空置商品住宅的折旧与销售策略

在前几年我国房地产业的发展初期,由于开发商缺乏足够的市场风险意识,对商品房盲目进行投资开发,结果导致了当前大量住房的空置积压,其中,大部分空置房为住宅商品房。这些空置商品住宅将面临同样的一个问题——折旧,本文从住房折旧谈起,指出当前我国商品住宅的折旧所具有的特殊性,并由此分析住宅开发商消化空置商品住宅的可行销售策略。

中国商品住宅空置问题研究

随着我国改革开放的不断深入和国民经济持续增长,房地产业获得了较大的发展。但是,阻碍和制约房地产业健康发展的因素也越来越多,最能引起人们注意的就是商品住宅空置问题。因此,分析研究商品住宅空置问题,探讨解决其对策已显得尤为必要。

我国商品住宅空置率过高原因透视

从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米。其中,商品住宅6787万平方米,增长22.5％;办公楼895万平方米,增长13.7％;商业营业用房1442万平方米,增长25.7％。如果按三年竣工商品住宅总量(1997～1999年3年的商品住宅竣工量,即可供住宅数量3.

我国商品住宅过度空置的成因浅议

目前我国城镇的商品住宅空置现象很严重,统计资料显示,2004年底我国商品住宅空置的总面积是7405万平方米,如果按照国际上发达国家通常采用的计算商品住宅空置率的方法,是将当前的空置总量除以近三年可提供的数量,计算出比值,可以算得我国商品住宅的空置率约为17.4%(2002年～2004年我国商品住宅可提供量即竣工量分别为1.14亿平方米、1.5亿平方米和1.62亿平方米,总和为4.26亿平方米).而我国国家统计局的有关专家通过对我国住宅产业的分析认为,我国商品住宅比较合适的空置率区间应在5%～14%之间,而当其空置率在14%～20%之间时就到了空置的危险区域了,由此可以看出目前我国商品住宅的空置是另人堪忧的,商品住宅的过度空置现象对国民经济的健康发展很不利.

北京商品房闲置率全国第一,销售形势仍难乐观

上海易居房地产研究院近日做的《全国商品房空置研究》显示，北京商品房空置率居全国首位，高于全国平均空置率的0．75倍，其中商品住宅空置率高于全国0．51倍。该机构认为，北京消化空置面积的压力很大。

“空置率”攀升将制约房市回暖

上海易居房地产研究院近日发布的《全国商品房空置研究》显示，2008年，北京商品房空置率高居全国首位，为16．64％，高出全国0．75倍，也高于其近12年来15．77％的平均水平。商品住宅空置率为9．60％，低于近12年15．10％的平均水平，但依然高居全国首位，高于平均水平0．51倍。

商品住宅市场悖论现象的解析与对策分析

当前我国商品住宅市场呈现出两个主要特点。一是房价涨幅较快．2004年上涨了15．2％．2005年一季度比上年同期又上涨了13．5％。据国家统计局城调队对35个大中城市的抽样调查．2005年第一季度商品住宅价格比上年第四季度环比增长2．8％。二是商品住宅空置面积大幅增加，土地闲置、浪费严重。以北京市为例．截至2005年8月底，商品住宅空置面积为266．3万平方米．涨幅为9％，占商品房空置面积的69．1％。全国商品住宅空置率则高达26％（宋丽颖，

空置房现象大揭密

中国到底有多少空置房？这是中国经济最受关注也是最敏感的数字之一。只要你将有关中国经济的重要数字朝一块儿一碰，你就会明白，中国的空置房面积绝不至于才那么点儿。中国的房地产业之所以如此害怕这个数字，是因为它将无情地暴露中国房地产业未来的房价走向，而这也是中国房地产界的最大秘密。

三湘动态

湖南省住宅均价2291元经适房建设将超额完成;四措施确保低收入家庭住房用地;湖南省前三季度商品住宅空置率同比减少23．2％;全国首家住房保障工作局在长沙挂牌成立;长沙：廉租住房保障对象三个条件缺一不可;