基于West模型的房地产泡沫的实证研究——以北京、上海、深圳为例

本文简要回顾了关于房地产泡沫的研究框架,在W est模型的基础上,运用房地产合理价格是租金资本化的原理,对北京、上海和深圳的房地产市场是否存在泡沫作了实证检验。结果表明:北京住宅市场、上海住宅市场以及深圳写字楼市场在样本期内的检验结果拒绝原假设,即市场存在着泡沫现象;北京写字楼市场、上海写字楼市场和深圳住宅市场检验结果为接受原假设,即不能判断市场存在泡沫现象。本文提出了一些政策建议。

郑州市主城区住房租赁市场调查分析研究

十九大关于房地产市场的报告,从国家层面,将住房租赁市场引入公众视角,强调回归住房的本质。住房市场结构的不合理,使得完全通过商品房销售市场来解决住房问题已然是不可能的,当前城市土地供应缩小,新建商品房每年新增供应量出现下降势头,现有存量房规模也将越来越大。因此,构建合理的住房体系势在必行,发展住房租赁市场成为了解决住房问题的一条必由之路。