城中村租赁人口居住特征分析——基于北京市住房抽样调查数据

城中村是城市规模扩张时期留下的未进行土地性质转用和基础设施覆盖的农村地区,集聚了大量低收入租赁人口,对该群体聚居状况进行分析对下一步推进城中村改造十分必要。本文基于北京市住房抽样调查数据展开分析,结果表明,城中村租赁人口居住面积小、环境差,同乡、同村、同业熟人聚居,居住要求低、满意度高,无长期居住打算,在城中村改造中处于劣势地位,面临频繁迁移的窘况。最后,基于以上特征提出解决城中村租赁人口居住问题的政策建议。

租赁人才风险特征、成因与防范

作为一种创新的用工模式人才租赁在国外早已盛行 ,目前在我国部分行业已开始采用。由于这种模式固有的特性以及使用环境要求 ,导致租赁人才在使用过程中衍生了新的风险。文章称其为租赁人才风险 ,并探讨了此类风险的表现特征、产生原因以及防范与化解等问题。

基于行业需求视角的高校融资租赁人才培养路径研究

2008-2018年被誉为融资租赁业的黄金十年,我国融资租赁业呈现出迅猛增长的态势,企业数量增加和业务范围扩展对专业人才规模和结构都提出更高的要求。本文从高校融资租赁人才培养的行业需求视角,深入分析了资租赁行业作为人才需求端的对知识、能力和素质的要求,总结出高校在融资租赁人才供给上存在的诸多问题,最后,从分析课程体系建设、合作办学机制、"产学研"联合培养模式以及学制调整等方面提出高校进行融资租赁人才培养供给侧改革的路径。

高校“租赁人才”存在的问题与对策

人才租赁是适应我国市场经济发展和企事业单位人事制度改革以及人事管理社会化需要的一项全新的现代科学人事管理业务,它更全面地体现当代人力资源管理理念。本文试从高校租赁人才的意义、实行过程中存在的问题及其主要的解决途径等方面为如何加强高校的租赁人才建设和推进人事制度改革提供一些参考意见。

探析医院人才租赁与租赁人员管理

人才租赁作为一种新型人力资源配置的方式,它是人才市场发展到一定阶段的产物。人才租赁以租赁合同为依据,以人事代理为依托,实现人力资源共享。由于租赁人员存在价格低廉、流动方便、便于管理等优点,已经逐步被医院接受,成为医院广泛流行的一种新型劳动用工方式。

集体土地租赁人能以补偿未到位要求撤销土地使用证吗

2003年，某汽车销售有限公司（以下简称“汽车销售公司”）与郑州市某村委会签订租地合同：租用该村5333．33平方米荒地，租期20年，建汽车销售4s店一市政府分别于2002年、2004年、2007年对该村包括涉案租用土地在内的全部土地进行征收并已经补偿安置到位。市政府将涉案地块划拨给某公司建设拆迁安置房，随后该汽车销售公司以补偿未到位，向法院提起诉讼．要求撤销该划拨地块的土地使用证，该案历经二审，法院一致裁定，土地租赁人不具备原告资格、

基于校企协同合作的融资租赁人才培养模式研究

作为融资租赁行业重点发展的首个北方经济自贸区,天津正面临着融资租赁人才短缺的严重问题,充足的行业人才是确保融资租赁行业转型升级的前提条件之一。本文从天津市发展融资租赁人才的背景入手,通过对当前租赁人才短缺的现状分析,提出要建立"校企合作"的租赁人才培养机制,并提出几点措施来助力天津市融资租赁行业的发展。

“租赁人才”管理中的激励问题探析

人才租赁作为一种新型的用工模式，在我国正受到越来越多单位和个人的关注。这种用工模式，突破了传统的劳动隶属关系，用人单位可以降低用人成本，简化人事管理，实现了“不求所有，但求所用”的用人机制。而作为租赁人才，可以不转户口、不转人事档案、保留编制的柔性流动机制，可使自身的潜能得到更大的发展。

