广州市新就业大学生住房租赁意愿影响因素研究——基于计划行为理论的视角

各大城市每年吸引的新市民和青年群体大多通过住房租赁市场解决住房问题。文章以广州市新就业大学生群体为研究对象,通过问卷调查获得的必要数据,构建结构方程模型实证分析广州市新就业大学生租赁意愿;研究表明心理因素、行为态度、知觉行为控制和政治因素对该群体的租赁意愿有显著影响,而主观规范没有显著影响,并提出了政策性改进建议。

双重价值视角下绿色建筑认证对居民住房租赁意愿的影响研究

以绿色建筑认证为前因变量,以功能价值和社会价值为中介变量,构建绿色建筑认证-租赁意愿理论模型,研究绿色建筑认证对居民住房租赁意愿的影响。结果表明,绿色建筑认证对居民住房租赁意愿具有正向影响,对居民感知的功能价值和社会价值具有显著的正向影响;社会价值在绿色建筑认证与租赁意愿之间具有中介作用。最后提出绿色建筑发展的相关建议,为有效地发展和推广绿色建筑提供有益参考。

贫困山区农户土地租赁意愿研究——以广东省南雄市界址镇为例

随着市场化进程的加快,农地租赁日益频繁,农户是农地租赁的主体,了解和尊重贫困山区农户的土地租赁意愿,有利于实现当地的脱贫致富。选取广东省南雄市界址镇作为案例,分析该镇农地流转现状,并随机抽取318个农户作为问卷调查对象,通过数据分析发现,多数农户有短期出租部分农地给本村村民的意愿,但由于缺乏足够的劳动力和好的项目,愿意承租土地的农户仅占少数。在此研究基础上,相应提出合理的政策建议。

基于SEM的长租公寓租客持续租赁意愿影响因素研究

为解决住房问题国家出台了一系列政策来发展住房租赁市场,长租公寓由此应运而生。然而在其快速发展的过程中暴露很多问题,使租客持续租赁意愿逐渐降低。以期望确认理论和计划行为理论为研究基础,构建长租公寓租客持续租赁意愿理论模型,探讨其影响因素及其作用机制。研究发现:知觉行为控制对租客持续租赁意愿的正向影响作用最强,其余依次为租客满意度、主观规范;租客满意度受到租客态度与期望确认程度的正向影响,其中租客态度影响作用最强;租客期望对期望确认程度产生负向影响,感知质量对期望确认程度产生正向影响。根据研究结果提出建议,增强租客持续租赁意愿。

租购同权政策对居民住房租赁意愿的影响——基于logit模型的分析

本文梳理了国内关于租购同权政策的研究现状,使用租购选择理论分析了租购同权政策的实现路径,然后利用logit分析了985份调查问卷,测量租购同权政策的推行是否能提高居民住房租赁意愿。主要结论如下:居民对租购同权政策的信心及认知程度会显著影响居民停留在住房租赁市场的意愿,不同的居民对租购同权政策中的公共商品服务有不同的需求;自有住房居民和租赁住房居民对租购同权政策有不同的公共商品服务需求;租购同权的政策推行会增强居民停留在租赁市场的意愿,但是要注意不同城市公共商品服务的适当均衡,否则租赁住房居民会过度倾向于在有好的公共商品服务的城市买房而使得租购同权政策效果弱化。

基于Logit模型的长租公寓租赁意愿影响因素研究——以武汉市为例

随着商品住房市场价格的上涨和一、二线城市人口持续流入,城市租赁住房需求大大提升。长租公寓应运而生,并迅速发展,成为解决住房需求的有效途径。武汉市作为较早出现长租公寓的人口众多的城市之一,公寓品牌繁多,房屋数量快速增长;同时随着百万大学生留汉计划等的实施,武汉市的住房需求进一步增加。为推进长租公寓有效供给,提高资源配置效率,有必要从需求侧出发进行研究。基于此,本文采用调查问卷的方式对以参加工作的年轻群体为主的武汉市租客进行调研,共获得426个有效样本。基于样本数据对武汉市租客的长租公寓租赁意愿影响因素进行了Logit模型计量分析。所得结果表明:租客的理想通勤时间、理想居住面积及租期和租金均对租赁意愿产生较显著的影响,其中理想通勤时间较低者、理想居住面积较低者、理想租期较长者和接受租金较高者选择长租公寓的概率更高;反之较低。最后,本文提出了针对企业的建议和政策建议,为长租公寓高效运营,提高资源利用效率提供借鉴。

租购并举政策对中低收入者住房租赁意愿的影响研究

本文基于目前租购并举政策的执行情况对中低收入者租房意愿进行调查研究,通过二线城市包括济南、南京等城市的样本数据,分析其在租购并举政策下的租房意愿,进一步研究政策成效,并提出相关建议。分析结果显示:在租购并举政策条件下,二线城市的中低收入者的租房意愿均有提高;在政府出台相关地方政策条件下,对其租赁意愿最大;在出租房种类多以及所在城市被划定为试点城市条件下,租赁意愿较小。

租售同权政策对中低收入者的租房意愿影响研究

本文基于目前租购并举政策的执行情况对中低收入者的租房意愿进行调查研究,通过二线城市包括济南、南京等地的样本数据,分析其在政策影响下租赁意愿提高程度,进一步研究政策的推行成效并提出相关建议。分析结果显示:在租售同权政策权益保障实现条件下,二线城市的中低收入者群体的租房意愿均有提高;当政策倾向于住房租赁可享受就业服务保障时,中低收入者的租赁意愿提高幅度较大,租房可使用公积金以及可享受义务教育权利条件下,中低收入者的租赁意愿提高幅度相对较小。