基于HPM的水文化价值定量评估研究——以秦淮河风光带为例

通过比较分析几种价值定量研究方法,首次提出了运用价值特征价格法(Hedonic Price Method,HPM)对水文化价值进行定量研究。以秦淮河风光带为例,选取20个特征变量对风光带两岸310套住宅进行调查统计,得出最佳的对数模型并分析出每一特征变量的偏弹性系数。研究结果表明:运用HPM对秦淮河风光带水文化价值进行定量评估研究是可行的。模型分析中,自变量"到秦淮河风光带距离"与因变量成负相关,即离秦淮河风光带距离越近,住宅价格越高。且在其他变量保持一致的条件下,自变量"到秦淮河风光带距离"的单位变化,引起的因变量的变化为25.5%,定量反映了秦淮河风光带水文化对房地产经济的贡献度。