“营改增”后不动产租赁财税处理探析——基于出租方的视角

2016年3月，国家税务总局和财政部联合下发了关于全面推开营业税改征增值税的试点方案。方案中明确规定了关于不动产租赁服务的营改增条例。不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。租赁服务包括融资租赁服务和经营租赁服务两大类，其中融资租赁服务指具有融资性质和所有权转移特点的租赁活动，经营租赁服务指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。因此，不动产租赁服务可分为不动产融资租赁服务和不动产经营租赁服务。“营改增”政策的实施对出租方租赁不动产产生了重大影响，本文对“营改增”前后的不动产租赁业务进行税务和会计处理上的对比分析，为租赁企业提供借鉴。

上市公司作为出租方参与融资租赁业务之探

2010年以来,由融资租赁行业渗透率的增长以及注册的租赁企业数量的增加可得知,我国融资租赁行业正处于高速增长的阶段。融资租赁行业的大军之中有一股不容忽视的力量——上市公司。越来越多的上市公司不仅以融资租赁的方式销售产品,而且加入了成立融资租赁子公司或参股融资租赁企业的行列。本文利用排除了金融业的我国A股上市公司2011~2014年财务报表所披露的资讯,研究了影响我国上市公司作为“出租方”参与融资租赁业务的因素,并给出了相关政策建议。

“营改增”对融资性售后租回的税务影响——基于出租方的视角

营业税改增值税（简称“营改增”）是我国税务体制的一项重大改革，也是税务体制的一大进步。2011年，经国务院批准，财政部、国家税务总局联合下发营业税改征增值税试点方案。从2012年1月1日起，在上海交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。至此，货物劳务税收制度的改革拉开序幕。自2012年8月1日起至年底，国务院将扩大营改增试点至10省市。

“营改增”后融资租赁出租方核算简化模式及改进

"营改增"后融资租赁的会计核算主要有两种模式,一是简化模式,二是一般模式。本文通过案例对比分析了"营改增"前后融资租赁中出租方会计核算的差异,并针对困惑之处提出新的改进方案。

融资租赁决策中所得税影响分析——基于承租方的分析

在投资资产项目已具有财务可行性的前提下，往往需要在自行购置与融资租赁两种方式中进行选择。税法与会计准则对融资租赁的界定及处理规定存在一定差异，税收政策特别是企业所得税法会对融资租赁决策产生重大影响。

融资性售后回租中承租方的会计处理和纳税调整

融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供贷人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的租赁形式。融资租赁于20世纪50年代产生于美国，我国于改革开放后引入。融资租赁性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。改革开放以来，融资租赁企业在我国快速发展。目前，我国具有国家承认资质的融资租赁企业超过150家。2009年1月1日，我国增值税由原生产型转型为消费型，对融资租赁企业造成了一定影响。为解决这一问题，2010年9．8国家税务总局发布了《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（以下简称《公告》），明确了融资性售后回租业务的性质，规范了融资性售后回租业务承租方的涉税行为。笔者就《公告》的基本内容、相关企业涉税影响和承租方的会计处理和纳税调整做一分析。

关于出租方在融资租赁过程中账务处理的探讨

作为企业融通资金的渠道之一－融资租赁随着经济的发展在企业承担着越来越重要的作用．我国关于融资租赁的会计准则主要是站在承租方的角度来论述的，关于出租方如何进行会计处理却没有做出规定．基于此，本文根据国际会计准则的相关论述和我国会计实务具体做法就出租方在融资租赁过程中账务处理的各种方法做一探讨，有一定的可操作性．

再议融资租赁承租方会计核算

融资租赁是由出租方按照承租方要求出资购买设备,在较长的合同期内提供给承租方使用的融资信用业务,它是以融通资金为主要目的的租赁。融资租赁的业务原理就是融资与融物于一体,既满足了承租方生产经营需求，又缓解了承租方资金紧张的局面，因此受到企业，特别是中小企业的青睐，

新租赁准则对承租方的影响剖析

实施《新准则》后,除短期租赁和低价值资产租赁外,承租方发生经营租赁行为时,其资产负债率、总资产周转率、总资产报酬率等财务指标均会受到不利影响,长期租赁短期化操作必将成为承租方的博弈之举。在与国际财务报告准则持续趋同战略的驱使下,我国于2018年12月7日发布了《企业会计准则第21号—租赁(2018)》(以下简称《新准则》)。

