集资建房租赁化——住房制度改革新构想

近年来,随着房改工作的不断深入,集资建房成为我国城镇居民建房的一种重要形式,在一定程度上为缓解居民的住房困难,提高城市人均居住面积起到了很大作用,是一种成功的房改模式.但是在集资建房中也存在着一些棘手的问题,诸如产权不清,集资款处理不当、物业管理困难等等.为了解决集资建房中暴露的问题,使之更好地成为房改的有效模式,笔者试作如下构想,即实行集资建房租赁化.

工程机械的租赁化经营

租赁经营的活力 租赁化经营是设备使用单位以支付租金的方式向设备拥有者租借设备的一种经营方式。设备的拥有者与使用者以合同形式明确双方的权利和义务。一方面,设备的使用者支付了租金就力求最大限度发挥设备的效能;另一方面,设备拥有者为了获得租金就必须确保设备完好。 当前,在由计划经济向市场经济转变的过程中,开展租赁化经营更具有特殊意义;改变了施工企业的资金结构,减少设备投资,利于发展生产;使用单位可根据工程特点选租具有最佳经济效果的机械;机械集中管理,可得到合理保养与维修,始终保持机械的高性能。

基于住房租赁机构化视角的住房过滤效果及政策启示

基于住房过滤理论,建立市场住房过滤模型,分别对机构型房东的增量供给模式和存量改造供给模式的住房租赁市场过滤效果进行分析,得出两种不同供给模式对不同子市场房客的福利影响;进一步分析房客搬迁成本和机构型房东的经营成本对过滤效果的影响,指出机构型房东的低成本优势和住房租赁市场的高效率会对住房过滤效果产生重要的正面影响。基于上述分析,提出支持和鼓励新增租赁住房供给的市场行为一些建议。

租赁资产资本化的理论研究

租赁资产资本化是指承租人在租入资产后,在租赁开始日将租赁过程中所发生的相关费用作为租 入资产的入账价值予以入账,并确认相关的负债。从理论上讲,不将租赁资产资本化既不符合会计原则, 也不符合会计要素的确认。鉴于此,从会计原则和会计要素确认的角度阐述租赁资产资本化的理论依据。

我国收费公路项目租赁化现状分析

本文通过对中国目前法律和法规及行业政策的研究,从而发现中国在市场化进程中公路行业市场化的问题,并探讨解决问题的办法.

论不动产租赁权的性质——兼驳租赁权物权化说

关于不动产租赁权的性质在学界存在较大的争议,有租赁权债权说、租赁权物权化说、租赁权物权税三种不同学说。综合对各国关于不动产租赁权的立法实践,厘清不动产租赁权的性质,对传统的租赁权物权化进行批判,还原租赁权的物质本性,认为不动产租赁权是用益物权。

“使用权模式”下经营租赁的会计处理及其对财务的影响

针对现行租赁会计准则以"与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移"为标准,将租赁业务划分为经营租赁和融资租赁两大类并分别采用不同的会计处理方法所导致的表外融资和会计信息失真等问题,《租赁(征求意见稿2013)》取消经营租赁和融资租赁的分类,采用统一的"使用权"模式进行处理。本文从承租人和出租人的角度,以我国南方航空公司为例,分析了在"使用权模式"下经营租赁的会计处理及其对公司财务状况和财务指标的影响。

“使用权模式”下的租赁会计研究

现行租赁会计准则将租赁会计分为经营租赁和融资租赁,并采取截然不同的会计处理方法。但经营租赁和融资租赁的产权性质是一样的,会计上的"二分法"导致了会计信息缺乏可比性。国际会计准则委员会针对现行租赁会计"二分法"的弊端,提出租赁会计的"使用权"模式。文中基于租赁会计的"使用权"模式,从出租方和承租方两个角度探讨会计处理问题。以我国4家上市航空公司为例,分析将经营租赁承诺资本化后对公司财务比例产生的影响。

