构建租购并举的退役军人住房保障体系研究

适宜的居住环境对于保障和维护退役军人合法权益、促进社会稳定等具有重要意义。在新时代背景下,退役军人住房保障如何既满足国防和军队建设需要、又不超越基本国情是亟待破解的重要命题。本文在辨析国内外退役军人社会保障的理论基础之上,从历史制度主义视角梳理了我国退役军人住房保障政策演进,分析了现有政策的主要特征与关键问题,最终提出了构建租购并举的退役军人住房保障体系的政策建议。研究对于推动广大退役军人“住有所居”与“住有宜居”、构建“普惠与优待”叠加的退役军人政策制度体系具有启示意义。

租购并举背景下住房租赁市场关键参与者行为的演化博弈分析

随着城市化进程的推进,中国大城市的人口流入不断增加,住房负担能力不足的“新市民”对租赁住房的需求日益强烈。然而,住房租赁市场供需结构不平衡,无法得到充分发展。因此,本研究从政府、企业和消费者三个主体出发,构建演化博弈模型。探究住房租赁市场中各主体如何实现最优协同,以及其互动演化过程和演化稳定均衡策略。研究结果表明:政府在初始阶段起主导作用;随着住房租赁市场的成熟,政府对住房租赁市场的干预逐渐减少,最终退出市场。此外,低补贴和低处罚不利于三个利益相关者最优解的演化。普惠金融、低成本融资对企业起到了积极的作用,随着贷款概率的提高,可以有效促进企业积极响应租赁政策。

日本租购并举住房制度:阶段性演进、借鉴与启示

第二次世界大战后,伴随经济社会发展变迁,日本住房制度经历了从“住房自有”到“租购并举”的转型。本文梳理了日本租购并举住房制度的发展历程,发现日本在发展公团租赁住宅、完善租赁住房立法、培育房地产投资信托基金(REITs)市场、供给附带服务的老年租赁住宅等方面积累了一定经验,但日本低收入人群住房保障问题未得到妥善解决,值得深思。日本建立和完善租购并举住房制度的经验和教训对我国有一定启示。

“租购并举”提速,租赁市场面临新一轮洗牌

党的二十大报告再提“租购并举”,明确“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。经过二十余年的迅猛发展,房地产市场需求逐渐趋于饱和,但结构性矛盾依旧突出,在人口持续净流入的核心一、二线城市,急需加快发展租赁市场。未来住房制度有望全面贯彻落实租购并举新模式,重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题,让人民群众住有所居、安居宜居,提升全体人民的居住幸福指数。

关于“租购并举”现代住房制度的思考

"租购并举"是房地产长效调控的政策之一,其关键是要处理好住房消费和投资、房地产发展和经济增长的协调关系。微观角度,将居民按照现阶段是否有购房需求分为两个群体,并分别归属于住房租赁市场和住房买卖市场,研究政府政策影响下不同群体的租购决策。宏观角度,考虑到住房租赁市场和买卖市场之间的人群具有一定的流动性,构建住房制度评价体系,研究两个市场的关联性。研究结果可以为政府提供一定的理论指导,以便政府更好地通过制定政策的手段来调控房地产市场。

租购并举制度下租赁住房土地供给侧研究

为了解决城镇化进程中出现的住房问题,政府提出了加快建立租购并举住房制度。新的政策下亟需增加城市住宅建设用地供给,促进城乡土地要素流转与集约利用。本文探讨了国内外住房制度发展以及我国土地制度改革探索,归纳了我国农村宅基地退出与补偿的典型模式,提出在土地确权前提下利用住房券来补偿退出宅基地使用权的农业转移人口以及流转新增建设用地指标,并分析了租赁住房的需求来源,从土地供给侧指出目前存在的问题,并提出合理利用企事业单位低效用地、农村集体建设用地以及农村闲置宅基地的解决途径,以此来增加新建租赁住房,满足新市民城市住房需求。