售后租回出租方营业税计缴方法探讨

一、售后回租业务形成经营租赁 售后回租业务，出租方往往是工商企业，出租是它们的附营业务。若形成经营租赁，租金中不包含本金，根据《营业税暂行条例》，其租金收入为营业额，应按“服务业”税目计算其应缴纳的营业税，税率为5％。

融资租赁中出租方会计核算探析

一、融资租赁中出租方会计核算相关问题 关于融资租赁中出租方在租赁期开始日的会计处理方法，《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称租赁准则）第18条规定：“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的人账价值，同时记录未担保余值；

售后融资租回交易承租方会计核算及涉税调整

售后租回指企业将现有的资产出售给其他企业后又随即租回，本文阐述售后融资租回交易承租方的会计核算及涉税事项的所得税调整。

出租方初始直接费用会计处理新探

出租方的初始直接费用是指出租方在租赁谈判和签订租赁协议的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。《企业会计准则第21号——租赁》中规定：“在租赁开始日，出租人应将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”

工人维修租赁厂房跌落受伤,出租方是否担责?

男子在厂房屋顶拆除瓦片时,不慎从高处坠下受伤,造成近30万元损失,除要求接受劳务方承担赔偿责任外,他还一并主张该厂房的出租方和承租方也要承担责任。究竞应由谁作为定作人来承担选任过错赔偿责任呢?近日,江苏省南通市通州区人民法院一审生效判决对此给出答案,出租方依法应当履行租赁物维修义务,作为定作人的出租方,承担30%的选任过错赔偿责任。

从确定出租方一个违法主体入手管好租赁柜台场地经营行为

租赁场地柜台行为作为一种新的经营方式,出现于八十年代中期.九十年代又得到了长足的发展.在地价利益的驱动下,一些占有优越地段位置的商业服务业经营者,为谋取高额利润,纷纷对外出租场地或柜台,出租的目的是收费,所以,存在重收费轻管理的倾向完全是不足为怪的.承租者的经济成份复杂多样,人员素质和管理水平参差不齐,因此,经营中的掺杂使假、以次充好、骗买骗卖、强买强卖时有发生,一时间泥沙俱下,假冒伪劣商品横行,消费者的合法权益受到了很大侵害,由此也引发出了严重的社会后果.

新租赁准则承租方财税疑难问题探讨

新租赁准则实施以来,承租人的核算与原准则变化较大,对企业业务流程与财税管理提出了新要求。承租方使用权资产和租赁负债主要会计事项的核算,承租方如何选择适合企业自身的折现率,增值税与企业所得税在承租方应用中涉及未明确的政策如何实施,承租方如何进行后续计量以及企业所得税的税前扣除与会计核算的差异等系列问题都是实务中的难题。

浅析租赁会计准则改革对承租方企业的影响及应对策略

经过10年反复修改,2016年1月13日,IASB颁布了《国际财务报告准则第16号——租赁》(下称"IFRS16"),引入"使用权资产"概念,确立了针对承租方的"单一计量模式",将所有租赁业务(除豁免外)纳入报表中。本文基于IFRS16的分析,对现行租赁会计准则存在的问题、新租赁会计准则的主要变化对承租方企业的影响进行分析,并为承租方企业对即将实施的租赁会计准则提供应对建议。

《国际财务报告准则第16号——租赁》的影响分析——基于承租方的视角

IASB于2016年发布了将在2019年1月1日起正式实施《国际财务报告准则第16号——租赁》(以下简称IFRS16)。该准则对大部分经营租赁都采用使用权模型以及摊余成本法进行相应的会计处理,使得大量具有融资实质的经营租赁资产和相关负债在表内确认。对比分析IAS17和IFRS16对经营租赁的会计处理和费用确认情况,发现IFRS16下承租方整个租赁期的租赁费用现值和增加,增加幅度随折现率的增加而增加;对于之前租赁合同安排规范的企业来说,IFRS16的实施对其利润水平的影响较小。结合研究结论进一步对承租方就未来租赁模式安排、影响预测、业务水平提升等方面提出了建议。

金融租赁业务差额征税下出租方的增值税核算——以融资租赁和融资性售后租回为例

差额征税是"营改增"制度的一种延伸,做好差额征税的财税处理,不仅有利于减轻企业整体税负,还能使国务院力推的普惠性减税措施真正落到实处。本文以融资租赁和融资性售后租回为例,采用案例解析形式,分析金融租赁业务中出租方差额征税项目的会计核算、发票开具及纳税申报,以期为企业财务人员更好地进行增值税的申报和缴纳提供借鉴。