北京租赁型公寓模块化研究——以亦庄新城长子营镇京东长租公寓为例

近年来,租赁型公寓成为当前建设领域的热点,随着我国对租赁型公寓发展越来越重视,租赁型公寓的空间功能逐渐趋向统一化。本文从基本功能模块出发,研究当前市场存在的租赁型公寓的共通点,并通过客群分析模块的需求程度,研究基本模块组合的可能性,从而探索出更优的租赁型公寓模块空间模式。

社会资本参与租赁型保障房供应研究——基于LIHTC计划的经验与启示

从税收抵免额度的计算标准、税收抵免额度的分配和使用及税收抵免计划的监管等方面分析LIHTC计划的运行机制。在对税收抵免、直接补贴、税收减免的政策激励效果进行理论比较的基础上,指出LIHTC计划具有更明显的经济激励效果、能够弥补需求端政策的不足、覆盖人群广、多级监管机制和可与多种政策组合等特点。最后,针对我国租赁型保障房建设推行税收抵免政策,从税收抵免运行机制构建、住房租赁企业作为社会资本参与主体和与自持运营项目合作三个方面提出政策建议。

对租赁型公共住房退出机制的另类思考——基于典型国家和地区的经验

我国香港地区公屋退出收入及资产标准的设定看似宽松、有悖公平原则,但有其科学和合理之处。而美国在公共住房的管理中对物(即房屋)的管理仅仅是一个方面,对人(即公共住房的居住者)的管理也同样重要,为保持公共住房的居住质量,对租户的某些行为必须进行严格管理。从新加坡经验看,是否实行租赁型公共住房出售政策与地区公共住房供应总量之间存在一定的正相关关系。相比之下,上海目前廉租住房的退出收入及资产标准太过严格,需要进行更多的人性化思考。

租赁型保障性住房后期运营管理的现存问题与破解之道——基于河北省的经验分析

理论界对租赁型保障性住房后期运营管理研究的不够充实,且缺乏实证分析。本文以河北省为例,在对租赁型保障性住房后期运营管理的主管部门、住户进行问卷调查,与行业主管部门领导进行深度访谈,获得较为充足的数据与资料的基础上,分析了租赁型保障性住房后期运营管理的问题,并提出了相应的政策建议。研究表明,河北亟须建立由非营利性组织负责的租赁型保障性住房后期运营管理模式,这一结论对中国其他省份租赁型保障性住房后期运营管理的完善具有一定参考价值。

租赁型保障住房小区敏捷管理创新模式研究

各地投入使用的租赁型保障房日益增多,针对租赁型保障房小区后期运营中出现的管理混乱、租金及物业费收取困难和不符合条件的住户退出难等问题,从现实出发,尝试创建保障房小区敏捷管理模式,从系统角度详细阐述了小区敏捷管理模式及其组成要素,围绕该模式构造敏捷管理信息平台架构,并进一步从小区管理理念、管理组织和管理方式3个方面提出敏捷管理策略,为租赁型保障房小区运营管理提供新思路。

我国租赁型保障性住房实行租售并举的思考

租赁型保障性住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过分析租赁型保障性住房实行租售并举的意义,认为租售并举、允许出售是调动承租人积极性、破解租赁型保障房融资难、入住率低、退出难等问题的可行途径,并且借鉴域外租赁型保障房出售的制度设计和有关实践,提出了对我国租赁型保障房租转售机制设计的几点建议,包括严格把控租转售条件、合理测算出售价格和产权份额、适度控制房源转售比例、适当限制售后再转让、灵活设计售后管理机制等。

租赁型保障房经济激励机制研究

鉴于租赁型保障房建设目前存在的资金缺口以及其他国家保障性住房发展的经验,采用LIHTC机制运用税收抵免吸引社会资本投资可支付租用住房建设,对解决低收入人群住房问题将发挥重要作用。介绍了LIHTC机制主体及其运行模式,分析了该机制在经济激励效果、政府负担、有力监管、开发商融资四方面所展现出的优势。提出了创建我国租赁型保障房税收抵免经济激励机制的构想,从宏观经济流动性过剩与地方政府积极性角度分析该机制在我国推行的可能性,同时阐述实施过程中将会遇到的税收抵免分担比例问题。并为构建我国租赁型保障房税收抵免经济激励机制提出了相应的建议。

保障房并轨后租赁型保障房的完善研究

文章旨在研究廉租房与公租房并轨可能引起的问题,为租赁型保障房的后续完善提供政策建议。运用情景模拟方法,文章从资源配置效率、制度运行成本、财政压力、公共治理等视角对两房并轨政策自身及实施中可能出现的问题进行了理论剖析。研究发现,尽管有不少优点,但两房并轨可能存在帕累托改进难度大、保障对象信息甄别成本增加、财政负担加重、总房源供应监督难、公众信任度弱化等问题。文章还为租赁型保障房的完善提供了政策启示。

我国保障房退出机制的法律检视——以产权型保障房与租赁型保障房界分为标准

目前,我国保障房可分为产权型保障房和租赁型保障房,现有立法重点关注保障房的分配,却忽视其退出及交易,这是制约保障房制度顺利实施的症结所在,构建公平、合理的退出机制是使保障房回归"公共产品"价值属性之保证。在分析保障房退出机制现存问题的基础上,提出制定统一的保障房退出事由和采取多元化的退出措施;重塑产权型保障房的物权属性、建立政府回购体系并推行其交易的"内部循环";同时,构建保障房的长效监控机制作为相应的配套措施。