租购并举:租购同权还是租购平权?——兼论我国土地财政模式转型的必要性

本文通过构建一个住房价值构成模型,解释了租购并举在我国地方政府当前土地财政发展模式下难以实现的原因。我国地方政府对土地财政模式的依赖,使最高等级的租购同权在理论上无法实现,并且产生了扭曲的激励结构。这不仅在现实中进一步妨碍租购同权的实现,还导致"租购平权"难以实现。本文认为,只有通过推动包括房产税改革在内的财税体制改革,扭转地方政府对土地财政发展模式的依赖,才能从制度激励层面确保租购并举在理论和现实中的实现,并最终落实中央的"房住不炒"政策要求。

整体性治理视角下租购并举机制优化研究

十九大报告提出"加强社会保障体系建设,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"。房地产销售市场蓬勃发展,租赁市场却呈"碎片化"状态,建立住房租赁市场发展的长效机制已成为我国房地产今后改革发展趋势。我国长期以来住房租售市场发展不平衡,租购并举政策需进一步探索与完善。本文基于整体性治理理论,从理念维度、结构维度、协调维度、责任维度、技术维度等五个层面探索租购并举机制优化路径,实现租房者与购房者权益均衡,以"租购同权"促进"租购并举",进一步满足租房人和购房人利益诉求。

租购并举中公共服务均等化路径选择研究

当前我国正在大力推进租房市场发展,其中租购双方公共服务权益不对等是租房市场发展的主要障碍,通过明确租房者相应的市民权益,实现"租购同权"是深化租购并举住房制度的重要推动力。目前我国与住房相关的公共服务权益主要有户籍、教育、社区服务、公积金使用等,实现租房者在相应权益享有上的困难在于公共服务资源的有限性,供给的稀缺性与需求的强烈性形成对比。通过树立"租购同权"的相关理念,同时加强立法进程保障租房者权益,另一方面扩大公共服务供给力度,结合相应的配套政策,逐步改善和确保租房者相应市民权益,最终实现我国租房市场的持续稳定发展。

论住房公积金在“租购并举”政策中的作用

住房租赁市场上存在低效率和不公平的市场失灵现象,这是实施"租购并举"政策的难点,阻碍了"租购并举"政策的推进。住房公积金可以从减轻房租负担、增加保障房供给和提供信息三个方面矫正住房租赁市场的市场失灵,从而推进"租购并举"政策的落实。基于此,住房公积金应努力提高覆盖面,积极参与租赁住房建设,构建共享信息平台。

租购并举政策背景下青年群体房屋租购意愿及行为经济学解读

结合租购并举政策的政策背景,对青年群体进行了大范围的抽样调查,分析了青年群体的租赁与购买意愿,以及其影响因素,并利用行为经济学原理,分析了其消费倾向背后的心理动机,最后对租购并举政策的落地实施提出了政策建议。

租购并举政策背景下房地产市场的行为经济学解读及建议

本文结合租购并举政策的宏观背景,基于房地产消费倾向大数据调查的结论,利用行为经济学原理,分析了房地产市场表现和市场行为(如乐购舍租、追涨、地王、惜租等)背后的潜意识动机,并对租购并举政策的落地实施提出了政策建议。

哈尔滨市完善“租购并举”住房制度的路径探析

随着城镇化的快速发展及周边产业带动,哈尔滨市住房买卖市场价格上涨态势十分明显。受新冠疫情影响,哈尔滨市住房租赁市场在遭遇"寒流"后逐步"回暖"。哈尔滨市住房市场存在房价上涨过快与城镇居民购买力不足、租赁市场监管疏漏与中介机构经营不规范、租赁市场开发不足与住房需求结构不合理的多重矛盾。要解决当前住房市场存在的问题,需要将"租购并举"作为住房制度改革的主攻方向。通过加强监管,增加住房有效供给;鼓励社会资源参与,形成租赁市场多元供给;拓宽保障范围和渠道,完善多元化租赁保障体系;以租售同权促租购并举,深入推进租赁市场发展等举措,建立符合时代发展要求的住房制度。

