可占用准租金视角下农村集体建设用地流转租赁制改进研究——基于江苏省宜兴市的调查

探索如何高效率地解决集体建设用地流转租赁制中可能存在的“敲竹杠”问题,有助于优化我国集体建设用地租赁流转方式。企业生产设备的资产专用性高,产生的可占用准租金高,使企业面临被村集体“敲竹杠”的风险。江苏宜兴市通过流转双方互惠协议和声誉机制等自动实施契约联结,且租赁交易受到第三方干预机制——市政府文件中明确履约保证的约束,共同避免了村集体的“敲竹杠”行为。为促进集体建设用地租赁制健康发展,应借鉴宜兴“长租短约制”,延长租赁期限,稳定租赁关系,避免土地所有者通过抽回土地的威胁来“敲竹杠”。同时,政府应发挥市场规范者的角色,建立清晰的违约责任惩处机制。

资产的自专用性租金研究

本文通过将交易成本经济学的资产专用性概念进行扩展,将其区分为资产的"他专用性"和"自专用性",相应地,资产的专用性准租金也区分为"可占用专用性准租金"和"不可占用专用性准租金"。本文认为,资产的"自专用性准租金"来源于优势资源的稀缺性和不可模仿的替代性,从而"自专用性准租金"是不可侵占的。

财富预期与企业家冒险行为:进取还是越轨?

本文将企业家自身的财富预期纳入冒险性决策的理论模型,并对比分析了在财富预期看糟与财富预期看好两种状态下企业家选择进取式冒险还是越轨式冒险的偏好。基于中国民营上市公司的数据,本文得到以下研究结论:(1)在财富预期看糟状态下,企业家增加研发投入的动力随看糟程度的恶化而逐渐减弱,而其租金占用动机则随看糟程度的恶化逐渐增强。(2)在财富预期看好状态下,企业家呈现出“富则思安”的倾向,研发投入动力逐渐下降;同时又呈现出“好了还要更好”的倾向,租金占用动机显著增强。(3)产权环境的完善有助于遏制企业家在财富预期看好及看糟状态下的占用租金动机,且显著提高其在财富预期看糟状态下的研发投入动力。本文立足于行为理论,为深入理解转型经济背景下企业家如何在进取与越轨间进行权衡并作出选择提供了新的研究视角。