论融资租赁交易中保证金的法律适用——恒信公司与闫某等融资租赁合同纠纷案评释

在融资租赁交易中,出租人为确保其租金债权实现,有时会要求出卖人或第三人提供回购担保,要求承租人支付租赁保证金,作为回购担保人的出卖人或第三人支付回购保证金;出卖人有时还会向出租人支付租赁合作保证金。回购担保为非典型人的担保,其法律适用,应遵循其合同自由原则,并类推适用法律最类似的规定。租赁保证金、回购保证金、租赁合作保证金支付依据和功能不尽相同。这决定了在计算租赁物回购物价格时它们能否用来抵扣租赁物回购物价格及抵扣的依据。

保证金刍议

在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下,探讨保证金的类型,对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金分别界定,确定各自的法律效力,十分必要。

改进租赁办法 搞好租赁经营

一自1986年下半年起,天津市国营小型零售商业、饮食服务业企业实行了以租赁为主、兼有其它形式的改革。到目前为止,已有920个企业实行了租凭经营,占全市国营小型零售商业企业的43.4％。半年多的实践证明,租赁经营给企业带来了生机和活力,收到了国家、企业、职工和消费者四满意的效果。从我们调查的100个租凭企业看,绝大多数都好于租赁以前,出现了五个方面的可喜变化:

融资租赁系列讲座(三)

融资租赁公司在租赁交易中掌握物权和债权．这两杈的关系是相辅相成的．如果对物权控制能力强．对债权的抗风险压力就要小一些．因此租赁公司对风险控制能力更侧重于对物权的处置能力．

融资租赁系列讲座(六)

在印刷设备租赁中，出租人往往要求承租人在租赁开始之前要支付一定比例的保证金，作为信用保证。因为信用保证不是存款．所以租赁公司一般不给利息．也不会从融资总额中扣除计算租金(当然在市场经济中，这不是绝对的，还要看项目的具体情况），在租赁后期抵应付租金。

融资租赁行业要闻

1．中国中车：出资12．3亿元共同设立金融租赁公司占股41％根据公告，中车金租的经营范围为：融资租赁业务、转让和受让融资租赁资产、固定收益类证券投资业务、接受承租人的租赁保证金、吸收非银行股东3个月（含）以上定期存款、同业拆借、向金融机构借款、境外借款、租赁物变卖及处理业务、经济咨询等。

我国金融租赁会计要义及其操作规范述要

我国金融租赁会计要义及其操作规范述要ＳｕｍｍａｒｙｏｆＡｃｃｏｕｎｔｉｎｇｆｏｒＬｅａｓｅｉｎＣｈｉｎａ＇ｓＦｉｎａｎｃｅａｎｄｉｔｓＯｐｅｒａｔｉｖｅＲｅｇｕｌａｔｉｏｎｓ文／陈支农一、我国金融租赁会计要义及规范依据国际惯例和我国有关租赁会计的现行...

学校房改工作的探索与实践

党的十一届三中全会以来,我校建房有了较快的发展,教职工居住条件有了明显改善,但我校教职工的住房困难仍十分突出。其原因,除原住房水平低,教职工不断增加,建房资金短缺等因素外,而主要的是现行靠国家包下来,低租金,实物分配的住房制度,不合理的住房需要得不到制约,也不能形成建房、住房、修房资金的良性循环。因而,要真正解端我校住房问题,必须对现行住房制度逐步进行改革。 从1992年下半年开始,学校进行住房制度改革,历时一年半,全校1400套房已全部售出,并其本办完各种手续,与购房教职工签署了湖北省住房制度改革协议书。

企业住房资金的核算

企业住房资金的核算谷祺，陈国辉一、帐户的设置及核算内容为了核算企业住房资金的增减变动及其结余情况，应在负债类科目中增设＂住房周转金＂帐户。企业从各种来源取得的用于住房方面的资金和实际使用住房资金时均应通过本帐户核算。该帐户贷方登记企业从各种来源渠道取...

行政事业单位住房资金的核算

行政事业单位住房资金的核算谷祺，陈国辉一、帐户的设置及核算内容１．＂住房基金收入＂帐户行政事业单位应在资金来源类增设＂住房基金收入＂帐户，用来核算各项住房基金收入。该帐户收方登记上级拨补的提租补贴及其他住房基金或城市住房基金拨付的收入额，原用于自管住...

试析住房基金、住房周转金、住房公积金三者的区别与联系

随着住房制度改革的进一步深入，有关房改的会计核算越来越多，“住房基金”、“住房周转金”、“住房公积金”的使用也越来越频繁。笔者在审计中发现，由于房改尚未全面铺开，各地各单位进度不一，相当一部分企业对有关房改的账务处理不太了解，对“住房基金”、“住房周...

政策性住房资金管理的问题与对策

政策性住房资金是指由于住房制度改革而产生的一种特殊资金形式，按目前人民银行及有关部门对这项资金范围的界定，包括城市住房基金、住房租赁保证金、售房资金、住房公积金等。随着住房制度改革的不断深入，政策性住房资金的数量和品种都在不断地增加，截止1996年底，全国归集的政策性住房资金余额估计已达1420亿元，仅公积金就已累计归集39亿元，数目相当可观，

关于房改金融几个问题的思考

关于房改金融几个问题的思考周振明一、关于住房公积金制度的推行《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（以下简称《住房改革决定》）提出全面推行住房公积金制度。实行住房公积金制度有利于转变住房分配体制，有利于住房资金积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，...

谈谈住房基金及住房周转金的会计处理

住房制度改革是经济体制改革的一个重要方面。为了实现职工住房商品化,保证和促进住房制度改革的顺利进行,国家先后颁布了一系列文件,其中的一项重要规定是,在住房制度改革要求各企业、单位建立住房基金和住房周转金,并进行相应的会计核算。一、住房基金和住房周转金的来源住房基金是指可用于职工住房方面的资金。其来源主要包括:职工住房折旧、公益金中用于职工住房方面的资金、借入的住房资金和住房周转金。隹房周转金是指用于住房方面的资金。基金来源又包括:①自管和委托代管住房的租金收入;②出售住房的净收入;③企业收取的住房租赁保证金;④上级主管部门下拨的住房资金;⑤住房基金的利息等。企业单位从各方面取得的住房基金,主要用于:交纳住房公积金。