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我国房屋租赁登记制度探析 被引量:7
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作者 杨宏云 孙春雷 《苏州大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第1期27-30,共4页
房屋租赁登记制度与房屋租赁权的性质密切相关,由于我国房屋租赁权性质界定的偏差,使得我国现行的房屋租赁登记制度无论在理论上还是实践中都遇到了许多问题。应通过对房屋租赁权的重新界定,明确房屋租赁登记是对房屋租赁权的登记而不... 房屋租赁登记制度与房屋租赁权的性质密切相关,由于我国房屋租赁权性质界定的偏差,使得我国现行的房屋租赁登记制度无论在理论上还是实践中都遇到了许多问题。应通过对房屋租赁权的重新界定,明确房屋租赁登记是对房屋租赁权的登记而不是对房屋租赁合同的登记;并结合我国社会生活的实际情况,通过房屋租赁期限的长短来决定我国房屋租赁是否需要强制登记,以期完善我国房屋租赁登记制度。 展开更多
关键词 房屋租赁 物权 房屋租赁登记制度
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我国立法应明确不动产租赁登记的效力——兼论物权化之债权及其公示 被引量:3
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作者 翟新辉 《学术交流》 CSSCI 北大核心 2008年第7期65-67,共3页
我国《合同法》第229条关于"买卖不破租赁"的规定以及《物权法》第190条关于"先成立之租赁关系不受后成立之抵押权影响"的规定,确立了租赁权具有部分物权特征的规则。物权与债权的区分有着重要的意义,我国立法存在... 我国《合同法》第229条关于"买卖不破租赁"的规定以及《物权法》第190条关于"先成立之租赁关系不受后成立之抵押权影响"的规定,确立了租赁权具有部分物权特征的规则。物权与债权的区分有着重要的意义,我国立法存在物权化债权的有关政策,包括租赁权与船舶优先权及航空器优先权的有关物权化规则,通过分析实例可以看出,在对有关债权物权化的同时,我国法律对船舶优先权及航空器优先权与交易安全的冲突已有相应的制度安排,但我国法律对租赁权与交易安全冲突的规则及租赁登记的效力存在法律漏洞——基于物权法公示公信的原则,债权物权化,应当有相关的公示制度予以配套,否则将有损交易安全,未来的"不动产登记法"立法时应将租赁登记及其效力纳入租赁权物权化制度体系。 展开更多
关键词 不动产 债权物权化 租赁 租赁登记
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融资租赁登记制度研究 被引量:16
3
作者 高圣平 《金陵法律评论》 2006年第2期139-145,共7页
融资租赁中租赁物的占有者和所有者的分离向传统物权公示方法提出了挑战,以占有为其公示方法已难以使出租人的权利内容为公众所知,融资租赁登记制度遂应运而生。合理的融资租赁登记制度由以下要素构成:在登记生效主义与登记对抗主义之... 融资租赁中租赁物的占有者和所有者的分离向传统物权公示方法提出了挑战,以占有为其公示方法已难以使出租人的权利内容为公众所知,融资租赁登记制度遂应运而生。合理的融资租赁登记制度由以下要素构成:在登记生效主义与登记对抗主义之间采纳登记对抗主义;建立统一的动产登记机关;登记内容与登记事项简单明了;在双方申请主义和单方申请主义之间采纳登记单方申请主义;在实质审查和形式审查之间采取形式审查。 展开更多
关键词 融资租赁 融资租赁登记 登记对抗主义 登记单方申请主义 形式审查
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船舶融资租赁登记制度探究 被引量:3
4
作者 杨荣波 《航海技术》 北大核心 2002年第4期71-73,共3页
船舶融资租赁是一种自成特色的交易,兼具买卖、融资及租赁的法律属性,以融资为其经济实质,以光船租赁为其形式。光船租赁登记制度不能满足船舶融资租赁登记之要求,建立融资租赁登记制度富具现实性并能以此完善船舶登记制度。在光船租赁... 船舶融资租赁是一种自成特色的交易,兼具买卖、融资及租赁的法律属性,以融资为其经济实质,以光船租赁为其形式。光船租赁登记制度不能满足船舶融资租赁登记之要求,建立融资租赁登记制度富具现实性并能以此完善船舶登记制度。在光船租赁登记制度的基础上,笔者尝试提出建立融资租赁登记制度的法律框架。 展开更多
关键词 船舶融资租赁登记制度 船舶租赁 船舶融资租赁 船舶登记 法律性
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谈房屋租赁登记的效力及其立法完善 被引量:1
5
作者 罗大钧 《上海师范大学学报(哲学社会科学版)》 2002年第2期44-48,共5页
长期以来,对未经登记的房屋租赁合同效力在认识上颇有分歧,轻率认定该类合同无效,于法无据,于理不通,于房屋租赁业发展不利。从理论与实际的结合来分析,以确认其具有法律效力、但不能对抗善意第三人为宜。
关键词 合同法 房屋租赁登记 法律效力 善意第三人 立法完善
