城镇居民住房租购行为影响因素研究

基于中国综合社会调查(CGSS)公开数据,考虑地域差异,利用Logit模型关于我国城镇居民住房租购行为倾向的关键影响因素及其影响方式进行实证研究,结果表明:相对于男性,女性购买住房的倾向更大;年龄越大、受教育程度越高、工作年限和居住时间越长,选择购买住房的倾向越大;家庭规模越大、未成年子女数越少、改善住房条件需求越强烈、对生活幸福度要求越高,选择购买住房的倾向越大;本地户口居民选择购买住房的倾向更大,以上影响在不同区域间存在一定差异。最后提出积极发展住房租赁市场,考虑区域差异稳步推进租购并举的政策建议。

台北捷运联合开发的住宅租购选择行为研究

台湾当局试图以捷运联合开发的方式提供社会住宅,以促进住户使用大众运输,并解决土地取得、开发资金筹备与都市住宅等问题。然而既有研究较少对捷运联合开发的住宅租购选择行为进行了解,本研究因而以问卷调查的方式取得捷运联合开发住户的住宅属性与家户社会经济特性资料,并以二元罗吉特模型探讨捷运联合开发住户租购选择行为的影响因素。研究发现,潜在的承购住户特性为户长年龄越大、户长已婚、家户所得越高、家户就业人数越多、家户人口数较少者;反之则为潜在承租住户特性;在住宅特性方面,住宅房价越高、坪数越大,家户选择承购捷运联合开发住宅的几率越小。前述校估结果可作为联合开发住宅设计的参考。