美国房地产投资分析——房地产税收留置权投资实证研究

文章介绍了近期美国投资机构尤其是私募公司关注和青睐的房地产税收留置权投资情况。以美国密斯斯比州Hindscounty从1994年至2008年14573次房地产税收留置权的投资活动作为研究对象,通过实证分析方法,采用Probit和Logit模型,研究房地产所有者在规定时间内未赎回的概率与相关变量之间的关系。研究得出结论:房地产所有者不赎回的概率,即投资成功(Mature)的概率与土地实际价值呈现显著的负相关关系,与建筑物实际价值也呈现显著的负相关关系,与土地使用面积不存在显著的相关性。同时,通过量化分析方法,得出了房地产税收留置权的投资策略,以期对投资美国房地产税收留置权有一定的指导意义。

美国欠税强制拍卖制度及启示

税收强制措施是维护税收秩序的重要手段,各国多借助国家机器强制力执行,故而存在成本高、效率低的通病。但美国创造性地将税收强制措施与金融工具相结合,制定了欠税强制拍卖制度。本文详细介绍了美国欠税强制拍卖制度的适用范围、拍卖流程、拍卖规则、赎回和止赎制度等,并就其实施是否会对房地产价格产生影响进行了分析,进而就如何完善我国税收强制执行制度提出了建议。