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我国光船租赁登记制度及其若干法律问题的探讨 被引量:4
6
作者 林鹏鸠 《中国海商法年刊》 1994年第1期147-158,共12页
The rules relating to bareboat charter registration are different and have much room for international unification. This article,first of all, introduces and analyzes the new system of bareboat charter registration in... The rules relating to bareboat charter registration are different and have much room for international unification. This article,first of all, introduces and analyzes the new system of bareboat charter registration in China by comparing with the old one. Secondly, it points out that there exists the "dual registration" of the bareboat chartered vessels. Thirdly, the article holds that ownership of and mortgage on the bareboat chartered vessels should be governed by the laws of the state of underlying registration. The author maintains that the state of temporary registration is responsible for exercising effective jurisdiction and control over the operation and management of the bareboat chartered vessels. 展开更多
关键词 光船租赁登记制度 船舶登记制度 中国 法律效力 船舶营运管理 船舶所有权 船舶抵押权
全文增补中
试析房屋产权登记中房屋租赁登记 被引量:1
7
作者 魏桂林 《陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报》 2006年第2期72-75,共4页
房屋租赁登记备案制度,是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制,房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移,该项制度的缺陷逐渐显现出来,因此有必要对租赁登记... 房屋租赁登记备案制度,是国家为了加强对房地产租赁市场的管理而设立的。该制度规定房屋租赁实行登记备案制,房屋主管部门颁发的房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证。随着时间的推移,该项制度的缺陷逐渐显现出来,因此有必要对租赁登记的法律效力、性质、在司法实践中如何适用进行探讨。 展开更多
关键词 房屋租赁 租赁登记 房屋产权
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船舶融资租赁登记法律问题的规范性分析——以上海自贸区实践为视角 被引量:1
8
作者 田雅倩 《研究生法学》 2016年第2期88-96,共9页
船舶融资租赁的法律环境直接影响到上海国际航运中心和国际金融中心的建设,船舶的融资租赁登记制度的完善直接关系船舶融资租赁的诸多法律风险。随着上海自贸区的建立,《总体方案》和《试点方案》对建立和完善船舶融资租赁登记制度进行... 船舶融资租赁的法律环境直接影响到上海国际航运中心和国际金融中心的建设,船舶的融资租赁登记制度的完善直接关系船舶融资租赁的诸多法律风险。随着上海自贸区的建立,《总体方案》和《试点方案》对建立和完善船舶融资租赁登记制度进行了有益的探索,我国船舶融资租赁登记现行制度在登记门槛、登记种类和登记系统三个方面存在法律问题,分析上海自贸区船舶融资租赁登记的改革试点,有必要复制推广其中"松绑船舶登记门槛"、"区分光船租赁登记和船舶融资登记"以及"由船舶登记主管机关为船舶融资租赁登记的统一登记主体"等有益经验。 展开更多
关键词 上海自贸区 船舶融资租赁 融资租赁登记 光船租赁登记
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民法典中融资租赁登记制度立法研究
9
作者 郭升选 郭琦琦 《实事求是》 2018年第3期85-91,共7页