租赁型保障房居住满意度影响因素分析与评价——以北京市为例

提高租赁型保障房居住满意度,完善我国中低收入人群住房保障政策,是社会各界普遍关心的问题之一。文章在构建影响因素分析模型基础上,以北京市廉租房和公租房为例,分析了房屋状况、社区状况、居民政策评价、居民社会心理因素、融入状况等变量对居住满意度的影响;基于北京市8个社区问卷调查取得的数据,运用SPSS19.0和灰色关联度综合评价模型,对租赁型保障房居住满意度进行了综合评价。结果表明:北京市租赁型保障房居住满意度为中等偏上水平;租赁型保障房居民对于国家住房保障政策都非常满意,廉租房居住总体满意度高于公租房;廉租房和公租房大多数居民对居住状况比较满意,而对于房屋质量、房屋隔音效果和社区融入状况的满意度水平较低。

基于BOT-REITs的租赁型保障房融资模式整合——以河北保定市为例

租赁型保障房是我国保障性住房体系的重要组成部分,其在解决困难家庭住房问题上有立竿见影的效果,所以今后我国将大力推广租赁型保障房。但由于租赁型保障房前期投资大、回收期长的特点,长期以来主要依赖政府财政资金进行投资建设,因此融资渠道亟待拓宽。本文通过对现有融资模式BOT和REITs的整合,在社会资本有利可图的前提下,探索多方共同筹集资金的新融资模式。

租赁型保障性住房退出机制建构--以衡水市保障房供应为例

租赁型保障性住房政策在我国刚刚起步,而我国面积辽阔、各地情况不同,至今仍未出台严密的全国性的法律法规。各地方根据自身特点在国家政策的指导下自行规定的政策,在取得巨大成功的同时也出现了许多问题,因此,加强租赁型保障性住房的后期管理成为实现保障性住房功能、保证保障性住房可持续发展的重要路径。

对租赁型公共住房退出机制的思考

上海目前的出租型公共住房包括廉租房、租赁型经适房和公租房。随着上海住房保障体系建设的快速推进,租赁型公共住房后期管理中的退出问题受到关注,如何有效地使用公共住房资源,从一些国家和地区的经验出发,可从3个方面进行思考:根据收入及资产准入线,决定租赁型公共住房退出机制;根据承租人是否遵纪守法,决定租赁型公共住房退出机制;租赁型公共住房以出售作为退出。

租赁型保障住房可持续发展探究——基于物业管理角度

租赁型保障住房可持续发展需要"三分建设,七分管理"。但是,我国租赁型保障住房物业管理当前还没有一套有效的管理和运营模式,存在市场化机制与政府的保障性和公益性矛盾凸显,保障对象支付能力弱、收费标准低、收缴率低,责任主体单一等问题。解决这些问题,需要实行多元化的物业管理模式,以适应保障对象的物业管理需要;同时,尽快推出《住房保障法》,加强顶层设计、以管谋建,成立保障性住房管理中心,加强对租住户的守约引导,确保租赁型保障住房物业管理的可持续发展。

租赁型保障房的发展困境与创新实践

在近20年建立健全住房保障体系的历程中，租赁型保障房在托底保障、改善住房民生方面发挥了重要作用。但是，在新形势和新背景下，租赁型保障房的发展面临不少困境和挑战。中国的租赁型保障房起步于廉租住房，2010年开始重点发展公共租赁住房，2013年廉租住房与公租房并轨运行。在近20年的发展过程中，包括公租房在内的租赁型保障房政策大致经历了三个发展阶段。

租赁型经济适用住房论析

自1998年中央提出建立以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系以来，经济适用住房就一直是各界谈论焦点。许多专家学者呼吁，经济适用住房应部分出售，部分面向低收入人群出租。许多城市例如北京、杭州等已开始了探索租赁型经济适用住房之路。

“互联网+SI住宅”——万物互联时代的租赁型住宅模式探索

在万物互联的时代背景下,重新审视住宅建筑作为个体连接单元的新型空间内涵,总结物联时代居住功能的复合性和空间的灵活可变性,梳理开放建筑体系的概念和发展,分析SI住宅体系与物联时代租住需求的契合之处。在新技术的支持下,本文结合“互联网+SI住宅”案例,提出基于开放建筑体系的物联网租赁型住宅模式探索的新方向。

租赁型保障房退出机制研究

随着保障性安居工程建设加快推进和逐渐交付使用，如何设计一套好的管理制度，保障其合理分配和良性运营问题日显紧迫。若“退出”机制缺失，不仅政府的巨大投资难于有效回收，部分社会群体“赖占赖享”社会福利，也浪费有限的社会资源，不利于保障房持续运营。本文重点分析当前租赁型保障房退出问题，并借鉴国际经验，提出一些完善退出机制的建议，供领导参考。

家庭农场地权稳定性提升的实现策略——从土地租赁型过渡到土地产权型

家庭农场的规模化土地是通过众多土地流转合同构建起来的“契约式合并”,存在着地权的不稳定性、收益分配的复杂性、生产经营的低可持续性等问题。应通过农民土地退出这一桥梁和纽带,逐步扩大家庭农场享有完全支配权和控制权的承包地规模,进而实现由土地租赁型家庭农场向土地产权型家庭农场的转变。然而,这一转变过程可能面临土地退出对价补偿水平以及补偿方式的确定、家庭农场主支付土地退出对价补偿的资金来源、退地农民的社会保障等一系列问题。因此,应科学界定土地退出对价补偿标准,设计多元化的退地对价补偿方式;拓展家庭农场筹资渠道,实现资金来源多元化;完善退地农民社会保障制度,创新退地方式,降低农民退地风险。

天津市租赁型经济适用住房运作模式探索与研究

受资金、土地资源多种因素制约,城市中存在着一批既没有资格申请廉租住房又买不起经济适用房和商品房的夹心层,针对此类人群提出了租赁型经济适用房的保障模式,并以天津市为例,围绕制度形式、保障范围、产权等方面对其运作进行分析,最后提出相应的完善建议。