专用性、准租金机制与企业所有权的安排

基于实物资本的专用性而形成的准租金是一种重要的激励机制,它不仅激励着实物资本所有者进行人力资本的投资,还为这种投资规定方向,从而使人力资本具有相应的专用性。但专用性的这种传递在雇主与工人之间是不对称的,雇主凭借其实物资本的所有权占据着企业科层内最为关键的位置,从而获得人力资本投资的优势地位。在人力资本中,一些对企业生存和发展至关重要但却无法转移的要素成为企业所有权的基础,雇主因此成为企业的所有者。

转轨体制、租金机制与企业的性质——兼论中国转型经济增长的“微观基础”

本文引入"潜产权"概念和租金机制来构造转型经济增长的"微观基础"。笔者从体制转轨和法律缺失两个转型背景下发现"潜产权"普遍存在,这些"潜产权"介入企业,从而改变了企业的性质。随后,通过企业这个微观主体,本文揭示了转轨体制对经济发生作用的内在逻辑,为"透视"转型期中国经济的三大"异常"特征提供了一个统一的理论解释。

公租房租金的定价机制与政策研究——基于城市经济学的视角

本文基于城市经济学的视角,研究了公租房租金定价机制,认为影响公租房租赁价格的因素包括:公共租赁住房覆盖的人群范围、民众的工资水平(民众住房可承受能力)、资金使用成本、建造公共住房的土地租金(土地转让金)以及建造地与市中心(CBD)之间的距离。在此基础上,本文又对这些影响因素的经济效果进行了分析。研究结果表明,公租房租金定价应在资金使用成本水平的基础上,与民众的工资水平相一致,并充分考虑公租房建造区域的交通状况,以保障最广大低收入民众的住房需求。

我国廉租房租金补贴价格形成机制实证分析

本文采用实证对比分析方法,选取国内18个大中城市2000至2009年面板数据建立廉租房租金补贴定价模型和租金补贴价格形成模型。研究表明:在长期均衡关系中,地区经济发展水平对租金补贴标准的边际影响系数最大,其次是存量房价格和增量房成本的影响,政府边际补贴支出倾向相对较小;在短期内,住房面积和住房成本的波动对补贴标准变动的影响居于首位。可见,我国廉租房租金补贴标准基本受制于住房市场面积、价格和成本影响,并没有发挥出救济性住房的保障职能。

创业资源整合的战略选择和实现手段——基于租金创造机制视角

大部分创业者在创业之初都受到资源环境的约束,但成功的创业者往往能突破约束创办企业。本文基于租金创造机制视角指出,创业者资源整合有两种不同战略:一种是能力构建机制导向下的现有资源开发战略,另一种是资源攫取机制导向下的潜在资源探索战略。并进一步分析了不同资源整合战略可能采用的实现手段,即开发现有资源可以考虑创造性拼凑,而探索潜在资源可以考虑利用杠杆资源的杠杆作用。

企业核心竞争力研究评述及展望

自美国学者普拉哈拉德与哈默尔提出核心竞争力的概念以来,日益引起了理论界与实践界的广泛关注。本文根据国内外大量的相关文献,系统地对企业的核心竞争力(CoreCompetencies)起源、理论发展和本质进行了分析与研究,并对基于企业核心竞争力的租金形成机制进行了探讨。

转型时期中央与地方的博弈--一个共同代理的观点

在中国经济的转型时期,地方政府是同时代表中央和地方利益的共同代理人。本文运用共同代理模型分析了三方之间的博弈,并着重从激励的角度讨论了中央是否应该限制地方利益集团对地方政府的影响。我们的模型表明,当中央与地方的利益互补时,地方政府与地方之间的交易能减少中央对地方政府的激励成本,因而中央应该选择容忍;而当中央与地方的利益相互竞争时,该结论也有可能成立。最后,我们用这一结果解释了地方政府助推房价上涨的原因。

我国公租房租金定价机制研究

公租房定价标准是否合理涉及到多方的利益,本文在进行了公租房租金定价机制研究和实践探索基础上,得出结论:政府应对公租房的建设给予政策支持,降低公租房的建设成本;在公租房运营期间,通过政府补贴等多种形式降低租金定价水平,从而激励社会资金进入公租房建设领域,提高财政资金的使用效率。

政府技术采购的权力寻租模型及规制措施

政府技术采购作为一项公共政策工具,能够极大地推动技术创新。基于经济人动机,政府技术采购领域不可避免地存在权力租金交易。借助委托-代理理论,构建了政府技术采购的权力寻租模型。权力寻租可能带来种种社会危害,如破坏社会的生产力水平、降低公众的福利水平、导致科研单位的X-低效率。为最大限度地降低政府技术采购领域中权力寻租的规模和概率,有必要明确政府管理部门的角色定位、建立租金的消散机制、实行高薪养廉与预防寻租相结合的机制、完善对权力寻租行为的监督机制和加大对租金交易的惩罚力度。