据司法统计,近年来,融资租赁纠纷在我国呈现增长趋势。其中,承租人处置租赁物而引起的善意取得纠纷和假借融资租赁之名而为资金拆借之实的纠纷数量居多。目前,由于缺乏较完善的相关法律规定,特别是对融资租赁物的公示方式规定的缺乏,导... 据司法统计,近年来,融资租赁纠纷在我国呈现增长趋势。其中,承租人处置租赁物而引起的善意取得纠纷和假借融资租赁之名而为资金拆借之实的纠纷数量居多。目前,由于缺乏较完善的相关法律规定,特别是对融资租赁物的公示方式规定的缺乏,导致对融资方权利保护不力,影响资金安全以及融资租赁行业的健康发展,且各地法院在相关案件纠纷的定性上认识各异,往往同案异判。在民法典编纂之际,建立融资租赁登记制度不但必要而且可行。本文从融资租赁登记基本原则、登记主体、机关、内容、审查、第三人查询义务等方面对融资租赁登记制度提出了立法构想。 展开更多
关键词 融资租赁 公示公信 善意取得 资金监管 融资租赁登记制度
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光船租赁登记能否免除船舶所有人的碰撞责任
10
作者 邓金刚 《世界海运》 2012年第7期52-53,共2页
分别从文义、司法解释产生的背景、物权法的原理、公平原则、侵权责任法的原理、船舶优先权行使、光船租赁登记的实际社会效果、外国法、海事赔偿责任限制等角度进行分析,得出光船租赁登记不能免除船舶所有人碰撞责任的结论。
关键词 光船租赁登记 船舶 所有人 碰撞责任
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船舶融资租赁登记的行政风险研究 被引量:3
11
作者 王亚男 钟世钰 《中国海事》 2021年第3期25-28,40,共5页
船舶融资租赁登记起到将物上权利登记公示后保护交易各方利益的重要功能。现行船舶融资租赁以光船租赁形式进行登记,存在将两者实质化混淆的行政风险。文中归纳了现行制度中船舶融资租赁登记的特有审查要点。然后依据《民法典》对特殊... 船舶融资租赁登记起到将物上权利登记公示后保护交易各方利益的重要功能。现行船舶融资租赁以光船租赁形式进行登记,存在将两者实质化混淆的行政风险。文中归纳了现行制度中船舶融资租赁登记的特有审查要点。然后依据《民法典》对特殊动产登记的定位,辨析了现行登记制度中将船舶权利登记行政化处理导致登记机关诉讼风险和社会资源浪费的现状。最后回归船舶融资租赁登记的社会价值,借鉴民用航空器登记制度、美国申明登记制度等从立法、部门规章及实务操作方面提出了完善船舶融资租赁登记制度的建议。 展开更多
关键词 船舶 融资租赁登记 行政风险
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浅析融资租赁登记制度的构建
12
作者 郭琦 郭升选 《长春理工大学学报(社会科学版)》 2016年第5期35-39,共5页
融资租赁业务发展迅速,已经成为商事交易中重要的融资方式之一。融资租赁中出租人享有所有权但是并不实际占有租赁物,对司法实践中相关裁判案例进行统计分析,发现仅凭动产"占有"这一手段并不能充分公示出租人的所有权,第三人... 融资租赁业务发展迅速,已经成为商事交易中重要的融资方式之一。融资租赁中出租人享有所有权但是并不实际占有租赁物,对司法实践中相关裁判案例进行统计分析,发现仅凭动产"占有"这一手段并不能充分公示出租人的所有权,第三人更容易依据善意实现自己的信赖利益。因此,有必要构建起融资租赁登记制度,结合国内外立法和司法实践分析其可行性,以《融资租赁法》(意见稿)的形式从基本原则、主体、登记机关、范围、审查方式等方面进行具体构建。 展开更多
关键词 融资租赁 公示公信 善意取得 融资租赁登记制度
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《民法典》中的融资租赁登记问题探讨 被引量:1
13
作者 张稚萍 《华北金融》 2020年第9期43-49,共7页
《民法典》对融资租赁设立了登记制度,但是如何登记,登记什么,谁负责登记,登记的作用和效力等内容,《民法典》没有做出规定。本文系统探讨了融资租赁登记的内容、现实中不动产登记的种种障碍、机动车租赁物登记方面的问题以及普通动产... 《民法典》对融资租赁设立了登记制度,但是如何登记,登记什么,谁负责登记,登记的作用和效力等内容,《民法典》没有做出规定。本文系统探讨了融资租赁登记的内容、现实中不动产登记的种种障碍、机动车租赁物登记方面的问题以及普通动产登记采用人的编成主义时应注意物的特定化问题,以期对未来《民法典》正式实施背景下的融资租赁登记制度的完善有所助益。 展开更多
关键词 民法典 融资租赁登记制度 善意第三人 编成主义
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论房屋租赁登记的完善
14
作者 金龙鑫 《乐山师范学院学报》 2020年第5期97-105,共9页
依照《合同法》相关规定,买卖不破租赁依旧是目前房屋租赁和买卖的原则,此原则所对应的情况已经与制定伊始之时有较大差别。我国对房屋交易实行登记制度,而能够限制房屋新所有权人行使使用权的租赁权却没有规定必须登记,其任意性较大。... 依照《合同法》相关规定,买卖不破租赁依旧是目前房屋租赁和买卖的原则,此原则所对应的情况已经与制定伊始之时有较大差别。我国对房屋交易实行登记制度,而能够限制房屋新所有权人行使使用权的租赁权却没有规定必须登记,其任意性较大。新所有权人往往在房屋未交付之前,无法确切得知所购房屋的真实租赁情况。鉴于目前以长期租赁权规避法院执行的情况,以及同样用未被买方知悉的长期租赁权限制买方使用的情况存在,在对不动产统一登记的前提下,有必要对中长期房屋租赁行为做登记效力的规定,采用登记对抗原则来规范买卖后的所有权之使用与租赁权之间的关系。 展开更多
