关于设立租赁住房建设运营平台的研究--以北京市集体土地租赁住房为例

目前我国恰逢“十三五”收官,“十四五”起航,明确将探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。中央经济会议把解决好大城市住房突出问题,高度重视保障性租赁住房建设,作为八大重点任务之一,把租赁放到了特别重要的战略位置。2021年两会多次提及“租赁住房”,成为房地产行业的关键词。在此背景下,本文通过研究北京市集体土地租赁住房(以下简称:集租房)建设和运营存在的问题,探讨通过组建北京市租赁住房建设运营平台进一步推进北京市房屋租赁市场系统化、高效化发展的可行性,以期为今后的租赁市场发展,提供一定的参考和依据。

集体用地建设租赁住房项目的开发运营模式比较

本文考察了福州、厦门两个集体用地建设租赁住房试点城市的三个典型案例,对集体用地公开拍卖、村企合作、村集体自建等三种开发模式进行了梳理和比较,对比分析了项目资金来源、运营以及收益分配方式,从而对试点方案的优化提出建议。

持续助力建设和运营公共租赁住房的税收优惠

为持续加快发展公共租赁住房,羊末猴首之际,财政部、国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》（财税〔2015〕139号）,决定从2016年1月1日至2018年12月31日期间,继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠.公共租赁住房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公共租赁住房发展规划和年度计划。

为企业提供保障房建设“网上超市”——访保障性住房建设材料部品采购信息平台运营总监张俊良

近日,由住房和城乡建设部住宅产业化促进中心建立的保障性住房建设材料部品采购信息平台（下称＂采购信息平台＂）启动仪式在北京展览馆举行。住房和城乡建设部副部长齐骥,原建设部副部长、中国房地产业协会会长刘志峰出席了启动仪式。为什么要建立＂采购信息平台＂？该平台有何特点？该平台的建立对设计单位有何意义……为此,本刊记者采访了平台运营总监张俊良。

企业参与公共租赁住房建设运营模式选择研究——以西安市为例

公共租赁住房是带有公共性的准公共产品,我国政府承袭惯有传统,在公共产品的建设运营上既充当安排者又充当生产者的双重角色,在过去的三年期间,广泛采用政府主导、国有企业参与的建设运营模式,严重制约了我国公共租赁住房的发展,无法满足更多需求者的住房需求。该文在国内学者对于公共租赁住房建设运营模式研究成果的基础上,从企业的角度分析了公共租赁住房建设运营模式的构建以及影响因素,利用层次和模糊综合评价方法并结合西安市的现实条件,对西安市社会企业参与模式进行综合评估,得出了企业参与模式的综合排序。为实现由政府垄断建设运营向民营企业参与建设运营模式转变,将竞争引入到公共租赁住房的建设和运营提供了理论支持。

深圳市公共租赁住房建设和运营之我见

公共租赁住房（简称公租房）是全国保障性住房的重要组成部分。随着我国公租房建设规模的不断扩大，其开发政策和定价等问题成为政府、民众、研究人员、房地产开发商多方面关注的热点问题。为此，2010年财政部和国家税务总局联合颁布《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知（财税[2010]88号）》，以确保公租房的低成本建设和运营。理论研究和各地区实践皆表明，公租房建设和运营涉及面广、

创新上海公共租赁住房建设运营机制思考

发展公共租赁住房是健全分层次住房保障体系，解决各类低收入住房困难群体居住问题的有效途径。根据市政府工作部署，推进实施公共租赁住房将是本市今年住房保障的重点工作之一。

公共租赁住房建设运营获多项税收优惠

最近，财政部、国家税务总局下发了《关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知》（财税[2010]88号）。《通知》明确，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。

对创新上海公共租赁住房建设运营机制的思考

发展公共租赁住房是健全分层次住房保障体系，解决各类低收入住房困难群体居住问题的有效途径。根据市政府工作部署，推进实施公共租赁住房将是本市今年住房保障的重点工作。

13个城市开始试点农村建设运营集体租赁住房

据新华社消息，为增加租赁住房供应，构建购租并举的住房体系，拓宽村集体经济组织和农民增收渠道，我国将在北上广等13个城市开始试点，农村集体经济组织将可以开发建设运营集体租赁住房。

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局： 根据国务院办公厅〈关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知〉（国发[2010]10号）和住房和城乡建设部等七部门〈关于加快发展公共租赁住房的指导意见）（建保[2010]87号）精神，现对公共租赁住房（以下筒称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：

财政部、国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：

财政部 国家税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和住房城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）精神，现对公共租赁住房似下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：

北京市住房和城乡建设委员会 北京市发展和改革委员会 北京市财政局关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知

京建法[2014]6号各区县住房城乡建设委(房管局)、发展改革委、财政局,各有关单位:《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发[2011]45号)和《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》(京政发[2011]61号)印发后,本市加快推进廉租住房与公共租赁住房并轨运行,实现了廉租住房与公共租赁住房并轨建设、统一申请审核、资金统筹使用。

财政部税务总局关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：

公共租赁房企业化建设运营面临的问题

公共租赁住房是指由政府主导投资、建设、管理，或由政府提供政策支持、其他各类主体投资建设、纳入政府统一管理，限定建设标准和租金水平，租赁给符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员的保障性住房。

财政部 国土资源部 住房城乡建设部 人民银行 税务总局 银监会关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国土资源厅（局）、住房城乡建设厅（委、局），中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局、地方税务局、银监局，新疆生产建设兵团财务局、国土资源局、建设局： 为贯彻落实党的十八届三中全会精神，提高公共租赁住房供给效率，按照《财政部关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》（财金[2014]76号）和《财政部关于印发政府和社会资本合作模式操作指南（试行）的通知》（财金[2014]113号）有关要求，现就运用政府和社会资本合作模式（Public—PrivatePart—nership）推进公共租赁住房投资建设和运营管理的有关事宜通知如下：

构建上海保障性租赁住房融资平台

＂十二五＂期间,上海保障性住房建设的任务很重,需要占用大量的资金。如何筹措到更多的资金,是实现＂十二五＂规划首先要考虑的问题。本文就保障性租赁住房的资金来源问题展开讨论。

建设银行朝阳分行推进住房租赁合规发展的探究

结合建设银行朝阳分行住房租赁业务的开展,针对工作中存在的社会意识方面、社会宣传方面、激励制度方面、发展效果方面等问题,在意识、宣传、制度等方面提出详尽而又细致的解决措施,以促进房租赁业务健康有序发展。

基于“互联网+”理念的保障性住房管理平台建设与实践

珠海市不断加大住房保障的工作力度,逐步建立了以公共租赁住房为主体的,“保基本、多层次、宽覆盖、能循环、可持续”的具有珠海特色的新型住房保障体系。