基于粗糙集的房地产税基批量评估应用

房地产税制改革及完善将对市场长效机制的建立起到不可替代的作用,而公平高效的税基批量评估是目前亟待解决的难题。在传统的特征价格模型上引入粗糙集方法,利用属性重要度构建模型变量的评价指标,根据属性重要度大小对设定的变量进行取舍。选取176个样本进行实证分析,并运用50个样本做评估检验。评估效果显示,与原模型相比,改进后模型的评估误差下降,说明粗糙集方法可提高评估模型在房产税基评估中的易用性和准确度。

房地产税税基批量评估分析——基于某市存量房交易的经验数据

税基批量评估是房地产税制改革的关键环节。利用某市存量房交易计税评估工作取得的经验数据进行实证分析,发现税基批量评估存在信息质量不高、纳税人申报均价和评估均价均未能及时、充分反映市场价值等问题。为此,基于房地产税改革视野,税基批量评估应当准确定位房地产税的功能、搞好税基批量评估数据库建设、提高评估结果公信力、解决纳税人"逆向选择"难题和妥善处理评估异议。

房产税改革中税基批量评估研究进展

自沪渝房产税改革试点推进以来,房产税改革已成为学界的研究热点主题。房产税税基批量评估体系的构建,作为房产税纳税的重要基本要素,也是探讨的焦点。基于此,本文梳理并分析了国内外房产税税基批量评估的相关文献,结果表明:国外的房产税税基评估体系早已发展成熟,评估准则定期更新,新的评估方法和模型也运用到实证,是其他各国借鉴和参考的标准;而我国对税基评估的研究则倾向于理论,在对评估系统各要素的选择上仍存在争议,实证研究集中在二手房市场,且实证数据缺乏精度。我国的研究应在注重国情的基础上借鉴国外相关经验,精细化拓展我国的房产税税基批量评估体系。