浅谈空置率对用户室温的影响及解决措施

空置率问题影响了正常用户的采暖效果,也给供热企业带来了成本增加、用户投诉等问题。针对房屋空置率对正常取暖用户以及供热企业造成的影响进行分析,并从技术、管理层面提出了具体的解决措施,可为同行业提供参考。

基于吉林一号夜光影像的高精度住房空置率测度与影响因子研究

住房空置率是衡量城市兴衰与住房市场健康的重要指标,其影响着居民的生活水平和生活质量。现有研究多利用夜光数据或政府统计数据等进行测度,存在尺度较大、精度较低等问题,居住小区尺度的住房空置测度研究较为缺乏。基于此,采用分辨率为0.92—1.10 m的吉林一号高分夜光数据、居住小区矢量边界等多源数据,从居住小区尺度对住房空置率进行高精度估算,并采用市场新房、二手房待售待租数据和高精度人口数据进行二次精度检验。采用空间自相关等方法进一步分析住房空置率的分布差异和空间聚类,通过顾及样本自相关特征的随机森林模型深入解析住房空置率的潜在空间影响因子,并以长春市主城区1869个住宅小区为样本进行研究,研究表明:长春市主城区高空置率居住小区的空间聚集性显著,中心城区西部及东北部为热点区域;长春市主城区高空置率居住小区主要为铁路旁住区、老旧住区、新建楼盘3大类型;影响长春市住房空置率前三的因子分别是房价、公共空间类设施密度、商业服务类设施密度。以期为空置住房的规划应对与精细化治理提供决策依据。

房价、住房空置率与区域技术创新

基于2008—2019年30个省份的面板数据,在考虑区域技术创新与房价均存在空间效应基础上,建立空间误差模型实证检验房价上涨对我国区域技术创新的影响,并运用面板门槛回归模型进一步分析在不同住房空置水平下,房价与区域技术创新的关系。结果表明:第一,区域技术创新对区域房价存在显著正向的溢出效应,且逐年增强;第二,房价对区域技术创新的影响呈现倒U型库兹涅茨曲线关系,北京、上海两地房价已超过拐点值;第三,这种影响存在区域异质性,中部地区技术创新对高房价的容忍度远低于全国和东部;第四,房价对区域技术创新的影响存在门槛效应:在住房空置率较低地区,房价上涨有利于推动技术创新,反之则拖累技术创新。

高空置率与高房价悖论在我国商品住宅市场的实证检验——基于全国省际及六大城市的面板数据

本文利用2003-2010年全国省际及六大城市的面板数据,实证检验了我国商品住宅市场是否存在高房价和高空置率并存的"双高悖论"。结果表明,我国商品住宅市场总体而言不存在此悖论,大多数省份和大城市的空置率和房价呈负相关关系,空置率变化率是实际房价变化率的格兰杰因,空置率上涨1%,实际房价下降0.5%。基于自然空置率测算结果,本文提出我国空置率的合理范围为5%-20%。

国内普通商品住房空置率相关研究评述

国内房地产研究中,普通商品住房空置率一直是一个需要讨论的重要问题,而空置的定义、空置率的计算、空置率的统计及空置问题的成因始终是空置率研究的热门话题。以综述形式进行论述,将国内学者针对空置率开展研究的主要内容通过表格形式进行呈现、予以介绍,并对空置界定、空置率统计、空置率计算及空置成因的研究现状进行了充分评述,总结并阐述了空置率相关研究的重点及主要研究方式,找出当前研究存在欠缺并可以改进的方面,并提出了相应的完善建议。

空置率何时不再是话题

按照国际相关统计标准，只要某个城市的住房空置率控制在3％-10％的区间内，就应该是合理的。屡屡有人大声疾呼，我国房屋空置率已经达到20％甚至30％，超过国际警戒线时时也有专家学者论证，我国房屋空置率还不到1％。应该大力发展。这些数据上的差异，往往是由于目前国内仍然没有房屋空置率的统计标准。在美国，房屋空置率往往是指待售或者待租的没有人居住空置半年以上的房子，而我国往往在统计时只是把未能售出的部分面积算入房屋空置率的分子中，而分母则是新建竣工面积。既然分子和分母都不同，国际警戒线当然也没有可比性。

我国商品房空置率对房价波动影响的实证研究

以住房空置率为切入点,运用2004~2010年中国35个大中城市的相关数据,对我国商品房空置率对房价波动的影响进行分析,结果表明,住房空置率与房价的波动呈正相关关系,可见住房需求同时具有消费性质和投机性质。因此,制定相关的政策措施,增加住房供给,管理购房者预期,打击房地产投机,抑制房地产泡沫,稳定房价,以实现＂居者有其屋＂与＂屋者有其居＂。

区位优势度对南京市新建商品住宅空置率影响的实证研究

根据2013年10-12月开展的江苏省新建商品住宅资源利用状况调研数据,显示南京市2008年1月1日至2012年12月31日期间交付一年以上的新建商品住宅空置率处于较高水平。基于购房者购房时会考虑未来3～5年规划和投机的购房行为因素,结合2017年5月开展的住宅小区的区位优势度和住房投资增值速率的调研数据,采用Pearson相关系数的分析方法来衡量区位优势度及其各相关因素与住房空置率之间的相关关系,旨在揭示和验证南京市新建商品住宅空置的主要成因,为政府部门开展住宅市场的调控、合理规划和建设,以及对开发商和消费者进行决策提供相应的指导和参考。研究发现:①除地铁外的各相关因素对南京市新建商品住宅空置率的影响显著且差异较小,空置率受多方面因素的综合影响;②生活设施配套对住房空置率的影响高于交通因素;③南京市存在一定的住房投机行为,其投机行为主要发生在新城区,主要的投资因素为小区的地铁优势;④老城区的人们更愿意选择地铁和商业条件较好的地段来居住;⑤医疗资源对新城区的空置率影响最大。

