环境行政处罚对象在租赁关系中的确认

在环境行政执法实践中,处罚对象适格是行政处罚成立与否的重要前提。然而,由租赁关系引起责任主体的变化,致使行政机关在认定环境行政处罚对象时陷入困境。损害担责原则是我国环境法的基本原则,它由污染者负担原则演变而来,其责任范围涵盖环境民事、行政和刑事领域。行政执法机关以损害担责原则来确认环境行政处罚对象,符合违法行为人承担行政责任的一般原则。在租赁关系中,当事人约定环境责任的条款有效,但不能改变行政公法责任的承担主体,行政执法机关确认环境行政处罚对象应遵循:对履行环保义务存在有效约定的,由协议约定的一方或第三方履行,但是,确认环境行政处罚对象应以实际违法行为人为准,并坚持损害担责原则和处罚法定原则的路径。此外,基于环境行政法律规范的特别规定,在执法实践中还需要区分污染/破坏环境类违法行为、环境管理制度类违法行为,并结合租赁标的对被处罚对象的确认进行类型化分析。

简论住宅租赁关系的社会控制

一、各国立法关于住宅租赁社会控制的主要措施 （一）住宅租赁的对抗力强化 大陆法系各国民法典最初采罗马法中“买卖击破租赁”的主张，使得住宅租赁关系无法稳定，导致严重的社会问题。因此，经过特别立法赋予租赁权在转让中对抗第三人的效力，在其后的历次修正中，这种对抗力又得到了不断强化。英美法系各国财产法源于日尔曼法。传统上将租赁列入对物权的范畴，承认其对物的直接支配关系。

论不动产抵押权与租赁关系的冲突的法律规制

目前,随着我国各种经济体的不断完善和发展,不动产的抵押与租赁成为不动产所有者获得一定经济利益的主要手段之一.由于不动产既可以被租赁也可以被抵押,使得市场上常出现不动产“先押后租”“先租后押”的现象,这种现象的发生虽然不违背我国的相关法律,但是引起了较多的财务纠纷等问题.为此,国家制定了相关的政策来解决不动产抵押权与租赁关系之间的冲突,对各方面的利益进行协调.本研究便是从这个角度出发,对不动产抵押权与租赁关系的法律规制以及存在的问题及解决对策进行相关的介绍.

市场经济下抵押权与租赁关系的矛盾及解决

近现代民法逐步确立的"买卖不破租赁"原则及其衍生的"抵押不破租赁"原则在司法实践中的适用在一定程度上调合了抵押权与租赁关系的矛盾。但在抵押人抵押财产后将租赁物出租的情况下,它的制度设计未将租赁关系对抵押权的不同影响考虑在内。

不同社会形态下的土地租赁关系初考

不同社会形态下的土地租赁关系初考董藩在拙著《企业租赁经济新论》①中，笔者曾经指出，租赁这种复杂的经济关系至少存在着６种表现形式，即土地租赁、房产租赁、服务性租赁、劳动力租赁、融资租赁和企业租赁经营．而且每一种形式之下又有数种表现状态．在这其中，土地租...

融资租赁关系是否会影响不动产抵押权的设立

甲建工公司与乙融资租赁公司签订《融资租赁合同》,约定甲建工公司将一套厂房所有权转让给乙融资租赁公司,并回租该厂房。合同签订后,乙融资租赁公司按约定向甲建工公司支付了购房款,但双方并未办理所有权转移登记,此时为了保障租金的收取,甲公司能否以作为租赁物的厂房作为担保,向乙公司进行抵押?

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。推动实现城镇居民住有所居的目标

《意见》提出，培育市场供应主体，发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。鼓励住房租赁消费，完善住房租赁支持政策。各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题，明确各方权利义务。

新《中华人民共和国经济合同法》将实施房东与房客租赁关系有新法律规定

目前,越来越多的老百姓购买了自己的住房,但仍有相当一部分上班族和打工族要靠租房生活。要租房,就要订立房屋租赁合同。房屋租赁合同。

房屋租赁关系中承租人、次承租人优先购买权顺位探讨

随着经济的发展，人口流动的加剧，房屋的出租、转租(本文所称转租，均指合法转租)已成为我国经济生活中大量且普遍存在的现象。为调整房屋租赁法律关系，我国制定了一些法律法规。但这些法律法规对转租合同，尤其是次承租人的权利义务关注较少，如《合同法》

买卖不破租赁规则中租赁关系的司法判定

【裁判要旨】实践中,买卖不破租赁规则的适用通常依附于有独立请求权第三人制度。买卖不破租赁是租赁合同的物权化,但我国合同法未规定租赁合同的公示要件,恶意的出卖人利用法律漏洞,与第三人通谋签订名为租赁实为担保等性质的合同以损害买受人利益的情形时有发生。司法适用对该漏洞的填补路径为调整租赁关系的认定标准。根据第三人独立诉讼请求的牵连性,书面租赁合同仅作为第三人可否参加本案诉讼的依据,而租赁关系的认定,则应以当事人是否具有缔结租赁合同的真意为标准。

