对租赁准则中最低租赁付款额相关问题的探讨

文章通过对租赁合同没有规定优惠购买选择权这种情况下最低租赁付款额的构成成分等相关问题的质疑 ,根据租赁准则指南中对最低租赁付款额的解释 ,最低租赁付款额应符合“最小、确定、必须”的原则 ,对最低租赁付款额的构成内容重新界定并对最低租赁付款额加以重新定义。

对租赁准则中最低租赁付款额问题的探讨

本文通过对最低租赁付款额的构成和分析,以及对最低租赁付款额其他相关问题的研究,根据租赁准则指南中对最低租赁付款额的解释,对最低租赁付款额的构成内容重新界定,并对最低租赁付款额加以重新定义。

基于新租赁准则的租赁付款额重估会计处理探析

作为使用权资产的重要组成部分,新租赁准则下租赁负债初始计量应该根据租赁付款额的现值进行处理,同时租赁期开始日承租人需对租赁确认使用权资产和租赁负债。由于租赁付款额的计量易受租赁期评估等因素影响,新租赁准则要求承租人在满足特定条件时需要对其进行重新评估。因此,如何准确识别与评估租赁付款额成为承租人执行新租赁准则的实务处理难点。基于上述原因,本文在明确租赁付款额重估的适用条件及方法的基础上,结合案例重点分析租赁付款额的重新计量及会计处理方法,并从多个维度思考其带来的启示。

租赁付款额重估的会计处理

新租赁准则要求租赁负债按照租赁付款额的现值计量。哪些租货付款额应纳入租赁负债,租赁负债如何随租赁付款额的重新评估进行调整,将决定新租赁准则对承租人的影响程度。本文基于承租人角度在识别租赁付款额的基础上,结合模拟案例分别从可变租赁付款额、担保余值下预计应付金额以及租赁选择权三个方面,阐释了租赁付款额重新评估的适用条件与具体方法,以及租赁付款颏、租赁负债及使用权资产三者之间初始计量与重新计量的内在联系;同时提出设置“租赁负债”科目替代“长期应付款”“未确认融资费用”两科目,以实现与其他金融负债类科目设置上的一致性。租赁付款额的重新评估会增加承租人财务报表的波动性,可能导致租货合同条款和业务惯例的改变。

谈租赁会计中最低租赁收款额的价值确定

租赁会计中出租人最低租赁收款额价值的正确计算 ,是出租人进行固定资产融资租赁会计核算的关键。如何正确地对最低租赁付款额、最低租赁收款额进行价值计算并正确地理解相关概念 ,本文作了有益的分析和探讨。

集团内部融资租赁交易的合并抵销处理

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终转移与否并不确定。在租赁开始日，承租人应当将租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租人资产的人账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

浅议融资租赁会计核算

融资租赁从理论上看是租赁业务核算中的难点,从实际操作上看具有一定的复杂性。财政部颁布于2007年1月1日起在上市公司范围内施行的《企业会计准则第21号—租赁》,对上市公司租赁业务的会计处理进行了规范。对此笔者提出了在处理企业融资租赁资产的几个关键因素。

融资租赁会计处理问题及建议

融资租赁会计处理存在的问题 （1）租赁双方根据租赁标准判断的租赁类型存在矛盾。我国租赁准则第四条规定：“就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；其中“几乎相当于”通常掌握在90％以上（含90％）”。最低租赁收款额为最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。

存在担保余值条款的融资租赁业务财税处理探讨——基于承租人视角

承租人对存在担保余值的融资租赁业务的财税处理,是会计教学和实务操作中的难点。本文通过探讨租赁合约中承租人担保余值条款的存在意图,认为承租人担保余值本质上为或有负债,不应计入最低租赁付款额,分析了在新的最低租赁付款额核算框架下,承租人如何对存在担保余值融资租赁业务进行财税处理。

浅谈融资租赁的会计处理

《企业会计准则第21号——租赁》规定,在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用,未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。

转租出租人对租赁合同的会计处理

文章对转租出租人的会计规则进行了简要梳理,并通过模拟案例阐释了转租出租人的会计处理要领。总体上,转租出租人应当对原租赁合同和转租合同分别进行账务处理。对于构成融资租赁的转租,转租出租人在签订转租合同时记录其在转租合同中的净投资(即记录应收融资租赁款),注销使用权资产,两者之间的差额计入当期损益,租赁负债不变。对于划分为经营租赁的转租,转租出租人继续记录原租赁合同使用权资产的折旧和租赁负债的利息费用,逐期记录转租合同的租赁收益。

“营改增”对融资租赁企业会计处理的影响

一、融资租赁的会计处理与税务处理差异（一）融资租赁的概念与范围比较（（企业会计准则》规定：承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。当企业进行分类时应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产使用寿命的比例等多方面因素。融资租赁的认定需要满足下列标准之一：（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人，即如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁，（2）承租人有购买租赁资产的选择权，如果所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，则在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权；（3）租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上（含75％），（4）对承租人而言，租赁开始日的最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值，

融资租赁租入固定资产纳税调整及所得税会计处理

一、融资租赁租入固定资产会计与税务处理差异对于融资租人固定资产，会计准则规定承租企业应单设“融资租人固定资产”明细科目进行核算。企业应在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，作为租入固定资产的入账价值。

议融资租赁的确认标准

《企业会计准则第21号——租赁》规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:(1)在租赁期满时,租赁资产的所有权由出租人转移给承租人;(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;(3)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分;(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值; (5)租赁资产性质特殊,如果不作较大修整,只有承租人才能使用。本文通过案例对上述确认标准进行分析,指出存在的问题,并提出改进建议。

租赁会计准则的中外比较

为了进一步规范承租人和出租人的融资租赁和经营租赁的会计核算和相关信息的披露、提高会计信息的相关性和可靠性,财政部已于2001年1月18日公布《企业会计准则——租赁》,并于2001年1月1日起施行。我国租赁准则的制定既借鉴了国际会计准则和美国会计准则,使租赁业务会计处理具有国际可比性,同时又具有中国特色。由于国际会计准则和美国会计准则较具有代表性,下面就我国租赁准则与《美国财务会计准则公告第13号——租赁会计》（以下简称“美国会计准则”或“FAS13”