进一步实现增绿扩绿目标。但广西壮族自治区国有大桂山林场在对外租地造林中面临造林质量不高、管理成本较高、多方利益难以协调、林地流转存在风险等难题。对此,国有大桂山林场应严抓造林抚育监理,提高场外营造林质量;整合林地资源,确保资金安全使用;科学选择租地造林模式,协调多方利益;明确区分林权流转类型,落实林地经营权登记,以此实现国家储备林建设高质量发展。

浅析东门林场场外租地桉树高质量造林技术

自2002年,广西国有东门林场开始发展场外租地造林模式。桉树是东门林场场外租地造林的主要树种,为保障桉树的造林质量,着重探讨了桉树场外租地高质量造林的具体技术措施,包括林地租用、林地准备、施足基肥、良种选择、苗木栽植和抚育管理等方面,并从经济效益、社会效益和生态效益3个方面分析了该技术在东门林场的应用成效。

租地还是卖地:土地流转中农民有限理性行为分析——对中山市崖口村旅游开发用地的个案调研

土地流转过程中,农民租地或卖地的行为选择带来不同的收益,将直接影响到现在及未来农民的生活水平。由于受到自身条件和环境约束,农民只能追求安全保障基础上的利益最大化。本文通过对中山市崖口村村民在旅游开发用地中的决策行为进行深度调研,发现当地农民在土地流转中表现出因可得性偏向导致的差异化认知与态度、伦理行动下的集体选择、规避风险下的非最优选择的有限理性行为特征,最终的"卖地"决策对崖口村的未来发展带来了一定的风险。

露天矿用地演化特征与租地制度探索

研究目的:通过露天矿用地特征研究,探索建立露天矿用地的合理制度。研究方法:理论分析与实证分析相结合。研究结果:露天矿用地演化过程的4个阶段分别为原地貌地类、建设用地、复垦土地和农用地,其中,只有采矿用地是真正的建设用地,露天矿用地作为建设用地具有明显的阶段性。用征地制度来管理露天矿用地,存在几方面缺陷,一不利于耕地保护,二不利于合理开发与利用土地,三不利于社会和谐。而露天矿采用租赁土地制度有助于这些问题的解决,关键是从技术上设计好租赁归还办法、从经济利益上协调矿企与地方政府的矛盾、从法律上规范租赁行为。研究结论:露天矿用地作为一种有特殊演化特征的建设用地,以租地制度来管理更加科学。

广西“租地造林”对相关利益主体的影响分析

随着我国林浆纸一体化的发展和速生丰产林工程的推进,国际造纸业巨头在广西等西南省份竞相租地种植桉树等短轮伐期速生树种,引起了对生态影响的争议和相应的经济、社会问题。在林业税费减免、林木价格上涨及租地成本低廉的情况下,纯租地模式为外商投资方带来高额的经济利益,成本利润率高达199%,每公顷净年值达到3000多元。由于处境不同,国有大林场、中小林场和农户对出租林地持不同态度,中小林场面临资金、纠纷等难题,农户也无法分享该模式下更多长远利益。针对上述问题,本文提出了相关建议。

15～16世纪英国契约租地的兴起及影响

契约租地的兴起是近代英国土地保有关系发生的一次变革,它最初出现于领主自营地以及惯例租佃地中,逐渐彰显出优于其他封建土地保有形式的独特优势,到16世纪末最终取代公簿持有地成为最为重要的英国土地保有形式之一。15到16世纪英国乡村契约租地呈现出租期变长、租地面积扩大的趋势。契约租地体现出领主与佃户之间平等的契约关系以及土地的市场价值,有利于农民采用新技术、转变经营方式。它的兴起是商品经济发展结果,适应了英国乡村生产力的发展要求;它的兴起也是土地市场化的必然结果,对英国兰农业现代化产生了深远影响。

租地权周期与微干预规划设计

租地权至少自中世纪以来就在欧洲广泛存在,租地权周期普遍适用于公民私有财产受法律保护的那些国家,它对城市形态发展产生重要影响。以租地权周期为核心的租地权分析已经发展成为国际上公认的一种城市形态学研究方法,同时也衍生出相应的微干预规划设计方法。我国物权法2007年颁布实施后,城市土地权属基本上与租地权类似,租地权周期的客观规律必将对中国未来城市形态发展产生重大而又深远的影响。因而借鉴租地权周期的概念与规律既可以为中国未来城市规划与设计服务,也有利于相关研究者使用共同话语与国际研究接轨。

品牌超额利润的来源及其意义——基于马克思地租地价理论的分析

品牌与非品牌之间由于资本效率差异产生了一种级差收益,这种级差收益表现为一种经济租,我们称之为品牌租;品牌租是品牌所有权在经济上借以实现即增值价值的形式,它促使品牌所有者获取超额利润。

民国时期清理河北旗地过程中拨补租地初探

拨补租地,是清朝入关圈占近畿土地后,在较远地区拨补给被圈占土地人民的地亩,属于民田范畴。清逊民建后,民国政府在清理河北旗地的过程中,将拨补租地也列入清理范围,并试图采取类似于旗地的留置方法,由此引发了政府、拨补租地的租主以及耕种佃户的多次交锋。

女性农民工的流动动因及途径分析——以肖家河社区“租地种菜”群体为例

通过对北京市海淀区肖家河社区“租地种菜”女性农民工进行调查研究,笔者对此类“离乡不离土”特殊流动群体的流动动因进行了分析,发现其流动动因中不仅包含经济性因素,更重要的在于情感性的需求;其外出打工以家庭利益最大化为出发点,不仅是为了增加家庭收入,同时也是为了维护婚姻家庭的稳定。在流动过程中,“租地种菜”女性农民工自身所拥有的社会网络对其流动行为起到了关键性的功能影响。

家庭农场租地种粮的风险评估及防范

2016年,由于稻、麦等粮食市场价格下跌和自然灾害导致粮食减产双重影响,租地种粮的家庭农场普遍面临着降价减产减收亏损的风险,家庭农场如何评估和防范租地种粮风险的问题凸现。一、家庭农场租地种粮的风险评估家庭农场租地种粮的风险,主要受粮价、产量和土地租金三大因素的影响。现用盐城市具有代表性的一家庭农场的实例来分别就这三大因素风险进行评估分析。

英国法律与资本主义租地农场的兴起

对中世纪晚期至近代早期英国资本主义租地农场兴起与法律变革的具体历史过程进行系统考察,围绕英国资本主义租地农场兴起的三个基本条件(即土地产权、农业信贷和自由劳动力)的法律保障展开讨论,从一个新的视角探讨了西方现代农业生产组织形成的原因。

应明确规定企业下乡租地准入门槛

近年来，一些工商企业、工商资本纷纷下乡投资农业，从事规模化经营，推动了农业结构调整：但这一现象最大的问题是企业可能租赁农地进行非农活动，给我们农业生产带来不利影响。通过调研我们了解到，一些工商企业下乡租赁农地的主要目的是“圈地”，而不是真正用于农业经营．=．即使确实是从事农业生产，但是工商企业长时间大规模租赁农地的行为，也会产生其他不利影响.

保障粮食安全到海外租地种粮

近年来，农业“走出去”在我国逐渐成为一个热门话题。2008年全球粮价涨至历史性高位时，“到海外租地种粮”的讨论更是空前热烈。今年6月，商务部网站发表了一篇题为《我国农业“走出去”要向“两端”进发》的调研文章，使这一话题再次引起了人们的关注。