试论“买卖不破租赁”规则中租赁关系的认定——从“齐笙洁”案谈起

租赁关系的准确认定是正确适用"买卖不破租赁"规则的关键。在以不动产为标的物而适用"买卖不破租赁"规则的实践中,对租赁关系的认定应主要从租赁合同的生效期间、当事人订立租赁合同的真意以及租赁合同的公示三方面入手,以前者为前提条件,以中者为内在的实质要求,以后者为外在的表现形式,三者缺一不可。

谈融资租赁的会计处理

融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。对租入资产的会计处理,目前有两种不同的意见:一种意见认为,租入资产应作为租赁权归入无形资产;另一种意见认为,租入资产应作为企业的自有资产。 租赁作为现代商品经济发展中产生的一种新的投资方式,具有少花钱多办事、投资周期短和设备更新快等优点。在我国社会主义市场经济的建设过程中,一方面迫切需要进行投资结构的合理化,设备的更新、技术改造加速;另一方面又面临着严重的资金短缺。

国际融资租赁的风险防范与违约救济

国际融资租赁是一种新型的、极富特色的国际经济交易活动.自二次世界大战后在美国首次出现以来迅速传到日本、西德等国,颇受商事交易当事人的青睐.我国近年来的国际融资租赁业务发展也十分迅速,为我国广大用户企业解决资金短缺困难,引进大中型成套设备,促进我国经济发展作出了可贵的贡献.然而,由于各国立法的差异和传统的有关租赁合同的法律规则的不足,使得消除国际融资租赁的某些法律障碍,制订主要与国际融资租赁民事和商事法律方面有关的某些统一规则的要求日渐迫切.为此,在国际统一私法协会主持下,于1988年5月8日在渥太毕订立了《国际融资租赁公约》(以下简称《公约》),并于同日起至1990年12月31日在渥太华向所有国家开放签字,从而填补了国际融资租赁方面国际立法的空白.目前我国尚未在《公约》上签字,加之我国立法在这方面亦付缺如。

对祁县小型租赁商业企业的调查

商业体制改革经过两年多的实践,以实现所有权与经营权分离为特征的租赁经营形式已经引起了人们的普遍关注。1986年12月,我们对山西省祁县九个小型租赁商业企业搞了一次调查,实地考察了企业的经营情况和企业内部的各种关系,井就租赁经营后的一些情况和特点,以及如何理顺、引导、完善租赁制提出一些设想和建议。一、租赁前的企业经营情况祁县商业体制改革起步较早。1984年底,实行改、转、租的小型企业共有29个。其中租赁企业九个,国有集营的19个,转为集体所有制的一个。租赁企业占全部改、转、租企业的比重为31％。

利用信托资金,开展小轿车租赁业务

最近市人行营业部利用信托资金购置了一批小轿车,委托市机电设备供应公司开展租赁业务,并用之于逐步替换各单位耗油较多的吉普车。每辆小轿车租赁费包括残值总金额为二万八千元,规定由承租单位在企业专用基金项目内分三年付清。第一年付租赁费九千八百元,第二年付七千八百元,第三年付六千四百元,三年后回收残值四千元即转让产权。租赁期间轿车产权为银行所有,但有关保险、养护、

防止企业租赁经营承租人只赚不赔

防止企业租赁经营承租人只赚不赔方龙华在企业转换经营机制过程中，企业租赁经营因其比企业承包经营“两权”分离更彻底，对担保要求更高，而被越来越多的企业所采用。根据国务院（全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例）（以下简称条例）的规定，企业租赁经营是指企‘...

浅谈租赁会计

浅谈租赁会计孙万良随着我国市场经济的发展，金融市场日趋活跃，融资手段也呈多样化，租赁业务也将普遍的开展，这就为租赁业务的会计核算带来新的课题。租赁是财产所有者（出租人）有偿让渡资产使用权给承租人的一种特殊业务，有偿是指承租人按照双方的协议（租约）定期...

今天租房,明天买房,如何?

“房子解决了吗?”新年期间,亲友、朋友、同事见面使用频率较高的大概是这句问候了。也难怪,房改新政策的出台,标志着房子再也不能等单位无偿分配了。特别是对即将组成家庭的年轻一族,即使迈开大步也难以赶上分房“末班车”了。面对居高年下的房价,靠着自己并不丰厚的薪金,要想拥有一套属于自己的住房,恐怕只能望房兴叹了。于是。

会计制度问题解答

问:承租企业的租赁项目按浙地税二(1996)192号文规定执行后,有关会计事项应如何处理? 答:浙地税二(1996)192号文《关于印发〈租赁费税务管理试行办法〉的通知》对享受税收优惠的租赁项目的有关税务问题作了规定,如“允许按合同当年实际归还的租赁本金,报县以上同级地方主管税务机关审批后酌情给予税前扣除”,“承租企业的租赁费购成固定资产部分,在租赁期间应作固定资产管理,不计提折旧。租赁期满后,办理产权转移时,应以租赁项目的原价按一定的折扣率,重新调整固定资产净值,按规定的折余年限,允许计提折旧。折扣率一般是租赁期内第一年20％,第二年10％,以后每年5％,累计最高不超过50％”。有些规定和现行的财务会计处理不一致。承租企业对租赁项目的有关会计事项应按现行财务会计制度进行处理,与税务处理不一致的,作纳税调整处理。