谈租赁范围变更时承租人的会计处理——基于租赁期缩短前提

2018年12月7日,财政部修订印发了《企业会计准则第21号——租赁》。该准则对租赁变更作了一些规定,但对其会计处理要领却没有给出明晰说明。鉴于此,首先对该准则的租赁变更内容进行解读,然后基于租赁期缩短前提设计"缩小租赁范围"和"扩大租赁范围"两种租赁变更情形下的案例,分析承租人对租赁变更的会计处理。

融资租赁期满出租人会计处理浅析

融资租赁是指设备需求者（承租人）在需要添置技术设备而又缺乏资金时，由出租人代其购进或租进所需设备并出租给设备需求者（承租人）使用，按期收取租金。在租赁期间，设备归出租人拥有，待租赁期满，承租人可选择退回、续租或者以名义价款购买设备。融资租赁合同的规定不同，会对出租人融资租赁资产的会计处理产生较大的影响，这就为出租人选择性的处理融资租赁业务提供了空间。

浅谈租赁期届满时未担保余值的会计处理

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁准则”）对未担保余值的初始确认及租赁期内的会计处理做出了明确的规定，但对租赁期届满时未担保余值的会计处理尚未做出明确规定。本文用实例说明租赁期届满时未担保余值的会计处理。

租赁期的确定与披露研究

租赁期的确定是企业核算租赁交易的起点和关键,它的准确与否直接关系着绝大多数租赁会计事项核算的正确性以及涉及租赁业务企业的会计报表信息的可靠性。本文就租赁会计中租赁期的确定和披露进行探讨,以期对我国租赁会计制度的完善有所裨益。

租赁期开始日融资租赁双方账务处理分析——基于现金流角度

本文从现金流的角度对融资租赁下租赁期开始日承租人租入资产入账价值、未确认融资费用和应付本金额及出租人应收融资租赁款、未实现融资收益和租赁投资净额等加以分析,将其与准则规定相比较。从而得出:租赁期开始日,准则对承租人的账务处理较为合理,但出租人的账务处理则有待修正,并提出修正建议。

建构数学模型确定种植果树最佳土地租赁期

以种植果树为例给出了通过确定投资合同期 ,使利润达到最大的模型 ,并进行了讨论和推广。

租赁开始日与租赁期开始日辨析

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“准则”）明确规定了“租赁开始日”与“租赁期开始日”两个概念，并在《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（以下简称“指南”）中对其进行了相关解释。笔者在研读该准则及《企业会计准则操作实务》时发现，与这两个时点相关的案例操作彼此产生了矛盾，具体分析如下。

房屋在租赁期间发生产权转移，小欧还有权继续承租吗？

小欧去年9月从张某那里租了一间房屋，约定租期为2年，这间房屋是张某私人所有的。然而到了今年的5月，张某因急需一笔钱便决定将该房屋卖掉。张某将这一决定告诉了小欧，并问小欧是否有意思想买，如果不想买他就要卖给别人。小欧当时立即表示不想买，张某要卖也要等小欧租期满了再卖。可是到9月，张某便将房屋以8万元的价格卖给了赵某。赵某买了房子后便要小欧搬出，

租赁期跨年度收入分期纳税有条件

某企业将闲置厂房出租给他人使用，租赁期自2009年5月1日至2010年4月30日止．合同约定租金120万元在今年4月份租赁期满一次性收取，2009年该企业利润亏损40万元。由于资金周转困难，于是要求承租人先行支付2009年度已使用8个月的租金80万元．2010年1月，该企业收到了承租人交来的预付租金80万元（未开具发票），并确定为上年度收入并向主管税务机关申报缴纳了营业税4万元。

廉租房使用人病故 租赁期内家人能否续租

问:廉租房使用人病故租赁期内家人能否续租?我家原有四口人,我和妻子带着年幼的孩子与父亲租住在一套廉租房内。廉租房是以父亲的名义申请的,现父亲病故但房子还在租期之内。我夫妻两人的收入状况与当初申请廉租房时相比没有增加,每年工资都没有超过低收入线。请问,我们能否继承或续租父亲的廉租房?律师解答:廉租房使用权不可继承,符合条件可以重签合同城镇廉租房是政府或单位在住房领域实施的一项社会保障。

