跳单问题与租金结构

有效率的租金结构可以完善合约,减少交易各方的交易成本。现有的研究表明,不考虑经营风险时,固定租约(固定租金结构)较有效率;而考虑经营风险时,分成祖约(分成租金结构)较有效率。我们研究发现,分成租约容易引发跳单问题,这对被跳单方是一种跳单风险,因而需要改进现有的经济学结论,才能更好地解释现实,并为交易各方建立更合理的租金结构。本文以"租少售多"跳单问题为例,研究跳单行为与租金结构之间的相互作用关系,以期能够丰富现有的合约理论。笔者认为,本文的研究思路和结论也适用于研究经营风险和跳单风险并存的雇佣薪酬、土地租赁和中介合约等涉及委托—代理关系的其他合约问题。

国外购物中心商铺租金结构微观影响因素研究综述

购物中心商铺租约的租金结构影响因素研究始于20世纪80年代的美国,以中心地理论、同类零售集聚理论和零售需求外部性理论为基础,以美国为主要研究对象,发现了商圈购买力、零售需求外部性、直接竞争、店铺位置、租约特征、零售集聚、销售额等诸多影响因素。最初的普遍研究逐渐扩展到之后的分中心等级研究,并在新西兰、加拿大、英国、香港发现了不尽相同的研究结论。

“跳单问题”的研究范式与理论成果

以最高人民法院公布的首批首个指导性案例——“跳单案”为典型的跳单问题在各行各业广泛存在,其中蕴含丰富的经济学和法学内涵,更是产业组织理论和法律经济学的重要研究方向,可谓新发现的“学术金矿”。本文是相关研究成果的一个综述,主要包括:跳单问题的提出,分析框架——B-T-C范式,基本理论——跳单二重性理论、跳单与反跳单互克理论、跳单定理与定律以及基于跳单的租金结构新论,构成一个比较完整的理论分析体系。

从物流成本角度解释中国网络购物高速发展

近年来,中国的网络购物市场高速发展,但其实中国网络购物的基础并不深厚。有很多学者从消费者行为、产业经济学、信息获取成本的角度来解释这个现象,而本文创新性地提出物流成本是网络购物发展的基础性要素。本文尝试证明中国独特的人口密度、人力成本、租金结构决定了中国物流成本很低,进而推动了网络购物发展。

“大盒子”吸引客流的创新之举

随着零售业需求的萎缩，业主们不得不考虑“大盒子”以外的东西，考虑如何解决购物中心空置的窘境。美国凯里森建筑事务所的董事长Tindall说：“现在，不少购物中心都有很多空置铺位。业主们都意识到应该要调整租金结构，因为商家们更愿意拿到的铺位可以吸引更多人流。”