售后租回承租方会计处理变化探析——基于现行租赁准则与新发布租赁征求意见稿对比

我国现行租赁准则把售后租回业务认定为售后租回形成经营性租赁和售后租回形成融资性租赁进行分类处理,2018年1月新发布的租赁征求意见稿是按照售后租回交易中的资产转让是否属于销售而提出与现行准则不同的会计处理,由于征求意见稿对承租人的影响较大,因此本文借助实务中的典型案例对承租人的会计处理差异进行了比较分析。

两部门征求意见:拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道

为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》,于近日公开征求意见。征求意见稿围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系,共17条。

国际租赁会计准则2013征求意见稿与2010征求意见稿的比较及启示

一、租赁会计准则改革的背景和过程 现行国际租赁会计准则的统一模式是：承租人在租入一项租赁资产后,应根据租赁协议明确区分融资租赁或经营租赁,若实质上与资产所有权相关的全部风险和报酬已转移至承租人则属于融资租赁,否则确认为经营租赁融资租赁应视同为购买资产,承租人应确认租赁资产和应付租金义务,对租赁资产计提折旧并按实际利率法对未支付租金义务进行合理分摊和摊销.而对于经营租赁,承租人不需单独确认资产与负债,仅需在租赁期内按直线法确认租金费用.目前的租赁会计模式只在承租人对一项资产拥有推定所有权时才在资产负债表上反映一项租约,这使得现实中存在着通过契约性安排规避将租赁反映在报表中的行为,大量符合资产定义的“使用租赁资产的权利”和符合负债定义的“应支付租金义务”被广泛地通过租约安排游离于报表体系之外,实质上构成了“表外融资”.在安然事件之后,租赁被准则制定机构列为与特殊目的主体、退休福利、或有义务、衍生金融工具等需修订的会计准则项目之一,原因是由于这些都属于“具有资产负债表外影响”的交易或安排.

《企业会计准则第21号—租赁(修订)(征求意见稿)》与现行准则的比较

财政部于2018年1月8日公布了《企业会计准则第21号—租赁(修订)(征求意见稿)》。本文主要对21号准则(征求意见稿)发布的必要性、比较现行租赁准则的主要变化进行探讨。

对《企业会计准则第21号——租赁(修订)(征求意见稿)》的部分修改建议

2018年1月,财政部发布了《关于征求〈企业会计准则第21号--租赁（修订）（征求意见稿）〉意见的函》,对租赁准则的修订版征求意见.在国内的租赁准则修订之前,IASB于2016年1月发布了《国际财务报告准则第16号--租赁》（IFRS16）,实现了长久以来将租赁记入承租人资产负债表内的目标.

IASB/FASB《租赁》准则征求意见稿评析——兼论与现行会计准则的差异

2010年8月17日，IASB（国际会计准则理事会）与FASB（美国财务会计准则委员会）联合发布了《征求意见稿——租赁》（以下简称“意见稿”），以期在广泛征求意见的基础上，制定一种新的、单一的租赁会计处理方法，实现持续可比的财务报告。本文拟比较分析意见稿与现行租赁会计准则的主要区别，并举例介绍意见稿中提出的新方法。

财政部印发《企业会计准则第×号——租赁(征求意见稿)》等四项具体准则(征求意见稿)

1.本准则涉及企业租赁的会计核算和会计报表揭示.定义2.本准则使用的下列术语的定义为:(1)租赁,指在约定期间内,企业之间由出租人向承租人收取租金并转让资产使用权的交易.(2)融资租赁,指实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁.其中,风险包括资产因技术陈旧、生产能力闲置等造成的损失;报酬包括资产在其使用年限内带来的收益,以及因资产升值或残值变现可能获得的收益.(3)经营租赁,指融资租赁以外的所有租赁.

深圳市规划和自然资源局关于公开征求《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》意见的通告

为配合推进深圳市保障性住房体系调整工作,建立与公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房相适应的配套地价标准,推动深圳市实体经济高质量发展,4月6日,深圳市规划和自然资源局结合深圳实际情况对《深圳市地价测算规则》(深府办规[2019]9号)进行了修订,起草了《深圳市地价测算规则(修订征求意见稿)》,根据起草说明.