租赁人才有了《办法》

旨在规范人才租赁行为的《安徽省人才租赁试行办法》于10月12日正式出台，并将于2004年11月1日起施行。

投资小户型有赚头?从租赁人群见投资价值

自从小户型显露于市场以来，一直存在种种争议，归纳起来主要集中在两个问题上：一是小户型是过渡产品还是过渡消费；二是小户型是否值得投资、如何选择。

风电租赁储能参与电能-调频市场竞价策略

风电参与市场化竞价运营,可有效激发风电的市场力及其主动租赁储能改善调频性能的积极性,在提升风电运营效益的同时,助力电网的调频调峰,但需解决风储调频性能指标优化及其电能-调频双市场竞价策略协同优化等关键问题。为此,提出了风电参与电能-调频市场竞价双层优化模型:上层为双市场多主体竞价出清模型;下层为各主体竞价策略优化模型,响应上层出清结果,优化调整竞价策略,达到各主体效益最大化。下层模型嵌套了考虑风电不确定性的储能运营商与风电集群储能租赁价格/容量主从博弈优化模型。双层模型联合求解,得出最终风电集群租赁储能容量及其双市场竞价策略。算例结果表明,所提方法能够提升风电运营效益,助力电网调频调峰。

负面情绪累积效应下住房租赁市场危机演化与引导

住房租赁经营者的违规无序经营会使租户产生负面情绪累积效应,极易导致市场危机不断演化升级,给行业发展带来巨大冲击。在传染病动力模型和演化博弈理论基础上,构建SEIR(易感者、感染者、传播者和康复者)演化博弈模型,分析地方政府与住房租赁经营者行为策略的博弈关系及双方不同策略选择下租户情绪感知的演化路径,讨论住房租赁市场博弈系统达到稳定状态的规律,为政府行业治理提供决策支持。地方政府和租赁经营者对行业隐性损益的感知对其行为策略具有重要影响,违规经营的超额收益易使经营者产生短视行为。地方政府在住房租赁市场危机中起到重要的控制、引导和调节作用,应兼顾短期财政效益和行业长期发展,通过建立规范的行业制度、经济惩罚、政策性优惠制度等方式约束和激励经营者的行为,并提高经营者社会责任意识。另外,修复租户负面情感认知对阻止市场危机爆发和演化具有重要意义。地方政府和经营者应以积极的态度弥补租户损失,引导正面情绪,实现对市场危机的良性控制和有效预防。

保障性租赁住房对新市民社会融入的影响

改革开放以来,我国经济快速发展,城市新市民群体日益庞大,但由于我国特有的城乡二元体制,新市民社会融入的状况不容乐观。当前,我国住房问题已从总量短缺转为结构性供给不足,大量新市民被排斥在基本公共服务体系之外,住房获取困难、社会融入问题较严重。文章根据现有文献进行因素分析,得出住房保障政策在经济、社会、心理等方面对新市民社会融入产生不同程度的影响,并提出了加大资金投入、制定明确的政策目标等方面的对策。

融资租赁模式在电力建设项目的分析与应用

融资租赁因融资周期短、难度小以及初始投资少等优势,非常适用于具备投资大、全寿命周期长、资金回收周期长等特性的电力行业项目建设。采用融资租赁模式能够降低承租单位资金压力,减少融资成本与时间,同时对于承租单位企业信用与项目本身现金流的要求较低,是电力行业项目建设融资决策时的优质融资方式选项之一。文章运用工程经济学相关理论与知识,讨论了融资租赁模式在电力行业项目全寿命周期成本与效率评价方法,并给出了项目实施过程中常见的风险防范措施,以供项目决策者与执行者参考借鉴。

