我国汽车产业的政策租金模式与汽车产业发展

我国汽车产业生产规模快速增加,然而自主技术发展却陷入困境,基于现代租金理论,把汽车产业政策视为一种"租金"政策,从政策租金的视角对我国汽车产业路径选择和自主技术创新困境进行分析,发现正是我国汽车产业政策租金模式导致了非创新型路径锁定,并且产生汽车产业发展的"无压力、无动力、无能力"现象。因此,我国汽车产业发展应该改革我国现行汽车产业政策租金模式,重新塑造我国汽车产业创新路径。

完善我国公共租赁房租金定价模式的探讨

公共租赁房租金定价模式是我国公共租赁房体系建设的核心内容。我国各地现有的公共租赁房租金定价模式大多属于"保本微利"模式,这种模式没有充分重视租户的承受能力和公共租赁房的保障性质,不利于公共租赁房的持续健康发展。针对这一问题,本文考察和分析了香港公屋租金定价模式,分析了我国部分城市公共租赁房租金定价模式存在的问题,设计了新的定价原则和考虑租户收入水平差异性的公共租赁房"租金-收入"定价模式及具体实施途径。

治理特征、激励结构与区域租金——开发区经济增长的内在机制解释

开发区是我国经济发展的重要地区增长极,优惠政策是推动开发区经济高速增长的重要因素,基于开发区优惠政策的非市场性、空间排他性及超常规优势供给等特征,可以把这种优惠政策定义为区域租金,开发区租金是区域租金的典型代表,开发区内在的治理特征及其所衍生出的激励结构形成了开发区租金的实际运行模式,这种租金运行模式在客观上促进了开发区经济增长。开发区经济增长的内在机制是由开发区租金、开发区的治理特征与激励结构三者存在的内在必然联系决定的。深入理解这种机制有助于深刻了解我国改革进程中的政策租金机制设计及其对经济增长的作用和意义,扩展人们对租金理论的认识,并且对开发区政策转型也具有一定启示意义。

中小企业融资租赁模式创新问题研究

加强和规范中小企业融资租赁创新模式管理,防范潜在的融资租赁风险。必须创新融资租赁租金偿还模式;建立企业信用评估体系,加强承租企业租金偿还的监管,对其偿还信用进行分类;建立健全融资租赁法律规范建设;健全国家对中小企业融资租赁扶持政策;建立融资租赁业务的补偿机制和税收优惠机制。

关于市场招租管理需要注意的几个问题

不同项目、不同环境,招租管理应采取不同策略。招租管理是一个动态管理过程,随着市场环境的变化,要求招租运营管理也要随之不断地进行调整。

定性与治理:违章建筑在拆迁中补偿问题研究

拆迁被称为当今"天下第一难事",其中违章建筑的拆迁补偿问题尤为复杂,理论界和实务界分歧很大。大多数学者对于违章建筑的定性,一定程度上将原本属于两个层面的问题混淆,导致对违章建筑定性的模糊不清。对于违章建筑的补偿不应采取"一刀切"予以全部否定,应对违章建筑的定义、财产性质及权属进行详细分析、甄别,在市场比较法、收益法的基础上构建新型的租金定价模式。

论中国的公共住房租金

公共租赁住房的租金设定是公共租赁住房管理面临的重要问题。我国目前公共租赁住房租金设定市场租金基础上的折扣定价模式、成本导向定价模式、与收入相挂钩的定价模式和市场租金加补贴的定价模式,这几种模式各具优势,但也都存在着一些缺陷。应当根据可负担、可持续、公平、差异化、激励、可操作等基本原则,按照"租补分离,收支两条线;租金对房,差别化定价;补贴对人,梯度逆向发放"的思路构建公租房的租金设定模式,同时要为这一模式的运行创造必要的条件。

我国公租房定价模式研究

从2014年开始,我国各地公共租赁住房和廉租房并轨运行,二者统称公共租赁住房。并轨运行后,公共租赁住房的租金定价模式将发生变化。本文分析了并轨运行后城市公租房定价情况,提出公共租赁住房租金定价模式可使用收入法和市场法相结合的动态调整定价。在此基础上,提出完善公共租赁住房定价模式的相关对策建议。

基于片区市场租金折扣法的人才租赁住房定价——以深圳市为例

在住房改革新常态下，为更好地适应人才租赁住房数量巨大、布局分散的特点，满足人才租赁住房定价要求，需要制定科学合理的人才租赁住房定价方法。本文以系统分析租金定价影响因素和现行租金定价模式为切人点，结合深圳市实际，提出采用整体评估法确定片区市场租金和采用“04打分模型”确定片区基准折扣系数的定价模式，并从方案可行性和结果合理性的角度进行深入论证，以期为定价实践提供借鉴。