日本空置住房问题及应对措施的经验与启示

经历过房地产泡沫和老龄化的日本,住房空置问题日趋严重,呈现空置数量和空置率持续上升、区域分化严重、完全闲置住房不断增多等特点。日本住房空置率的走高,背后的因素诸多复杂,但离不开年龄结构的变化、人口的迁移、房地产市场供需失衡等等,但毋庸置疑的是,空置住房的大量存在严重影响了日本资源的有效配置和经济发展。为此,日本政府不断采取法律、行政、经济等综合手段积极地应对空置住房问题。当前,我国住房空置率也呈逐年增加的趋势,特别是农村的空置住房问题越来越突出,应提前关注、防范于未然。