浅析国有租赁土地使用权之流转

土地是人类赖以生活、生存和发展的物质基础,是对人类至关重要的珍贵自然资源,是社会经济持续发展的重要物质保障。国有土地租赁是我国国有土地有偿使用的方式之一。关于国有租赁土地使用权的法律性质及国有租赁土地使用权流转等问题,理论与实务上均存在争议。在分析这两个问题的基础上,完善国有土地租赁制度具有重要意义。

租赁土地使用权对外投资会计处理之我见

经济改革的大潮中,新的会计事项不断涌现,给会计人员提出了新的课题。在现行会计制度中找不到依据的时候,会计人员不得不根据会计准则的基本精神进行独立地判断,必要时还需征得财税部门同意,才能对其处理。笔者在工作中遇到一项企业把契约规定租期50年,每年以支付租赁费的形式取得的土地使用权,转作对外投资的经济业务,对此业务的性质和帐务处理众说纷纭,意见不一。为此发表个人看法如下,以求教于自位专家。 意见之一——作“费用支出”并冲减“投资收益”入帐 这种意见认为,以分期付费的方式取得土地使用权,无疑与经营租赁固定资产相同。

从租赁土地入手建立双层经营新机制

农村改革的实践证明，借鉴工商企业改革的成功经验，在租赁土地的基础上，签订“双向服务”合同，实行双层经营管理，是家庭联产承包制的深层次发展，是调动干部群众两个积极性的启动器，是完善双层经营体制，解决运行机制新矛盾的有效途径，新家园乡在这方面进行了有益尝试，探索出了一些值得借鉴的新经验。

试析租赁土地使用权的性质

本文所称的租赁土地使用权,是指国家将国有土地以一定年限出租给土地使用者,土地使用者依法对国有土地享有的占有、使用和收益并排斥他人干涉的权利。租赁土地使用权是随着上海土地使用制度深化改革产生的有偿使用新形式——国有土地租赁而出现的。正确认识租赁土地使用权的性质,有助于顺利贯彻今年9月1日起施行的《上海市国有土地租赁暂行办法》。

土地租赁期内被征收怎么办

农民租赁林地期间,林地却被国家征收,征收款、补偿款应如何分配?近日,云南省文山市人民法院就审结了这样一起土地租赁合同纠纷。【基本案情】经口头约定,贾某将位于文山市的某林地长期出租给易某。租金一次性支付完毕后,易某在租赁的林地上栽种了李子、甜柿、石榴、桃子等果树。此后,该林地被政法部门征收,征收费用为90余万元。

村干部从军经历对农户土地租赁的影响研究——基于宗姓认同的调节效应

本文将生物学烙印理论引入村干部行为研究,探讨了村干部从军经历对农村土地租赁的影响,并考察了宗姓认同在其中发挥的作用.研究发现:第一,村干部从军经历显著促进了农户土地租赁,进一步分类发现,村干部从军经历主要是促进了农户土地租入行为,这一结论在采用倾向得分匹配法(PSM)、Heckman二阶段模型等方法控制可能的内生性问题后依然成立;且村庄宗姓认同在村干部提升农户土地租入行为中发挥了显著正向调节作用.第二,机制检验表明,具有从军经历的村干部减少了村庄外出务工劳动力、加大了村庄生产投资,从而加大了农户土地租入需求.第三,进一步讨论发现,具有从军经历的村干部对农户土地租入的影响在交通不发达、地貌特征为平原、遭遇自然灾害的村庄更为显著;经济后果检验表明,村干部从军经历有助于村庄农户平均收入水平提高以及村庄农业总产值提升.本文基于烙印理论视角拓展了村干部特征和行为的研究范式,也为村干部选拔聘用制度的完善提供了启示.

基于微信小程序的土地租赁的设计与实现

农村土地闲置导致土地资源浪费,影响农村经济发展。为盘活农村闲置土地,促进美好乡村建设,设计并实现了农村闲置土地租赁的微信小程序,完成了需求分析、交互设计、数据库设计以及业务逻辑实现,运用MINA+Spring Boot+MyBatis-Plus等技术开发。提供了发布闲置土地,提交土地租赁需求,搜索、租赁土地,浏览土地政策,用户管理等功能。小程序功能齐全、页面简洁、易用、易推广,具备一定实用价值。

农地产权与农户土地租赁意愿研究

研究目的分析农地产权状况对农户土地租赁意愿的影响。研究方法定性分析与定量研究相结合。研究结果在定性分析农地产权状况和农地租赁相互关系的基础上,运用农户调查数据,建立了农地产权与农地租赁意愿的Logistic回归计量模型并应用极大似然估计法对该模型进行估计;根据农地产权与农地租赁意愿计量模型运行结果对农地产权与农地租赁意愿之间的关系、农地产权状况对农地租赁意愿的影响进行了分析,并就进一步推进农地流转提出了相关建议。研究结论农地产权的流动性、稳定性以及农地收益权的完整性等均对农地租赁意愿产生了不同程度的影响,但是各个因素对于不同区域以及土地租入和租出意愿的影响是不同的。

土地租赁市场与土地细碎化──基于江苏兴化市、黑龙江宾县两地调查

土地细碎化导致效率损失,增加土地流转可以减少乃至消除土地细碎化已经成为许多人共识。利用实地调查数据考察土地流转的主要方式(土地租赁)对土地细碎化的影响。通过对江苏兴化市和黑龙江宾县两地的土地市场研究发现:现阶段土地具有很强就业保障功能,农民间长期土地租赁不可能大规模形成;农民间土地租赁主要是短期的、亲戚朋友之间的租赁,而这种土地租赁对降低土地细碎化作用不大。

