美国住宅租赁法律制度研究--以承租人住宅权保障为例

美国住宅租赁法律制度由判例法、各州和自治地方立法,以及联邦立法构成。从20世纪60、70年代以来的美国联邦与各州相关立法和法院判例来看,当代美国住宅租赁法越来越注重对承租人住宅权的保障。法律要求房东承担适住性担保义务和更多的侵权责任,限制房东终止租赁的权利,给承租人以正当理由驱逐的保护。一些地区还实施了不同程度的租金管制措施,从而保障了承租人拥有健康、安全、稳定且可负担的住所的权利。美国住宅租赁法律制度对承租人权利的保障不仅必要,也具有经济合理性与合宪性。

以供给侧改革推动住房租赁市场健康发展

当前,随着我国房地产供给侧结构性改革的不断深化,住房租赁市场也将迎来新时代。但是,我国房地产发展不平衡,住房供给在租售市场上的结构失衡,住房租赁市场存在缺乏完备的法律制度、租赁房用地供给不足、供给方专业化程度较低等诸多问题。当前,应以住房供给侧结构性改革为主线,完善住房租赁法律制度,加强保障性住房管理,建立住房租赁公共服务平台,创新住房租赁金融模式,推动住房租赁市场健康发展。

融资租赁之“双租赁”业务模式的合法合规性研析

“双租赁”是融资租赁行业中新近出现的一种创设性的交易模式,其在实务中一直存在争议。“双租赁”是两个租赁交易的嵌套,在结构上与“转租赁”有着本质区别,其中法律关系的瑕疵在于其中一层融资租赁合同缺乏融物性。据此,从合法性层面“双租赁”业务模式项下的合同并不是违法的合同,应当在性质上认定为借贷合同而非融资租赁合同;从合规性层面“双租赁”业务模式易构成“拆借或变相拆借”从而导致合规风险,所以融资租赁业务模式设计应回归真实交易与业务本质,在此基础上进行产品创新,防范金融风险。

长三角区域融资租赁纠纷法律问题研究——基于江浙沪皖四地司法大数据分析

融资租赁是金融领域与实体经济结合最紧密的行业之一,也是助推“中国制造”走出去,积极参与国际市场竞争的重要金融手段。近年来,长三角区域新增融资租赁资产规模占比接近全国新增规模的30%,与此同时,长三角区域融资租赁纠纷诉诸法院的数量也呈高速增长态势。在此背景下,本文以长三角区域江浙沪皖四地融资租赁纠纷案件为样本,从司法数据和行业数据双重视角检视融资租赁纠纷中常见争议焦点,分析裁判文书中的司法观点,并提出融资租赁合同纠纷法律防范建议。

经营性公墓法律关系探析

明确国家、经营性公墓、经营单位以及丧主三者之间关于墓地及其相应土地建设用地使用权的关系,尤其是明确经营性公墓经营单位和丧主之间的法律关系对于经营性公墓市场化改革具有理论指导意义,是丧主权益的重要法律保障。