虚构租赁关系转租被查封的房屋构成拒不执行裁定罪

【裁判要旨】在明知法院将其房屋查封并拍卖的情况下,仍以涉案房屋在查封前存在租赁关系为由将房屋出租,并导致法院长时间无法将拍卖成交的房屋交付给买受人的,属于故意在执行标的物上设置障碍、导致执行工作无法正常进行,且情节严重,应当以拒不执行裁定罪追究刑事责任。对于债务人逃避或者抗拒执行的行为导致人民法院执行机构通过法定执行措施无法继续执行或者根本无法运用法定执行措施时,即使最终实现了债权,也仍应认定出现了致使判决、裁定无法执行的结果,可以追究债务人的刑事责任。

虚构房屋租赁关系的认定

【裁判要旨】实践中，被执行人与案外人虚构租赁关系规避执行的情形愈演愈烈，通过异议审查程序对租赁关系的真实性进行有限的实体审查是反规避执行的重要手段。审查中可将租赁权合法有效的证明责任分配给承租人，并可将租赁合同签订的时间、租金支付的方式、承租人是否实际占有租赁物、被执行人和承租人之间的关系以及承租人在法庭上的表现等因素作为形成心证的参考。

劳动力的使用是租赁关系

在政治经济学中,“劳动力的买和卖”一说已在事实上成为权威性的见解。但我认为,我们现在还需要对劳动力问题进行进一步的探讨。众所周知,在政治经济学里,劳动力就是人的劳动能力,是人的身体即活的人体中存在的。

提前解除租赁关系致酒店损失的评估思考——从持续经营角度考虑

在现实中,租赁不动产开办经营项目的经营活动大量存在,也时有发生出租人因某种原因提前解除租赁关系给予承租人损失赔偿的案例。因租赁双方在签订合同时未能合理约定提前解除租赁关系对承租人损失补偿的范围及标准,在如何合理界定损失范围及补偿标准时,双方争议较大而经常出现矛盾或纠纷。在实践中,类似项目损失的补偿主要从终止经营项目角度考虑,本文结合实践经验以某酒店为例,从剩余租赁期限内持续经营角度进行分析探讨,以在合理核算损失补偿时提供参考。

出租人解除租赁关系并放弃租金 次租赁合同相应解除并无权收取租金——大唐公司与秋水公司房屋租赁合同纠纷案

【案例要旨】转租行为以承租人对租赁房屋享有使用权为基础，因此转租行为不可脱离原租赁关系独立存在。出租人与承租人的租赁合同一旦终止，承租人的转租权利基础亦同时丧失，转租合同相应解除。如出租人解除租赁合同时未要求承租人支付租金或使用费．承租人亦无权依据次租赁合同向次承租人追讨租金或使用费。

浅谈抵押财产同时存在抵押权与租赁关系对银行信贷管理的影响

我国目前的银行借贷关系中,借款人常常会将自身或第三人名下的不动产抵押给银行,向银行借款提供抵押担保。在具体的实践中,会涉及因为债务人不履行到期债务或者发生银行与债务人约定的实现抵押权的情形,银行方通过处置抵押物的方式来实现抵押权,但在抵押物处置过程中,常常面临抵押物上存在着生效的租赁合同关系,承租人会以其正在租赁使用抵押物等原因,阻止银行对抵押物的处置。现行《中华人民共和国民法典》等相关法律规定,对于抵押权设立与租赁关系成立先后的不同情形,会对银行行使抵押权产生不一样的后果。银行作为抵押权人,如何加强自身的信贷管理,从而保障抵押权可以对抗租赁权,笔者结合相关法规条文及司法实践进行分析,就银行信贷管理中不动产抵押的实操提出合理化建议。

中介代理租赁关系终止租户能否直接与房主签合同？

宋某通过中介公司承租了一套一居室，房屋的所有权人为杜某。杜某与中介公司签订的代理出租房屋的合同到期后，由于中介公司经常不按约定时间向杜某交租金，杜某想终止代理关系，收回房屋。但宋某称自己已将租金全部交给了中介公司，中介公司也表示以后会完全按照代理合同的约定履行，综合考虑下，杜某将代理期限延长了半年。租赁合同到期后，杜某与宋某直接签订了租赁合同。中介公司不服，认为其与宋某签订的合同中写明了“不得与房主私下达成任何协议”，宋某的行为违反了双方的约定，应当承坦违约责任。请问：中介代理租赁关系终止，租户能否直接与房主签合同？