国际公共部门会计准则理事会就租赁会计征求意见

最近，国际公共部门会计准则理事会（IPSASB）发布了《第64号征求意见稿：租赁会计》，并公开征求意见。该《征求意见稿》要求在租赁会计处理中使用单一使用权模型，替代《第13号国际公共部门会计准则：租赁》中所有权模式附带的风险和回报，并对特惠租赁业务中的出租方和承租方提出新的具体会计要求。

住房租赁市场将不再“任性”《住房租赁条例》公开征求意见

住房租赁市场稳健发展,既能调节我国住房交易市场压力,又能满足人们对住房的需求,是房地产市场长效机制建设的必然选项。9月7日,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称“条例”),在出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任等八方面提出66项规范措施。

住建部就住房租赁和销售管理条例公开征求意见

近日，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）开始向社会公开征求意见，征求意见稿在维护承租人的利益方面进行了多方面的规定。

论“小产权房”类型化流转的路径选择——兼评国土资源部《中华人民共和国土地管理法(修正案)(征求意见稿)》

一、引言'小产权房'由于自身的'合法性'困境,其流转渠道十分狭窄,通常限于'集体组织内部成员'。经过有关部门清理和整顿,'小产权房'新建、新售趋势得到遏制,~①但其存量仍然惊人,体量巨大的事实产权将何去何从,关系社会公众的切身利益。~②中共中央十八届三中全会以来陆续出台的中央文件提出'建立城乡统一的建设用地市场',允许'进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地',要求'在试点基础上探索支持引导其依法自愿有偿转让有关权益的有效办法'。~③这些指导思想的变化固然不能解读为'小产权房'的全面解禁,但在深化改革背景下,通过修法和政策试点等方式,逐步消除催生'小产权房'问题的制度根源。

售后回租准则的改进及对国内会计的影响——基于对国际财务报告第16号准则征求意见稿的分析

2020年11月国际会计准则理事会(IASB)发布了关于《国际财务报告第16号准则:租赁》的征求意见稿,旨在完善租赁准则中的售后回租部分。拟议的修正案将规定卖方-承租人在最初衡量售后回租交易中产生的使用权资产和负债时使用的方法,以及卖方-承租人随后如何衡量该租赁负债。该提议既不会改变IFRS 16中关于售后回租要求的原则,也不会改变与售后回租交易无关的租赁的会计方法。由于国内会计准则基本跟随国际会计准则变化,本文从四个方面对该征求意见稿进行研究,即使用权资产和租赁负债的初始计量、使用权资产和租赁负债的后续计量、准则生效日和过渡期、附带说明例子,并从国内会计角度分析该准则变化会产生的影响。

单一交易确认的资产及负债的递延所得税处理——基于IAS12修订征求意见稿的分析

一、前言新租赁准则的适用普遍产生了一类同时等额确认一项资产和负债的单一交易或事项,而之前这类交易或事项鲜见于可能存在弃置义务的高危行业中。这种单一交易事项产生的暂时性差异在当前中国所得税准则下满足递延所得税豁免确认条件,而这一豁免可能导致同一企业不同时期以及相同行业不同企业的有效税率因企业租赁活动的变化而不断变动,降低了会计信息的可比性。

交通运输部出台共享汽车征求意见稿

交通运输部1日发布《关于促进汽车租赁业健康发展的指导意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。征求意见稿明确鼓励共享汽车分时租赁模式，

财政部关于印发《企业会计准则第×号——递延资产(征求意见稿)》等七项具体准则(征求意见稿)的通知

国务院有关主管部门,各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）：现将递延资产、收入、外币折算、所得税、合并会计报表、会计政策及会计政策和会计估计的变更、资产负债表日后发生的事项等七项具体会计准则征求意见稿印发你们,请组织讨论和征求意见.在征求意见中,从准则的体例、结构,到文字、内容,都可以发表意见.并请于9月30目前将书面意见反馈我部.附件一:企业会计准则第X号——递延资产(征求意见稿)及说明附件二:企业会计准则第X号——收入(征求意见稿)及说明附件三:企业会计准则第X号——外币折算(征求意见稿)及说明附件四:企业会计准则第X号——所得税(征求意见稿)及说明附件五:企业会计准则第X号——合并会计报表(征求意见稿)及说明附件六:企业会计准则第X号——会计政策及会计政策和会计估计的变更(征求意见稿)及说明附件七:企业会计准则第X号——资产负债表日后发生的事项(征求意见槁)

企业会计准则××号——投资性房地产(征求意见稿)

第一章总则第一条为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息的披露,根据《企业会计准则××号——基本准则》,制定本准则。第二条本准则所称投资性房地产,指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。

交通运输部出台共享汽车征求意见稿

为规范汽车租赁车辆管理、合理确定共享汽车在城市综合交通运输体系中的定位，交通运输部6月1日发布《关于促进汽车租赁业健康发展的指导意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，为期两周。征求意见稿明确鼓励共享汽车分时租赁模式，提出要在坚持公交优先发展战略的前提下，考虑分时租赁非集约化出行的特点，合理确定分时租赁在城市综合交通运输体系中的定位。

“金融17条”落地 住房租赁市场再迎利好

近日,人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)。《征求意见稿》共有17条,主要围绕住房租赁供给侧结构性改革方向,以商业可持续为基本前提,重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展,为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。