租隙理论视角下的中国城市更新模式研究——基于深圳市的实证

从新马克思主义租隙理论出发,构建中国模式城市更新的分析框架。以深圳为例,发现土地性质和实施主体对租隙产生了差异化的影响。在城市更新过程中,正规用地和非国企主导的更新中租隙的变化规律更符合自由市场理论;在非正规用地和国企主导的更新中,政府的影响更显著。通过政府与国企之间的内部协调与外部平衡机制,国有企业可以承担在一定区位上的租隙损失,帮助政府实现所需要的城市更新目标。

城市再生视角下历史文化街区改造升级研究——以广州市永庆坊为例

随着城市化的快速发展,新城新区开发建设成为城市扩张的主要方向。相反,老城区的发展问题曾被忽视并逐步陷入衰退。进入新时代,如何促进老城市新活力,实现老城区与新城区双轮驱动,成为亟待研究的课题。地处广州荔湾老城区的恩宁路汇聚西关骑楼建筑的精髓,却一度成为老旧街区衰败的典型。通过微改造,不仅保护了历史环境的原真性,同时促进了文化旅游产业的发展,实现了历史文化街区的再生,走出了一条独特的历史文化街区复兴之路。文章据此进行分析,并从建立多元化参与机制、正确处理历史文化遗存保护和发展的关系、防止侵害消费者权利和公共利益等方面提出了进一步完善历史文化街区复兴的政策建议。

城市空间形态变迁中的市场机制

目前中国城市的空间形态正发生着明显的变迁:中心区紧凑集约发展、外围连续蔓延拓展。以江苏无锡为实例,运用租隙理论来解释其空间形态变迁的市场作用,发现城市开发密度与土地价格的波动区间是一致的,而且波动的峰值与城市功能中心的布局相吻合,因此认为当前无锡城市空间变迁过程深刻受到土地市场机制的作用。