谈租赁会计中最低租赁收款额的价值确定

租赁会计中出租人最低租赁收款额价值的正确计算 ,是出租人进行固定资产融资租赁会计核算的关键。如何正确地对最低租赁付款额、最低租赁收款额进行价值计算并正确地理解相关概念 ,本文作了有益的分析和探讨。

浅议出租人应收融资租赁款的计量

一、出租人应收融资租赁款计量的相关规定 租赁准则第十八条规定：出租人在租赁期开始日进行会计处理时,其应收融资租赁款的入账价值应当以发生的初始直接费用与出租人应收的最低租赁收款额之和来计量,其应确认的未实现融资收益是最低租赁收款额、未担保余值及初始直接费用三者之和扣除此三者现值之和的差额,用公式描述即为：

关于“应收融资租赁款”计量问题的探讨

笔者通过学习研究《企业会计准则第21号——租赁》后发现:在融资租赁业务中,如果存在出租人初始直接费用,应收融资租赁款的计量问题便难以理解。进而,笔者提出了自己的观点,并通过案例进行了分析、论证。

租赁准则中“未实现融资收益”计算公式小议

对于未实现融资收益，《企业会计准则第21号——租赁》第十八条规定：“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”

对融资租赁出租人初始直接费用会计处理的商榷

融资租赁出租人初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用,通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称租赁准则)第18条规定:在租赁期开始日,出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值,同时记录未担保余值;将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。《企业会计准则讲解2008》规定,由于在计算内含报酬率时已考虑了初始直接费用的因素,为了避免未实现融资收益高估,在初始确认时应对未实现融资收益进行调整,借记"未实现融资收益"科目,贷记"长期应收款——应收融资租赁款"科目。笔者认为以上处理方法,不论是租赁期内分期摊销的处理方法,还是在初始确认直接冲减的处理方法,都值得商榷,以下从财务会计和财务管理两个角度进行论证。

浅议融资租赁会计核算

融资租赁从理论上看是租赁业务核算中的难点,从实际操作上看具有一定的复杂性。财政部颁布于2007年1月1日起在上市公司范围内施行的《企业会计准则第21号—租赁》,对上市公司租赁业务的会计处理进行了规范。对此笔者提出了在处理企业融资租赁资产的几个关键因素。

融资租赁出租人初始直接费用会计处理阐释

在融资租赁业务中出租人对于初始直接费用的会计处理应该是一个比较简单的问题,而恰恰就是这个简单的问题,却让准则的制定者掉入了一个不大不小的陷阱。本文通过对《企业会计准则第21号——租赁》和《企业会计准则讲解》(2010)的剖析,指出准则存在的错误及其根源,以期在准则的修订中能够得以更正。

融资租赁会计处理问题及建议

融资租赁会计处理存在的问题 （1）租赁双方根据租赁标准判断的租赁类型存在矛盾。我国租赁准则第四条规定：“就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；其中“几乎相当于”通常掌握在90％以上（含90％）”。最低租赁收款额为最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。

新准则下租赁会计核算问题及改进

一、未实现融资收益处理的分析及改进 根据《企业会计准则第21号——租赁》第18条的规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为长期应收款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。用公式表示为：

融资租赁会计核算之我见

一、未担保余值的初始计量与可收回金额的确定 1．未担保余值的初始计量。《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁准则”）第十八条规定，“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”在该规定中并未明确未担保余值是按现值入账还是按名义金额入账。

融资租赁开始日出租人会计处理探讨

按照租赁准则第十八条规定，“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。”应用指南也作出相同规定，

议融资租赁的确认标准

《企业会计准则第21号——租赁》规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:(1)在租赁期满时,租赁资产的所有权由出租人转移给承租人;(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;(3)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分;(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日最低租赁收款额的现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值; (5)租赁资产性质特殊,如果不作较大修整,只有承租人才能使用。本文通过案例对上述确认标准进行分析,指出存在的问题,并提出改进建议。

融资租赁业务会计处理浅析

融资租赁业务在我国起步较晚,修改后的租赁准则基本与国际会计准则趋同。本文拟对融资租赁业务中初始费用、租赁资产入账价值及折旧、折现率、未担保余值的变动等会计问题做一浅析,以期更好的理解新准则。

融资租赁中出租方会计核算探析

一、融资租赁中出租方会计核算相关问题 关于融资租赁中出租方在租赁期开始日的会计处理方法，《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称租赁准则）第18条规定：“在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的人账价值，同时记录未担保余值；

融资租赁会计处理之改进

一、融资租赁开始日出租人长期应收款入账价值的确定 《企业会计准则第21号——租赁》（简称“租赁准则”）规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。按这种方法进行账务处理会出现两个问题：

对融资租赁账务处理的异议

（一）《企业会计准则——应用指南》附录《会计科目和主要账务处理》中在解释“1531长期应收款”、“1532未实现融资收益”两个科目的相关主要账务处理时，是这样表述的：出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允价值（最低租赁收款额和未担保余值的现值之和），贷记“融资租赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目，按发生的初始直接费用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记“未实现融资收益”科目。

融资租赁与负债计量研究

一、承租人计算最低租赁付款额的现值时。如何确定折现率的问题 （一）对租赁内含利率问题的研究 1．对租赁内含利率的异议我国租赁会计准则对出租人的租赁内含利率的定义为“最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值的折现率”。这一规定存在两个疑点：①未担保余值具有不确定性和不可操作性。它是租赁资产余值中扣除担保余值后的资产余值，租赁资产余值是一个估计数。租赁资产出于对承租人的特殊使用性。在租赁期满还有多大的价值呢。②以租赁资产原账面价值为依据计算出的折现率是否真正反映租赁的时间价值。如果租赁资产是新资产，其账面价值还较为可信，如果是旧资产，在通货膨胀、功能贬值、折旧率大小等因素影响下，其账面价值就不一定可靠，甚至可能与公允价值相差甚远。

融资租赁下出租人初始直接费用处理方法辨析

一、直接处理法 （一）直接处理法的会计处理方法在直接处理法下，其会计处理为：（1）在租赁期开始日，出租人应按租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，借记“长期应收款——应收融资租赁款”科目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按支付的初始直接费用，贷记“银行存款”科目，按最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额.