浅析稳房价背景下金融职能回归

本文在稳房价的背景下,分析了房价上涨的原因,介绍了金融发展的作用,从金融发展回归实体经济和金融开发创新产品两方面探索金融发展新阶段的职能回归,并提出了政府保障措施。

住房资产与居民消费:稳房价政策促进了消费吗?

基于中国家庭追踪调查的微观数据,实证检验住房资产价值以及家庭资产结构对居民消费的影响,结果发现,住房资产价值上涨对居民消费有明显促进作用,但住房资产占比的提高对居民消费在2012、2016年表现为显著抑制作用,2018年则转变为促进作用,原因在于稳房价政策增加了居民对房地产市场发展的稳定预期,显示出积极的政策效果。对于持有多套房产的家庭和高收入家庭来说,住房资产占比过高不利于家庭消费支出的增加。从政策实施效果来看,中央的稳房价政策有利于房地产市场健康发展,对家庭消费有显著促进作用。因此,"稳地价、稳房价、稳预期"的调控基调应长期坚持。鉴于我国住房资产在家庭总资产中占比较高,抑制了居民消费支出,应提高房产持有环节的税收水平,调节居民家庭持有房产的比重,适度抑制居民投资和投机性购房动机,以实现房住不炒的政策初衷。同时,可进一步加大优质金融产品供给,尤其是消费类金融产品供给,引导居民家庭合理投资,优化居民家庭资产结构,进而促进居民家庭的消费水平。

房价上涨预期强烈的几个特殊因素——兼论房价维稳的对策

房价上涨的预期决定了我国房价的高歌猛进,而房价上涨预期强烈又有着关键的特殊因素。我国房地产市场的垄断特征、政府调控的有限性、房地产市场供求关系的变异性、国企地王热、政策的隐性担保等,构成了我国房价上涨预期强烈的特殊因素。管制垄断开发商的定价行为;落实和加大保障房的供给,降低居民对住房的刚性需求;限制国企进入房地产市场;硬化政府调控规则等,是维持我国房价稳定的重要对策。

“三稳”目标下集中供地的规则与演变——来自22个试点城市的实践分析

我国房价的过快上涨带来了一系列社会问题,为实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,2021年2月,我国在22个主要城市推行住宅供地“两集中”新政。对22个试点城市第一批集中供地的竞拍规则进行梳理和总结,并结合政策实施的具体情况对其效果进行分析。通过对第一、二批竞拍规则的比较,进一步识别规则的异同和演变规律,并对政策的实施结果进行分析,从而对供地政策的完善提出优化建议。

房地产市场新趋势的相关指标分析

房地产业在国民经济中居于重要地位,而伴随着经济发展进入新常态,房地产市场也进入新的发展阶段。市场供需基本平衡,居民的住房需求基本得到满足,去库存成为房地产发展的重要任务。但从房地产发展的相关指标分析看,结合国外的发展经验,我国房地产存在大规模泡沫的判断是不严谨的。未来房地产发展的主要方向应该以去库存、稳房价、调结构、提品质为主,维护房地产市场平稳健康发展。

“稳”字当先 加快推进房地产健康发展长效机制建设——2018年房地产政策回顾与2019展望

2018年中央多次重申坚持房地产调控目标不动摇,力度不放松,坚决抑制房价上涨。各级政府积极调控,旨在"稳地价、稳房价、稳预期",供需两侧精准调控,引导预期回归理性,房地产市场整体渐趋平稳。作为贯彻十九大精神的开局之年,为保障全体人民住有所居,在住房制度改革以及房地产长效机制建设方面取得了长足的进步。本文通过简要回顾和分析2018年房地产市场发展情况和政策变动情况,预测2019年房地产市场将以"稳"字当先,进一步加快推进房地产健康发展长效机制建设为政策主线。

集体土地探路公租房

稳房价压力，倒逼北京放行集体土地入市，但入市仍面临资金、审批等诸多问题；村民们则期待公租房之外的更多可能性.