环境行政处罚对象在租赁关系中的确认

在环境行政执法实践中,处罚对象适格是行政处罚成立与否的重要前提。然而,由租赁关系引起责任主体的变化,致使行政机关在认定环境行政处罚对象时陷入困境。损害担责原则是我国环境法的基本原则,它由污染者负担原则演变而来,其责任范围涵盖环境民事、行政和刑事领域。行政执法机关以损害担责原则来确认环境行政处罚对象,符合违法行为人承担行政责任的一般原则。在租赁关系中,当事人约定环境责任的条款有效,但不能改变行政公法责任的承担主体,行政执法机关确认环境行政处罚对象应遵循:对履行环保义务存在有效约定的,由协议约定的一方或第三方履行,但是,确认环境行政处罚对象应以实际违法行为人为准,并坚持损害担责原则和处罚法定原则的路径。此外,基于环境行政法律规范的特别规定,在执法实践中还需要区分污染/破坏环境类违法行为、环境管理制度类违法行为,并结合租赁标的对被处罚对象的确认进行类型化分析。

融资租赁合同中服务费用约定的效力评价

法答网问题:融资租赁合同纠纷中,承租人可否以出租人未提供服务或者提供服务“质价不符”为由,提出抗辩请求扣减手续费(或服务费、咨询费等)?引言在融资租赁纠纷中,承租人常以对方未提供服务或所提供的服务“质价不符”为由,主张拒绝支付服务费用或从应付租金中扣减服务费用。对于此类主张法院应如何回应,实务中争议极大。《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)合同编第十五章并未涉及服务费用,《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》也未涉及服务费用。

中国住房租赁市场结构性变化趋势与展望

2023年住房租金先升后降,总体低于上年同期水平。一线城市租金微涨为主,二三线城市租金下跌居多。房源出租速度同比减缓。住房租赁市场主体活跃度较高,陆续有新品牌、新产品线、新项目推出,企业合作增多。租赁企业多个融资渠道发力,产业基金数量和规模、银行贷款规模均保持增加。保障性租赁住房配套政策落地,存量购买、城中村改造及“平急两用”公共基础设施建设成为保障性租赁住房拓展新渠道。预计未来租金总体稳中有降,成交规模上升。随着人口流动加大,不同城市租房市场繁荣与低迷并存。为此建议,阶段性减少新建租赁住房,改为以挖掘存量的方式筹集房源,加大对规模化轻资产模式租赁企业的政策支持,将保障性租赁住房优惠政策延及市场化租赁企业。

新租赁准则承租人财务管理应对——基于一般租赁模型案例

新租赁准则正式实施,对承租人来说,原来的经营租赁纳入新准则一般租赁模型会导致企业大量增加租赁产生的资产和负债,从而对企业偿债能力、营运能力、盈利能力和发展能力指标产生不利的影响,不了解会计准则变更的会计信息使用者得出企业财务风险增加、各项指标恶化的结论,影响上市公司的业绩评价。但通过指标影响因素的分析,结合企业实际,可以通过调整租金支付的方式、会计选择、与出租方协商租赁条款等措施平滑或减小这种不利影响,从而使企业平稳过渡,也会改变企业以后的租赁业务决策。

企业碳排放与融资租赁行为研究

利用2009—2022年上市公司融资租赁交易以及与之匹配的企业层面碳排放数据,实证检测了承租方碳排放与融资租赁之间的关系以及作用机制等。研究结果表明,融资租赁出租方向碳排放水平或碳强度较高的承租方提供的融资较少、融资成本较高,融资租赁具有“绿色”倾向。基于融资租赁供需的机制检验进一步证实,承租人碳排放影响其融资可得性和融资成本的主要驱动因素来源于融资租赁的供给端,由出租方主动调整,并非是由于承租方发展所需资本(资金)需求不足,或者以其他低成本债务替换了融资租赁等因素所决定。因此,应持续健全融资租赁碳风险管理,推进绿色融资租赁,推动承租企业“减碳降排”。