租赁期内房屋被拍卖,合同继续有效

问:我于1998年8月租赁了贺某自有的一间店面,开办了一间卡拉 OK 厅,双方签订了5年租赁合同并办理了登记,月租金450元。1999年11月,因贺某欠他人债务,我所承租的店面被法院拍卖。新的产权人王某多次通知我要提高月租金。

租赁合同期权问题研究

租赁合同通常给予承租人延长原租赁期的权利（不是义务）。类似地，一项租赁合同也可能赋予承租人提前终止合同的权利。而现有的准则中对于承租方延长租赁期和提前终止租赁的权利并没有具体的规定，

浅谈小型商业企业租赁经营行为短期化的对策

为了有效地防止和克服租赁企业已经或可能出现的短期行为,必须抓住其长期行为,建立同短期行为相抗衡的制约机制,采取多层次多方面的对策。笔者认为,目前应采取以下几项主要对策。对策之一,完善承租人的考核、选定方法。承租人是租赁企业的管理者,要对企业的全部行为与整体利益负责。承租人素质的高低,关系到租赁经营的成败。因此,对租赁者一定要科学、慎重地考核、选定。

医院租赁经营的短期行为及对策

(一) 随着卫生改革的进一步深化,一些管理较差,经营不善,长期亏损的医院实行租赁经营,从而改善了经营机制,增强了医院活力,提高了社会效益和经济效益。但是。

租赁期内因租金改变而修改的租赁合同，印花税如何缴纳？

《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，已贴花的凭证，修改后所载金额增加的，其增加部分应当补贴印花税票。因此，如果所签订的合同修改后数额增加，则应该就增加部分补贴印花税票；相反，如果数额减少，则根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第二十五条规定，凡多贴印花税票者，不得申请退税或者抵用。

克服租赁企业短期行为的探讨

租赁经营是在保持全民所有制不变的前提下,通过出租企业的办法把经营权交给承租者的一种经营形式。它是国家运用经济和法律手段改革企业机制的尝试,是在所有权和经营权分离上的重大突破。从山东省实行租赁经营的情况看,绝大多数企业改进了经营方式,提高了管理水平,改善了服务质量,增强了企业活力,经济效益普遍上升。实践证明,租赁经营是搞活国营商业小企业的有效途径。但租赁经营这种形式并不是完美无缺的,它的弱点。

试论租赁经营中短期行为及对策

租赁经营是我国城市经济体制改革中出现的新生事物,在挽救和搞活中小型企业中起到了很好的作用,正在全国各地的工商企业中进行推广。这里,笔者从进一步完善租赁经营出发,就其中短期行为及对策谈些看法。 一、租赁经营中短期行为的可能性 在沿着简政放权,搞活企业的路子推行改革的过程中,我国经济运行中出现了未曾预料到的一些现象,其中企业在生产经营活动中,不考虑国家利益和其自身的长远发展,只考虑眼前利益的短期行为,严重影响了国民经济的发展,目前的租赁经营不仅没有起到克制作用,反而加剧了行为的“短期化”。

租赁会计处理中几个问题的商榷

2018年12月,财政部修订发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)。“新租赁准则”充分体现了国际趋同,改进了原经营租赁中承租人会计处理的不足,将资金时间价值充分引入,有效避免承租人有固定支付义务但未在表中反映的弊端,提升了会计信息的可靠性。但由于“新租赁准则”中承租人侧重确认在租赁期内拥有的“使用权”,导致会计处理存在诸如未充分考虑承租人可能获得“所有权”的情况、“使用权”和“所有权”区分不明的问题。

租赁期满后合同性质如何认定

游某：2010年7月25日，我和杨某签订了一份店面出租协议书．约定我自2010年7月25日到2012年7月24日租赁杨某所有的店面一间，如我在合同期满前一个月未通知杨某是否续租合同，应视为我同意续租一年，