新市民租房需求影响因素研究

在分析新市民租房存在的问题的基础上,构建新市民租房需求影响因素模型,对新市民进行实地调研,运用方差分析初步判断可能会影响新市民租房需求的因素,进而采用广义定序Logit回归分析,探讨各个关键影响因素对新市民租房需求的影响。结果表明,所租房屋的周边娱乐和餐饮设施、所租房屋所处位置的交通便利性、房屋租金、传统购房安家思想观念、户主收取租金的方式、购房补贴和购房落户政策7个变量会影响新市民的租房需求。基于上述结论,提出满足新市民租房需求的相关对策和建议。

上海市外来人口租房需求研究

住房问题是人的基本生存问题,这对于城市的外来人口来说尤为重要。外来人口想要在大城市谋生首先要解决的问题便是最基本的住房问题。在租房过程中,他们的个人特征以及租房的属性都会影响到其租房选择。根据上海市外来人口的租房需求,分析各项因素对外来人口租房需求的影响程度。最后,从政府和企业的角度出发,提出了一些有针对性的建议,以利于改善上海市外来人口租房现状。

公租房:如何应对“冷场危机”?——聚焦全国性公租房遇冷现象

近来，公租房遭遇“冷场”，成为全国性的现象。上海首批两个市筹公租房项目“试水”入市，首期申请率仅为四成。明明有大量住房困难人群“翘首以盼“，但大量装修完备、功能齐全的公租房却乏人问津。

房价外推预期和长租需求——基于住房租赁合同数据的实证分析

本文基于房地产投资属性视角,探究房价预期对租房需求的影响。利用北京市某大型长租平台企业2015—2019年间40万份租赁合同数据和周边二手房交易数据,我们发现,2017年北京市限购政策实施后,在房价增速更快的区域,租客到期续约的可能性更高,也即高房价增速会提升人们的长租需求;在限购政策出台前,房价增长反而会降低租客到期续约率。此外,在限购后,过去多期的房价增速以及房价增长的不确定,均与租客续约行为正相关。在长租平台续租但搬家的租客,更可能换到租金更高、品质更好的房源,呈现“以租代购”的趋势。本文结论与外推预期和诊断性预期的理论预测相一致,反映出人们对未来房价增长的预期在调控政策后趋于稳定,购房决策更为谨慎,从而提升了长租需求。本文揭示了居民房价预期对居住方式选择的潜在影响,以及买房市场对租房市场的外溢作用,对房地产相关学术研究和政策制定具有启示意义。

促进中国住房租赁市场发展的政策建议

购租并举是城镇住房制度建设的基本目标,大力发展住房租赁市场是住房市场发展的重要任务。中国住房租赁市场从无到有,已经形成很大的规模,但住房租赁市场的发展存在着资源利用不足、供求结构失衡、市场运行不规范、竞争不公平、管理缺位等问题,这些问题是由租金水平低、租房需求高度集中、只售不租的商品住房开发经营模式、存量住房结构调整不足、租赁市场管理法规体系不健全、内容不完善等所造成的。应通过促进一、二线城市住房供应量的增长,推动中心城区功能疏散,促进中心城区专门性租赁房源增量的增长,大力发展城市公共交通和其他基础与商业配套设施,同时提高存量住房中用于租赁房源的比重,对合法住房出租给予补贴、权益保护等支持,健全和完善住房租赁市场管理法规,逐步推进住房租赁市场法规的实施等政策措施,大力推进住房租赁市场规范、有序、持续和健康发展。

我国住房租赁市场存在的问题及原因分析

住房租赁市场是住房供需市场中的重要组成部分,为满足相应的需求,需要得到良好的发展环境并达到较高的发展水平。分析了我国住房租赁市场存在的问题及其原因,并提出为促进其发展,可以从开征房产税、大力发展城市公共交通、完善租房市场管理的制度并严加执行、培育专业化住房租赁经营机构以及鼓励市场多提供适合租赁的房源等多个方面进行。

长租公寓发展的影响力研究

习近平总书记在党的十九大报告中提出租购并举的住房制度。随着我国经济社会的稳健发展,住房需求量增大,租客的需求发生变化。传统房屋租赁模式已无法满足人们的住房居住体验需求,因此,居住体验良好的长租公寓获得市场的青睐。在租房市场需求日益变化的条件下,文章分析了长租公寓近年快速发展的背景条件,尝试探究影响长租公寓发展的因素,并对长租公寓未来的发展方向提出了可行性对策。