租购并举与住房租赁发展研究综述

发展住房租赁市场是保障居民基本居住需求和构建房地产发展长效机制的重要路径,以租购并举促进住房租赁市场发展的两大政策导向和关键着力点是扩大租赁住房供给与租购同权。以此为主线,对我国租购并举政策与住房租赁市场研究进行全面系统性文献综述,以期为进一步深化住房租赁持续稳定发展的研究提供帮助。

论新时代我国推动住房市场“租购并举”的必要性与现实意义

加快培育与发展住房租赁市场,形成"租购并举"的住房市场体系,是新时代我国房地产市场发展的重中之重。文章首先分析我国住房租赁市场发展滞后状况,然后论证新时代我国推动住房市场"租购并举"的必要性,并一步阐述推动"租购并举"具有的现实意义。

租购并举住房供给市场化机制研究

住宅的商品与社会双重属性决定了我国住宅市场租购并举的供给制度:商品房销售与保障性住房租赁并存。目前保障性住房建设与租赁均是政府计划指令式的,无法引导与满足市场需求。通过构建以市场需求导向的租购并举住宅供给方式,研究商品房与保障性住房两类供给并存的市场竞争内在机理,分析政府规制对市场的导向作用。研究表明,政府直接参与公租房建设并非最优的选择,可以合理地运用差异化的建设审批控制住宅性质以及税收、补贴等手段间接调节住宅市场供给多样性,进而形成住房市场平稳健康发展的长效机制。

租购并举形势下金融政策支持物业行业路径研究

租购并举形势下对物业行业的发展提出了更高的要求,物业企业发展需要不断创新,提升服务质量。物业行业发展中存在一些问题,制约着自身的发展,需要相关政策的支持。本文主要分析了金融政策支持物业管理的重要性,讨论了金融政策支持物业行业中存在的问题,提出了金融政策支持物业行业发展的路径,希望可以对物业企业的发展提供一定的帮助。

税收与住房租赁:基于完善租购并举制度的思考

中国特色社会主义已进入了新时代,习近平总书记在十九大报告中明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,定调了当前住房制度改革的基点,且强调要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居”。2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,以租购并举制度为主要方向的深化住房制度改革迫在眉睫。我国住房租赁市场供需失衡,税收作为一种重要的利益诱导手段,其宏观调控功能在引导住房消费方面具有不可替代的地位。我国应当通过税收工具的科学应用,引导租赁住房供需主体自发选择,实现住房租赁资源的合理配置,进一步培育和发展住房租赁市场,以实现“租购并举”住房制度改革。具体来说,应当加大税收激励,充分鼓励多元租赁需求;加强税收调控,引导个体业主出租闲置住房;增强税收引导,支持租赁机构的专业化、规模化发展。

“租购并举”政策对住房租售市场的影响——基于双重差分模型的分析

基于中国30个城市2015—2019年的月度面板数据,利用双重差分模型分析"租购并举"政策对住房租售市场量价的影响。研究显示,"租购并举"政策对住房租赁市场租金和出租量均具有显著的正向作用,但在一定程度上减少了住房销售量,抑制了房价上涨,"租购并举"政策对住房市场的作用效果存在着从租赁市场到买卖市场、从住房数量到住房价格的传导机制。研究结果表明,"租购并举"试点实施以来,政策效果有一定的滞后性,但对优化住房市场结构起到了积极的作用。建议进一步增加租赁住房供应,加强规范与监督住房租赁行业发展,健全相关法律法规与扩大公共投入以保障租购同权,重视住房政策制定与实施过程中的租售市场量价互动关系。

“租购并举”政策下我国住房租赁市场规范化问题分析

市场秩序失范是制约住房租赁市场健康发展的关键性因素。十九大提出要建立“租售并举”的住房制度,在新制度背景下需要准确把握我国住房租赁市场规范化问题难点,从承租人保护与整治市场秩序入手,培育与发展滞后的住房租赁市场。本文通过问卷调查的方式了解了目前郑州市租户的基本住房状况,并以此为据,分析了住房租赁市场失范情况与原因,力求从加强住房租赁市场科学管理体系、建设交易信息平台与发展机构化租赁入手,解决我国住房租赁市场规范化问题,促进房地产业的健康发展。