关键词 租赁登记 买卖不破租赁 房屋租赁 不动产统一登记
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光船租赁登记对认定船舶碰撞责任主体之影响
15
作者 曲涛 《中国海商法年刊》 2010年第1期78-83,共6页
针对船舶在光船租赁期间发生碰撞,碰撞船舶办理光租登记与否究竟对认定碰撞责任主体有何影响这一问题,分析在光船租赁条件下认定光船承租人为碰撞责任主体之法理依据,阐述光船租赁登记的性质及作用,并在此基础上,论证光船租赁登记对认... 针对船舶在光船租赁期间发生碰撞,碰撞船舶办理光租登记与否究竟对认定碰撞责任主体有何影响这一问题,分析在光船租赁条件下认定光船承租人为碰撞责任主体之法理依据,阐述光船租赁登记的性质及作用,并在此基础上,论证光船租赁登记对认定船舶碰撞责任主体的影响,提出船舶在光船租赁期间发生碰撞,无论碰撞船舶是否已办理光船租赁登记,光船承租人均为当然的赔偿责任主体的结论。 展开更多
关键词 船舶碰撞 光船租赁登记 责任主体
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也谈房屋租赁登记备案的合法有效性问题-兼与许念林律师商榷
16
作者 江铨宝 《江西律师》 2000年第3期20-21,共2页
关键词 房屋租赁登记备案 房屋租赁合同 合法性
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光船租赁登记下转换船旗的法律分析
17
作者 曹超操 《中国储运》 2022年第12期176-177,共2页
1.光船租赁登记与相关概念辨析1.1船舶登记和光船租赁登记的概念船舶登记是国家的船舶登记机关对船舶予以注册的行为。就船舶登记内容和法律效果而言,其在公法的角度确定了船舶的国籍,从而确立了船舶的行政管理和公海航行自由;其在司法... 1.光船租赁登记与相关概念辨析1.1船舶登记和光船租赁登记的概念船舶登记是国家的船舶登记机关对船舶予以注册的行为。就船舶登记内容和法律效果而言,其在公法的角度确定了船舶的国籍,从而确立了船舶的行政管理和公海航行自由;其在司法角度记载了船舶所有权和船舶抵押权等民事权利,并且登记具有公示的效力。对于光船租船,国际上普遍存在“光船租赁登记”(BareboatRegistration),即光船承租人依据光租合同在其所在国进行登记,从而有权在光租期间使船舶悬挂该国国旗,租期届满后船舶会恢复其原登记。 展开更多
关键词 光船租赁登记 船舶登记 船舶抵押权 光船租船 船舶所有权 光船承租人 相关概念辨析 民事权利
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浅谈房屋租赁登记备案管理
18
作者 张美英 《浙江房地产》 2006年第6期42-44,共3页
在市场经济条件下房屋租赁作为一种投资经营方式,越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样,其所起的调剂与补缺作用,已经显示出其特有的活力。房屋租赁登记备案工作是房地产管理的重要基础工作,它对及时掌握房屋租赁市场信息... 在市场经济条件下房屋租赁作为一种投资经营方式,越来越受到人们的重视。房屋租赁的形式灵活多样,其所起的调剂与补缺作用,已经显示出其特有的活力。房屋租赁登记备案工作是房地产管理的重要基础工作,它对及时掌握房屋租赁市场信息,做好房地产市场宏观调控有着积极作用。《浙江省房屋租赁管理条例》颁布近十年了,但房屋租赁登记备案工作并没有真正纳入规范化管理,为什么会出现这种情况? 展开更多
关键词 房屋租赁登记 备案管理 登记备案工作 房地产管理 市场经济条件 市场宏观调控 规范化管理 经营方式
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浅析光船租赁登记的法律效力
19
作者 段潇 《当代法学》 2003年第2期155-156,共2页
关键词 光般租赁登记 法律效力 海商法 中国 海运业务 出租人 承租人 第三人
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问:办理房屋租赁登记应具备哪些基本条件?
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《消费》 2009年第3期23-23,共1页
答:依据《出租屋管理条例》第七条规定;出租屋业主应具有出租房屋的产权证明,业主身份证或法律资格证明等;承租方身份证明或法律资格证明,以及双方签订的《房屋租赁合同》。
关键词 房屋租赁登记 产权证明 房屋租赁合同 法律资格 身份证明 管理条例 出租房屋 出租屋
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