山岳型风景区零售网点租金测算——以黄山风景区为例

以黄山风景区为例,探索了适用于景区零售网点的租金测算方法。通过文献查阅、实地勘探及访谈等方式,梳理了黄山风景区内零售网点的分布、现状条件等基本情况,在此基础上借助级差地租的理论基础和环比价格指数的思路,以专家评估法、市场比较法等,总结了测算租金的方法,选取山上山下零售网点所售典型商品价格,并根据修正系数,测算出景区零售网点合理的租金。根据测算结果发现:零售网点的面积在一定程度上影响其租金,一般认为面积大的零售网点的租金高于面积小的,而地理位置也对零售网点的租金有较大的影响,地理位置便利而且人流量大的零售网点的租金高于一般低端的零售网点的租金。景区在制定租金定价时可根据零售店的地理位置以及占地面积作合理的取量。在设计上对零售网点的布局进行合理地规划,主要采取保留、改造、合并、取消、新建5种方式。

基于技术经济的租金测算分析——以T港口设备租赁公司为例

为研究港口设备租赁公司对各类港口装卸机械设备收取合理租金的问题,以T港口设备租赁公司为例,通过考虑资金的时间价值,并结合计量经济的方法,提出了适宜于T港口设备租赁公司港口设备租金测算的技术经济模型。选取典型设备——进口37吨叉车,实证分析其应用效果,初步可知该租金测算模型效果较好。合理的租金测算模型保障港口设备租赁有效运行,对港口租赁公司的发展起着至关重要的作用。

金融约束、政策租金与租金测算——基于国内银行融资市场的比较研究

国内银行融资市场中金融约束政策所创造的租金主要来自于低利率政策导致的居民储蓄存款中利息收入的损失。本文提出两种不同的租金规模测算思路,分别采用基于扩展的泰勒规则以及基于通货膨胀税视角的方法对租金规模进行测算,同时对两种方法的结果进行比较分析。数据证明,低利率政策所创租金的规模有逐年加重的趋势。

浙江省大中城市公共租赁房定价机制研究

选取杭州、宁波、嘉兴、绍兴等地的调研数据,进行公共租赁房租金测算,并对其与市场租金比较,同时进行不同租金水平下公共租赁房投资回收期测算。结论是:政府建造公共租赁住房具有投资回收期长、甚至无法收回投资成本的风险;在市场租金水平中等或偏低的地区,大规模建造公共租赁住房的风险大。因此,建议对不同收入群体实行差别化租金,同时使租金体现房屋的差异性,并根据情况变化对租金进行动态调整。