城市住房空置率统计的国际经验与初步估计

城市住房空置率是反映住房市场供求信息的重要指标。该文在总结发达国家和地区关于住房空置率统计经验的基础上,探讨了我国开展住房空置率统计的障碍,并首次利用公开的统计资料初步估计了我国总体城市住房空置率。

“商品房空置率国际警戒线”质疑

目前,对我国商品住宅的空置率有一种"超警戒线"观点,即我国住宅空置率达到26%以上,已经超过了10%～15%住宅空置率的国际警戒线。本文从国内和国外考证了这种理论的产生及发展,指出了其存在的缺陷,并将这种理论得出的我国几个代表城市的空置率进行了分析,提出了并不存在符合各国实际的、统一的"商品房空置率国际警戒线"。

杭州市住宅空置特征与空置率实证研究

住宅空置率的研究一直备受关注,本文主要借助于实际调查和空间GIS分析对杭州市的住宅空置特征和空置率进行了实证探讨。研究发现:(1)杭州市主城区(2008年12月-2009年1月)的整体空置率为6.53%。老城区与新扩展的下沙、滨江区住宅空置率空间分布不均,老城区的空置率略低于主城区的整体空置率,但下沙、滨江区的空置率远远高于整体空置率。而且杭州市住宅市场总体上空间发展呈现围绕老城区核心区域逐渐向外扩展的态势;(2)运用模型测算得出杭州市的合理空置率为7.74%,并从供需、住房品质、监管等十个方面给出了住宅空置的内在成因。

关于空置面积和空置率问题的探讨

目前,学术界和政界普遍认为,当前商品房领域出现了空置面积大、房价上升快并存的现象,并把原因归结为商品房结构失衡,中小户型商品房太少。其实,这是一个错误判断,当前的空置面积不但不大,反而太小。这个错误判断的产生又是因为我们严重误解了"空置面积"含义,并弄错了空置率计算公式。这种错误认识将影响决策,使需求积压并进一步集聚,房价上冲力强,开发投资高涨。要解决这个问题,必须调整宏观调控思路,寻求开发规模的适度扩大和房地产需求的适度压缩相结合的方案。

人口老龄化、房价与住房空置率的影响研究

利用2007-2018年30个省级行政区(除西藏外)的面板数据,在分析人口老龄化、房价以及住房空置率三者传导机制的基础上,实证研究人口老龄化和房价对住房空置率的影响。结果表明在全国层面上,人口老龄化和房价均对住房空置率有正向影响;在区域层面上,中部地区人口老龄化对住房空置率的影响最大,各区域房价对住房空置率的影响均为正向影响;中介效应表明,房价确实是人口老龄化影响住房空置率的中间桥梁。

基于空间异质性的中国住房空置率与房地产金融风险研究

运用空间计量方法,利用2004-2015年30省市面板数据考量住房空置率对房地产金融风险的影响。结果表明:中国房地产金融风险在空间上存在显著的正向关联,地理距离和经济距离均会对区域房地产风险及其空间相关性产生显著影响,在考虑了空间影响后住房空置率对房地产金融风险的影响显著为正。

住房空置率对住宅价格的影响分析

住房空置率一直是房地产业所关注的问题,在对住房空置率进行学术界定和对我国现阶段住房空置率实际状况进行分析的基础上,结合交易价格对均衡价格的换算理论,对住房空置率与房地产价格的影响进行量化分析,提出政府可通过完善房地产市场信息披露制度、完善土地供应机制和引导房地产业的投资结构,企业提高开发质量来控制住房空置率。

论合理空置率的界定和测度

对合理空置率的正确理解是我们判断房地产发展状况的基本前提之一。合理空置率的实质就是在长期房地产市场供需平衡下的空置率。合理空置率是未来房地产增量的指示器,实际空置率和合理空置率的不同是增量市场发展的晴雨表。文章着重介绍国内外房地产市场空置指标的不同内涵,研究我国增量房地产市场合理空置率的计算方法,并以上海市为例进行测度的实证分析。

房地产市场高空置率现象及其博弈解释

中国的房地产市场存在着高隐性空置率的现象,本文利用博弈工具,依据双方叫价拍卖模型,构建房地产市场交易的不完全信息博弈模型。通过分析提出隐性空置率的产生和持续上涨主要是由于房地产开发商和房地产投资者即炒房者乐观供给预期过度,而消费者乐观消费预期不足所造成。并据此提出了相关的政策建议。

我国商品房合理空置率确定的实证研究

根据对我国目前关于商品房空置率的有关定义和计算方法进行比较研究,结合房地产周期、房地产市场成熟程度和统计口径等因素,提出一种适合于我国现阶段的商品房合理空置率的计算方法,并进行了实证研究,证明了其合理性。

深圳市商品住宅市场空置率的计算分析

收集深圳市2005～2007上半年共10个季度商品住宅的空置面积与存量房统计资料,建立计量分析模型,计算深圳市商品住宅总空置率、待销空置率、滞销空置率和积压空置率。结果发现,深圳市商品住宅的总空置率在近两年从0.95%逐步下降到0.33%,待销率、滞销率和积压率则表现波动。建议根据商品住宅目前各项空置率变化的不同趋势来制定相应的政策,使深圳市的商品住宅市场得到健康的发展。