完善税收制约机制刻不容缓

完善税收制约机制刻不容缓刘静李宏杰新税制运行三年多的实践证明，这种税制无疑是成功的。但也应当看到，新税制中还存有不足之处，特别是税收制约机制有待完善，以利于进一步深化税制改革，促进我国税收工作的健康发展。（一）任何国家的税制改革，都与其本国的经济发展...

我国“过户型REITs”的风险隔离机制与交易结构优化

房地产投资信托基金(REITs)是商业不动产证券化的重要手段,有利于盘活存量资产,提高资产的流动性并发挥资金杠杆作用,优化融资结构。由于我国缺乏专门针对REITs的制度规范,国内市场一直没有出现与海外成熟市场一样的标准化REITs产品,仅有在功能上与之相近的'类REITs'产品。'过户型REITs'本质上以资产信用为融资基础,其风险隔离机制中的基础资产'真实出售'作为整个交易实现的关键环节,既是法律上隔离破产风险的核心和会计上出表处理的基础,也是税收上分配纳税义务的关键节点。当使用法律、会计和税收规则予以透视时,会发现'过户型REITs'基础资产直接地进行'真实出售'不是契合交易主体经济利益的最优选择,因此应从全局考量设计交易结构,实现交易成本最小化。