“90”后青年租购房选择及影响因素研究——基于合肥市在校生及毕业生问卷调查

将合肥市"90后"青年分为在校生及毕业生为研究对象,从资本利得、住房消费观念、主观规范、社会资源、市场环境等方面设计调查问卷,分析青年租购房选择及影响因素。结果发现:住房问题依然是"90后"青年需要解决的重要问题,购房存在较大的经济压力,有较多青年愿意选择租房来解决住房问题。相对于注重资金流动性及租房灵活性的在校生,毕业生更注重买房稳定性;房价上涨是促使"90后"青年选择租房的一个重要因素,验证了"90后不是不买房而是买不起"的观点;而"租售同权"的社会资源、政府提供长期稳定的公租房以及房产开发商提供商业化租赁房的市场环境可显著影响"90后"青年租房选择。

社区银行经营效益对住房租购选择的影响——美国的证据

社区银行与地方经济发展之间有最为直接的协同关系,然而鲜有文献以社区银行为主体进行研究。本文分别从边际效应、政策环境、传导机制和扩散范围四个角度,通过构建银行经营效益指数并利用美国51个州4294家社区银行2013~2019年的数据研究了社区银行经营效益的提高对银行所在州及其周边地区租购房选择的影响。研究发现,银行经营效益提升对所在地区自有住房增长率有倒“U”型作用,对出租房增长率有“U”型作用,且该效应受政府流动性担保的影响。住房抵押贷款作为中介变量存在着金融加速器效应,并通过歧视性规则扩大了银行效益的影响。此外,地区租购房选择存在正向空间关联效应,社区银行经营效益的提高除了对本地租购房需求产生影响以外,还会通过溢出效应放大临近地区的租购房选择波动。本文的结果表明,社区银行过度追求风险和回报将对房地产部门产生外部性,因此当银行运营的自我效率和社会利益不一致时,社区银行应承担起其社会责任。对于政府而言,适度的信贷调整能够改善房地产市场的租购选择失衡,因此政府应注意银行在调节租赁市场中的作用,制定相机抉择的银行监管及住房政策以实现宏观调控的目标。