通过契约实现的物之支配关系——债权物权化的另一种解释论框架

债权与物权的概念各自从其极端特例出发抽象而成,并非全无交集。尤其对于通过契约实现对物的支配关系而言,其都需要借助于合同关系实现对物的有限支配。在这些法律关系中,除定限物权配备可能的公示手段(主要是登记),在其他方面本质上差异并不大。无非是由于物权法定主义的存在使得通过契约实现的物之支配关系被区隔成了定限物权和纯粹债权,从而也在效力上被划分为绝对效力与相对效力。两者看似界限清晰,但其间也充满了流动性。典型如一旦背后有了法政策的强力驱动,这些通过债权契约实现的物之支配关系即有债权物权化的可能性,租赁契约即为重要示例。在一定程度上这些法律关系被赋予了物权效力,可以随物转移,却也必须赋予其相应的公示手段以符合物权法体系,从而保护善意第三人的利益。而通过债权物权化的法律技术手段赋予个别债权契约以物权效力,也可在一定程度上缓和物权法定主义可能带来的僵化体系效应。

租赁分类对公司财务评价的影响

租赁准则规定按与租赁物所有权相关的风险和报酬的转移程度来区分租赁类别并实行不同的会计政策,租赁分类的不同对公司财务评价影响很大。本文认为,区分经营租赁和融资租赁时应该更多地考虑其产生现金流的本质而非租赁物所有权的归属,将满足条件的经营租赁业务资本化才能更加合理地对公司财务进行评价。

融资租赁与中小企业筹资的市场契合剖析

本文介绍了融资租赁的基本特征与具体方式,并在此基础上分析了融资租赁与中小企业筹资的市场契合优势与效应,得出融资租赁契合了中小企业暂付阙如的信用状况、蓄势待发的创新动力、日渐加大的无形损耗、不断上升的资本成本、相对零碎的资金需求和日臻完善的财务预算的结论。

由租赁权与地上权比较引起的思考

本文以法律关系与由此产生的权利的讨论为逻辑起点,对租赁权物权化进行分析,并结合租赁权同地上权的比较来论证租赁权的真实属性。最后对我国租赁权的完善提出了相应的措施,以期还租赁权本来面目,并使之在社会生活中发挥应有的作用。

论网络虚拟财产的法律属性及其保护

随着网络经济产业的发展,网络虚拟财产的交易呈日益普遍的趋势。然而,我国法律还没有对网络虚拟财产的属性及其交易的规则做出明确的规定。笔者认为,网络虚拟财产本质上作为一种电磁记录,是一种特殊的物,网络服务商对其拥有所有权。使用者通过网络服务消费合同取得使用权,是基于合同取得的租赁权,在合同期限内,使用者的租赁权可以对抗服务商的所有权。

论用益物权本质及其法律构造

一、引言物权法具有本土性,这种特征在用益物权上尤为明显。普通法和大陆法在用益物权制度上差别很大,二者也使用不同的概念体系。我国的建设用地使用权、宅基地使用权和土地承包经营权都是特有概念,《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)没有使用地上权(superficies)和永佃权(emphyteusis)这些术语。~①我国用益物权体系是社会主义经济制度的特定要求,是特定社会背景的产物。~②用益物权的本土性可能会诱导我们怠于思考用益物权到底是什么,仅仅用'历史传统'、'国情地域'或者'文化习惯'等词汇遮掩过去。~③在理论上,

长租公寓行业现状及发展趋势研究

从2015年国务院、住建部等政府部门不断出台支持住房租赁的政策,到党的十九大提出"租购并举"的住房制度,我国长租公寓作为住房供给侧改革的重要措施获得了迅速的发展,在一定程度上解决了城市居民居住的问题。本文研究了长租公寓的发展背景和发展现状,并根据长租公寓平台层的特性,分析每一类的业务模式,总结分析了长租公寓目前存在的问题,提出品牌化、专业化和金融化会是未来长租公寓的发展趋势。