空中权的归属

一、问题的提出 1996年3月12日,新罗公司与武汉通和广场签订了一份购房合同,购买该广场大厦第33层的200平方米面积房,总价款165万元,分期付款,银行提供7成按揭。在1996年7月1日新罗公司三期付清首批款项45万元后,即与建行签订了抵押贷款120万元的合同。购房合同规定,新罗公司所购房屋1996年12月31日前入伙,合同所附平面图显示,新罗公司所购房的面积包括100平方米的标准间及100平方米的大厦33层平台。

美国空中权民事法律问题研究综述

在美国,空中权是利用地表之上一定空间的权利,其制度形成是空中利用权与空域权利发展相结合的产物。空中空间利用问题的核心在于确定地表附属空间、该地表之上一定范围空间及公共空间(低空空域)的权利归属,其中,最关键的是确定空间竖向界限,以明晰空间权利边界。在解决空域权与空中权的权利冲突纠纷方面,美国司法裁判主要依据“固定高度”的空域产权理论。在理论上,美国学者的研究侧重空中权利归属、效力与保护等问题,大致概括为两方面:一是“财产权单一性”理论,包括分区理论、可有效占有理论、飞行役权理论等代表性观点;二是新兴“财产权二元论”观点。我国《民法典》物权编规定了建设用地使用权分层设立制度,但空中权理论没有突破地表权利的限制,美国空中权民事法律制度的研究成果,将有益于我国在空间视角下续造建设用地使用权空间权规则。

论空中空间权的所有权属性及行使

传统上,不动产所有权以土地平面为界分为地表及地表上、下空间进行讨论,地下空间的开发和立法发展较快,空中空间相比明显迟延。近年来,以无人机为代表的新科技产品,触动了人们对地表上部空间的权利需求,但空中空间权的属性和行使仍需法律予以解释和明确。地表上部一定范围内的空间,客观存在一项单独的所有权,即空中空间权,它是国家或集体所有的一项财产权。现阶段它的行使方式以公权力为主导,但不应排斥私权利的合理诉求,行使目标是平衡权利的自由与限制。明确空中空间权的所有权属性,是平面土地法走向立体空间法的必然。

由排污权交易制度而想

以由抑制全球变暖而产生的排污权交易制度为切入点,在阐述了排污权交易制度原理的基础上,结合实例对空中权及其在建筑与城市规划领域中的应用和零排放在建筑领域中的应用作了介绍。希望通过提供未使用权益交易(原理)以及温室气体削减(技术)这2方面的环境保护视点,寻求排污权交易制度在风景园林领域中应用的可能性,进而推动中日两国在相关领域的国际合作。

土地他项权利的价格评估

土地他项权利是相对于主权利而存在的,必然会随主权利的变更而发生改变,同时也会对主权利产生一定的影响。在估价实践中,有时需要直接对土地他项权利估价,有时需要考虑他项权利的存在而对土地使用权价格进行修正。本文分析探讨了土地租赁权、抵押权评估的技术思路和估价方法,并介绍了桥梁用地的评估。

空间建设用地使用权探微

空间建设用地使用权是于离开地表的空中或地中横切一断层而设立的权利,在性质上属于土地空间权的一种形态及普通建设用地使用权的一亚种,具有重大的功用和价值。空间建设用地使用权的成立并不违背物权客体特定、一物一权及公示规则的要求。因其以划分土地上下的一定断层为标的(客体)而设立,故与以一宗(笔)土地的全体全层为标的(客体)而设立的普通建设用地使用权仅有量的差异。为应对土地立体化利用的社会需求及实现土地的物尽共用,同一土地上可同时设立空间建设用地使用权与以使用、收益为内容的其他用益物权。空间建设用地使用权的标的(空间)与土地的其他部分呈垂直邻接状态的调整,可由有关当事人通过约定相互间使用、收益的限制而获解决。此外,为完整、准确厘定空间建设用地使用权,还有必要厘清其与空中权、地中权及土地发展权的关联。

论城市规划法上的空中空间利用制度

空中空间利用制度是城市规划法上的重要制度。空中权是利用地表之上一定空间的权利。它被很多国家的法律所规范,并为空中空间利用提供基础性支撑。随着社会的发展,空中权与城市规划法结合在一起。从现有实例来看,空中空间利用主要有人工地基型、容积率转移型和容积率奖励型三大形态。它们在城市规划法、建筑标准法、文物保护法等法律和判例中逐步得到制度化。建构容积率特例制度、规定一定的条件和限制、设置特别许可制度等,是从城市规划法角度建构空中空间利用制度的主要内容。