新农地制度下的土地产权安全性对土地租赁市场发育的影响

研究目的:检验新农地制度下的土地产权安全性对土地租赁市场发育的影响及农户参与土地租赁市场和非农就业市场间的联立性。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)农户租入土地决策与参与非农就业市场间存在联立性,提高土地产权的安全性能够显著激励农户租入土地的积极性;(2)农户租出土地决策与参与非农就业市场间并不存在明显的联立性,提高土地产权的安全性对土地租出决策具有微弱的激励作用。研究结论:新农地制度下的土地产权不安全性成为制约土地租赁市场发育的重要产权因素,土地的社会保障功能放大了农地产权不安全性对土地租赁市场发育带来的负面影响。

劳动力转移、土地租赁对农户生产收入的影响述评

改革开放以来,中国农村开始了波澜壮阔的生产要素资源再配置和调整过程。国内外现有文献比较广泛地研究了中国农户劳动力转移、土地租赁决策的影响因素及其经济影响。但是,国内关于农户模型的理论与经验研究还比较缺乏,已有文献大都没有同时考虑农户多种生产要素配置行为之间的相互关联及其对农户生产收入的综合影响效果,劳动力转移、土地租赁行为对农户农业生产率、农村居民收入分配状况的影响效果的研究仍显不足,这些都是下一步研究所应重点解决的问题。

农牧户土地租赁行为的数理与实证分析

发展经济学的研究视角已从宏观领域转向微观领域，一向不被重视的农户理论和农户模型正在发挥着它应有的巨大作用。正值国内讨论三农问题已成如火如荼之势，土地流转问题便不失为研究发展经济学的一个新视角。基于此，本文将从微观领域的农户行为入手，通过数理分析和计量分析两部分来论述土地租赁理论，并考察农户土地租赁行为的影响因素。结果表明，农牧户的土地租赁行为主要受到其家户的土地面积、农业机械投入和家户饲养牲畜头数三个因素的影响。在农牧户选择租入土地的影响因素中，牲畜头数要比农业机械投入的影响大。劳动力个数、受教育水平和土地细碎化程度并未构成对农牧户租赁土地行为的影响。

非洲土地买卖和租赁制度及对中国对非洲投资的启示

随着中国和非洲在农业领域的合作日益频繁,土地问题逐渐成为双方合作的一大制约因素。非洲的土地买卖和租赁制度十分复杂,在土地买卖许可、土地买卖方式、土地租赁方式、土地租赁期限等众多方面均有不同程度的规定。而中国企业在投资非洲农业之前往往未能充分了解当地的土地制度政策,最终导致在对非洲投资的过程中遇到种种障碍。本文通过梳理目前非洲土地买卖制度和租赁制度的发展现状,总结了中国企业投资非洲土地可能面临的挑战并提出了相关建议。

建立同现代企业制度相适应的土地租赁制

建立同现代企业制度相适应的土地租赁制谢经荣（中国人民大学工商管理学院１００８７２）王玮（中国农业大学土地资源与管理系１０００９４）我国自１９４９年以来经历过了几次经济体制变革，与此相适应也形成了不同的企业经营制度和土地使用制度。经济体制决定了企业经...

土地投资与土地租赁最优动态合约设计

在现有的制度框架下,由于种种因素所导致的土地使用不当或开发过度而造成的土地质量下降问题日益严重,基于此,文章在充分考虑农业生产活动和不完全合约的特征以及土地质量的动态演变下建立了一个动态的土地最优租赁模型。受投资和自然侵蚀(主要指土地使用不当或过度使用)的影响,土地质量将随时间而改变,在完全信息条件下,以固定报酬为租赁者参与条件,土地所有者的最优为投资与劳动投入的边际收益等于边际成本。在不完全信息条件下,土地所有者的最优合约由三个参数(单位投资成本,产出分享比例参数,为固定支付数量参数)决定。模型显示分成制合约能够对土地租赁者给予足够的投资激励,土地所有者可以取得投资和努力投入的最优。

交易成本,土地质量管理和土地租赁最优激励合约设计——国外研究综述

土地租赁合约问题一直是很多经济学家关注的焦点。国外土地租赁理论的回顾和土地租赁合约设计的交易成本模型的总结对我国土地流转中的最优土地租赁激励合约设计有着重要的启示意义,特别是土地质量对合约设计的影响对于研究土地保护性投资、加强土地的质量管理是非常重要的。

试论土地经营权租赁合同的完善——基于102个家庭农场的调研

研究目的:对中国土地经营权租赁合同内容的完善进行具体制度设计。研究方法:采用文献分析法和实证研究法,研究中国土地经营权租赁合同的现状,提出完善建议。研究结果:(1)出租是土地经营权流向家庭农场的主要方式,主要依靠《合同法》中的租赁合同予以规范,已越来越难以满足土地经营权有序流转的需要;(2)土地经营权租赁合同的立法模式选择是进一步完善《农村土地承包法》中的相关法律制度;(3)土地经营权租赁合同的具体制度设计应当以出租人和承租人的权利为主要内容,具体包括:出租人的法定优先权和法定解除权,承租人的减少租金请求权、改善土地或者增设他物的权利以及优先续约权。研究结论:土地经营权租赁合同的完善应当立足于中国新型农业经营主体的培育和发展,符合土地经营权有序流转的需要。