用铺面租金剥离法测算地价方法探讨

土地使用制度的改革,使土地这一基本生产资料,逐步进入商品经济流通领域,地价及其测算问题也越来越引起人们的关注。从对地价研究的现状来看,虽然国外及我国香港、台湾的一些地价测算方法可供借鉴,但由于具体情况不同,很多方法还不完全适用,更不能照搬。因此,尽快研究出适用于我国大陆城镇的切实可行的地价测算及地价评估方法体系,已成为目前地价研究的当务之急。从目前国内房地产业的发展现状来看,尽管整个市场体系尚未理顺、健全,但是各种形式的公开或隐蔽的房地产交易活动却正在逐渐发展、活跃。

租金剥离法应用及案例分析

租金剥离法应用及案例分析雷仲篪笔者最近应用租金剥离法评估了武汉市某宗地地价。应用过程中，发现了若干值得研究和需要澄清的问题，诸如，无偿行政划拨的土地已租赁并抵押，能否估价？尚无房屋所有权证实际已建并租赁与抵押受益的面积应否估价？作为评估基础的租金是取...

小城镇基准地价的评估方法分析

分析小城镇房地产交易类型及交易资料特点,研究了房地产出租价格资料中租金的构成提出了以租金剥离法测算地价的程序,方法和计算公式。

论“收益还原法”及其应用

收益还原法是不动产评估的重要方法，其理论依据是投资回报理论．我们现在采用的“租金剥离法”在一些方面偏离了这—思想，需要从理论上予以澄清．用很简单的、本原的收益还原法，结合剩余法，可直接求地价。